Erftstadt-Liblar! Modernisiert! Familienideales Reihenmittelhaus ! Saniert! Mit großer Sonnenterrasse und idyllischem Gartenareal + Garage und Stellplatz! (CA 4789)
| Kaufpreis | |
| Objektart | freist. Häuser |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 250 m² |
| Frei ab | nach Absprache |
| Provision | - |
| Mietpreis | 1.350,- EUR |
| Nebenkosten | 190,- EUR |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1972 |
AUFTEILUNG
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, Terrasse und Garten
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon
KG: Vorratsraum, Heizungsraum und Waschküche
+ Garage für monatlich 65,- Euro
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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Dieses komplett in 2022 modernisierte Familien-Reihenmittelhaus befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße neben einem großen Park mit Spielplatz. Es besticht neben seiner attraktiven, ruhigen Lage vor allem durch einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, kombiniert mit einem ca. 250 m² großen Garten inklusive Gartenhäuschen.
Das Haus präsentiert sich mit Flachdach und einer hell verputzten Fassade. Zurzeit ist die Immobilie vermietet!
Durch die Haustür aus dem Ursprungsbaujahr gelangt man in die Diele. Rechterhand kann die Küche, nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Diese bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und zwei Fenster sorgen für ausreichend Licht und eine gute Belüftung. Die geräumige Diele ist mit grauen Fliesen ausgestattet.
Das restliche Erdgeschoss, ist mit einem grauen Laminatboden für einen modernen Look einheitlich angepasst.
Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt.
Hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Garten mit einer Sonnenterrasse und vielen weiteren Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten. Ein absolutes Paradies für Kinder und Erwachsene.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von dem dreiviertelhoch mit grauen, großformatigen Fliesen inklusive einer kontrastierenden Bordüre versehenen Gäste-WC. Es ist mit WC und Waschtisch ausgestattet.
Über das Holz-/Stahl Treppenhaus, welches originalgetreu erhalten ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Flur und den drei Zimmern ist grauer Laminat verlegt, der den Räumen ein stilvolles Ambiente verleiht.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen, großen Zuschnitt und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Vom Gäste-/Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon.
Danebenliegend erreichen Sie einen weiteren Raum, der in seiner Funktion individuell nutzbar ist.
Alle Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.
Das Badezimmer mit Badewanne ist zentral in den Grundriss eingefügt und so von allen Räumen aus gut zu erreichen.
Es präsentiert sich mit großformatigen, modernen grauen Fliesen. Ein großer Waschtisch, eine Badewanne, ein Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper komplettieren das Badezimmer.
Ebenso vorteilhaft ist eine volle Unterkellerung mit normaler Deckengeschosshöhe. Das Untergeschoss wird vervollständigt durch eine separate Dusche, einen geräumigen Kellerraum, einen Heizungsraum und eine Waschküche.
Zum Objekt gehört eine Garage im nahegelegenem Garagenhof, welche für 65,- Euro monatlich angemietet werden kann.
Dieses Reihenmittelhaus mit einem charmanten Garten eignet sich für Paare und kleine Familien, die Wert legen auf zentrumsnahes, modernes Wohnen in ruhiger Lage.
2-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
Die Immobilie ist zurzeit vermietet und wird zu März 2025 bezugsfrei!
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 190,- EURO exklusive Heizkosten.
Das Haus befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, breit gefächerte Gastronomie und ist weit über die Ortsgrenze hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark und herrlichem Altbaumbestand.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 166,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Frau Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, Terrasse und Garten
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon
KG: Vorratsraum, Heizungsraum und Waschküche
+ Garage für monatlich 65,- Euro
BESCHREIBUNG
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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Dieses komplett in 2022 modernisierte Familien-Reihenmittelhaus befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße neben einem großen Park mit Spielplatz. Es besticht neben seiner attraktiven, ruhigen Lage vor allem durch einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, kombiniert mit einem ca. 250 m² großen Garten inklusive Gartenhäuschen.
Das Haus präsentiert sich mit Flachdach und einer hell verputzten Fassade. Zurzeit ist die Immobilie vermietet!
Durch die Haustür aus dem Ursprungsbaujahr gelangt man in die Diele. Rechterhand kann die Küche, nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Diese bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und zwei Fenster sorgen für ausreichend Licht und eine gute Belüftung. Die geräumige Diele ist mit grauen Fliesen ausgestattet.
Das restliche Erdgeschoss, ist mit einem grauen Laminatboden für einen modernen Look einheitlich angepasst.
Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt.
Hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Garten mit einer Sonnenterrasse und vielen weiteren Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten. Ein absolutes Paradies für Kinder und Erwachsene.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von dem dreiviertelhoch mit grauen, großformatigen Fliesen inklusive einer kontrastierenden Bordüre versehenen Gäste-WC. Es ist mit WC und Waschtisch ausgestattet.
Über das Holz-/Stahl Treppenhaus, welches originalgetreu erhalten ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Flur und den drei Zimmern ist grauer Laminat verlegt, der den Räumen ein stilvolles Ambiente verleiht.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen, großen Zuschnitt und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Vom Gäste-/Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon.
Danebenliegend erreichen Sie einen weiteren Raum, der in seiner Funktion individuell nutzbar ist.
Alle Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.
Das Badezimmer mit Badewanne ist zentral in den Grundriss eingefügt und so von allen Räumen aus gut zu erreichen.
Es präsentiert sich mit großformatigen, modernen grauen Fliesen. Ein großer Waschtisch, eine Badewanne, ein Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper komplettieren das Badezimmer.
Ebenso vorteilhaft ist eine volle Unterkellerung mit normaler Deckengeschosshöhe. Das Untergeschoss wird vervollständigt durch eine separate Dusche, einen geräumigen Kellerraum, einen Heizungsraum und eine Waschküche.
Zum Objekt gehört eine Garage im nahegelegenem Garagenhof, welche für 65,- Euro monatlich angemietet werden kann.
FAZIT
Dieses Reihenmittelhaus mit einem charmanten Garten eignet sich für Paare und kleine Familien, die Wert legen auf zentrumsnahes, modernes Wohnen in ruhiger Lage.
FENSTER
2-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
BEZUG
Die Immobilie ist zurzeit vermietet und wird zu März 2025 bezugsfrei!
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 190,- EURO exklusive Heizkosten.
LAGE
Das Haus befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, breit gefächerte Gastronomie und ist weit über die Ortsgrenze hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark und herrlichem Altbaumbestand.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 166,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!
Umgebungskarte
Charlotte van As
ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt
02235 - 92 92 621
02235 - 92 92 65
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