Brühl-Badorf! Haus im Haus! Außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenmaisonette über 2 Ebenen mit sonnigem eigenem Südwestgarten und Doppelgarage in sehr ruhiger gewachsener Wohnlage von Brühl-Badorf!

KURZBESCHREIBUNG Das Gebäude wurde 1982 zunächst als klassisches Zweifamilienhaus in bewährter Massivbauweise mit Satteldach, Vollkeller und Klinker-/Schieferfassade errichtet.

Rechts am Haus angebaut steht die Doppelgarage in Längsrichtung, die einen rückwärtigen Gartenzugang erlaubt. Diese Doppelgarage steht der zu verkaufenden Gartenmaisonette zur alleinigen Nutzung zu und hat einen komfortablen elektrischen Torantrieb.

Gleiches gilt für den kompletten, nach „hinten“ gelegenen Südwestgarten, der auch nur von der Wohnung über die Terrassentür bzw. durch die Garage aus zugänglich ist.

1993 wurde das Zweifamilienhaus formal in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Maisonette stellt sich jetzt als „Haus im Haus“ dar, d.h. sie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und hat darüber hinaus noch weitgehende Alleinnutzung des Souterrains zu bieten.

AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG Über den gemeinsamen Windfang führt die doppelflügelige Wohnungseingangstür in das großzügige, offen gestaltete Entrée. Es gibt den Blick frei in den ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit versetzten Ebenen. Das Esszimmer ist als Galerie mit einer Balustrade gestaltet. (Es könnte bei Bedarf zu einem eigenständigen Zimmer geschlossen werden, welches dann knapp 20 m² groß wäre.)

Wohn- und Essbereich sind komplett hell gefliest und mit einer Fußbodenheizung unterlegt.

Im Wohnbereich sorgt ein rustikaler Kachelkamin in der ungemütlichen Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Breite und bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich geben großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Südwestterrasse und weiter in den überwiegend sichtgeschützten Sonnengarten.

Die gepflasterte Terrasse zeigt sich witterungsgeschützt weil überdacht. Sie geht nahtlos über auf den von schön eingewachsenen Sträuchern und Solitärpflanzen umsäumten Rasen. Die gesamte Gartengestaltung präsentiert sich liebevoll angelegt und sehr gepflegt.

Zurück ins Haus: Die mit stattlichen 13 m² gut geschnittene Wohnküche ist wiederum hell gefliest und mit einer maßgenau angepassten modernen Einbauküche ausgestattet. Selbige kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Das tagesbelichtete, in hellen Farbtönen gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Die offene, gedrechselte Holztreppe führt leicht gewendelt ins komplett mit echtem Stabparkett ausgelegte Obergeschoss. Es beherbergt Eltern- und Kinderzimmer, eine Sanitäreinheit, bestehend aus Bad und zweitem separatem WC sowie einen gemeinsamen Flur.

Eltern- und Kinderzimmer zeichnen sich aus durch vernünftige Raumgrößen und ebenmäßige Zuschnitte. Große Fenster machen die Zimmer licht und hell.

Das in modernen hellen Farben gestaltete Bad bietet Whirlpool-Eckbadewanne, eine verglaste Dusche und Waschbecken. Angrenzend gibt es ein separates WC, mit Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet. In beiden Sanitäreinheiten sorgen Fenster für gute Belichtung und Belüftung.

Die weiter oben bereits beschriebene offene Holztreppe setzt sich auch ins Untergeschoss fort. Dort stehen dieser Wohnung weitere 4 Räume alleine zur Verfügung:

ein rd. 36 m² großer Hobbyraum, welcher mit einer Bar ausgestattet ist,
ein gut 15 m² großer weiterer Raum, der sich wohnlich ausgebaut präsentiert mit Fenster, Fenstertüre und direktem Zugang in den Garten;
eine eigene geflieste Waschküche (18 m²) und
einen gefliesten Vorratskeller/Abstellraum (12 m²).

HEIZUNG Jede der beiden Wohneinheiten hat ihre eigene gasbefeuerte Heizungsanlage. Die zum Verkaufsobjekt gehörige Heizung wurde erst 2001 erneuert.

FENSTER Holz-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden

SONSTIGES Die Immobilie besteht insgesamt aus nur 2 Einheiten und wurde stets von den Eigentümerfamilien selbstgenutzt.

FAZIT Die außergewöhnliche Immobilie spricht sowohl Paare wie auch Familien mit Kindern an, die Wert legen auf eine ruhige, gewachsene Wohnlage, ein großzügiges Platzangebot und eigenen schönen Sonnengarten. Wenn Sie ohne großen Renovierungsaufwand am liebsten gleich einziehen möchten, sollten Sie sich diese toppgepflegte Gartenmaisonette unbedingt anschauen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern eine ausführliches Exposé mit Einzelraummaßen und Grundrissen.