Hürth-Hermülheim! Kompaktes Einfamilienhaus in Toppzustand mit sonnigem Südwestgarten!

KURZBESCHREIBUNG Versetzt gebautes Einfamilienreihenhaus mit Satteldach, Vollkeller und Saunagartenhaus in ruhiger, gesuchter Wohnlage in kleiner Anliegerstichstraße
Bewährte Raumaufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche in EG und OG:
Wohn-/Esszimmer, sonnige Südwestterrasse, Küche, Diele/Flur, Gäste-WC im EG,
Eltern-, Kinder- und Arbeitszimmer, Bad, Diele und Balkon im OG
zzgl. ca. 27 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Gästezimmer mit Duschbad) im Vollkeller
190 m² Gesamtareal mit sonnigem Südwestgarten mit Saunagartenhaus

KAUFPREIS 219.000,- €

BESCHREIBUNG Das Eigenheim wurde 1955 in grundsolider, konventioneller Massivbauweise als 2-geschossiges Gebäude mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet. Die Außenfassade ist verputzt und in mediterranem Farbton neu gestrichen.
Durch eine tief greifende Kernsanierung im Jahr 2001 hat das Haus innerlich wie äußerlich eine „Rundum-Modernisierung“ erfahren und präsentiert sich heute in absolut gepflegtem Toppzustand – sowohl in optischer wie auch in technischer Hinsicht.
Das Dach wurde neu gedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen.
Sämtliche Leitungssysteme, Heizung, Sanitär, Oberböden, Türen/Zargen, Haustür, Vordach, Terrasse, Wand- und Deckenbeläge uvm. sind ebenfalls komplett erneuert worden.
Mit dem kompakten Raumangebot bietet diese Immobilie eine optimale Grundrisslösung für den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt – ein ideales Eigenheim als stadtnahe Alternative zur Eigentumswohnung.
Die ruhige Lage ohne Verkehrslärm und dennoch mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kindergarten, Schulen und in die Stadt rundet das Angebot gelungen ab.
Im Erdgeschoss zeigt das Eigenheim die klassische Aufteilung in Wohn-/ Essbereich, Küche und Gäste-WC sowie Flur/ Garderobe.
In der Diele liegen hochwertige Cottofliesen, die den schon von außen gewonnen mediterranen Eindruck unterstreichen.
Das Wohn-/Esszimmer wird von 2 Seiten üppig mit Licht versorgt. Große Fenster und eine Terrassentür machen den Raum hell und freundlich und bringen das bildschöne Ahornparkett gut zur Geltung.
Der Kaminanschluss eröffnet die Option, in der ungemütlichen Jahreszeit die behagliche Wärme eines Heizofens zu genießen. Den derzeit angeschlossenen Kaminofen nehmen die Eigentümer mit in ihr nächstes Domizil.
Vor dem Essbereich erstreckt sich die breite Sonnenterrasse in optimaler Südwestlage.
Im rundum eingefriedeten Garten säumen Blumenrabatten und Sträucher den gepflegten Rasen.
Das geräumige Holzgartenhaus wartet mit einer Überraschung auf: Hier befindet sich eine finnische Saunaanlage. Nach dem Saunagang erreichen Sie auf kurzem Weg über die Kelleraußentreppe die in der Waschküche befindliche Dusche für den erfrischenden kalten Guss.
Die Küche liegt unmittelbar neben dem Wohn-/ Esszimmer. Das nahtlos fortgesetzte helle Ahornparkett schafft auch optisch einen schönen Übergang. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die maßgenaue Markeneinbauküche (aus 2001) ist mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet und kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das tagesbelichtete Gäste-WC zeigt sich in wirklich exquisiter Ausführung: Edles weißes Sanitär mit aparten Accessoires hebt sich gelungen von der warmen Cottofarbe der Fliesen ab.
Das außergewöhnliche Rundtreppenhaus mit dem eleganten Geländer setzt einen interessanten optischen Akzent.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer (Eltern-, Kinder- und Arbeitszimmer), Balkon, Bad und Flur. Alle 3 Räume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und haben gepflegten hochwertigen Tretford-Teppichboden (anspruchsvolles Materialmix aus weicher Schurwolle und robustem Kaschmir-Ziegenhaar; Tretford ist von Natur aus pflegeleicht, denn Ziegenhaar besitzt eine schützende Eigenfettschicht, die Schmutz abweist.) Große Fenster machen die Zimmer licht und freundlich.
Das tagesbelichtete Bad ist 2001 von Grund auf neu gestaltet worden: Mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und Hänge-WC ist durch geschicktes Raumdesign ein komplettes topmodernes Bad ideal in die kompakten vorhandenen Raummaße eingefügt worden.
Die moderne, in schwarz-weißem Schachbrettmuster gehaltene Bodenkeramik bildet einen eleganten Kontrast zu dem weißen Sanitär und der weißen Paneeldecke mit integrierten Spots.
Zum Speicher führt eine Auszugstreppe. Er bietet viel Staufläche für Koffer etc..

Das Haus ist voll unterkellert und überwiegend wohnlich ausgebaut. Ein großzügiges Gästezimmer bildet zusammen mit der angrenzenden Dusche eine sinnvolle Einheit.
Des Weiteren beherbergt der Keller die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Hobbywerkstatt, Waschküche, Vorratskeller und Heizung.

FAZIT Dieses Haus eignet sich ideal für Paare und kleine Familien. Legen Sie dabei auch noch Wert auf ein kindgerechtes Umfeld mit guter Infrastruktur? Draußen spielen können, nur auch einen „Katzensprung“ zum Einkaufen und zur Schule wie auch zu vielen anderen Einrichtungen haben? Dann sollten Sie sich dieses Eigenheim unbedingt anschauen!


FLÄCHENMAßE Erdgeschoss
Alle Maße sind Ca.-Angaben! Wohnen 19,35 m²
Essen 10,27 m²
Kochen 5,74 m²
Eingangsdiele 6,63 m²
Gäste-WC 2,14 m²
Terrasse (ca. 15,26 m² zu ½ ) 7,63 m²
51,76 m²
Obergeschoss
Eltern 14,00 m²
Kind 1 10,93 m²
Arbeiten/Büro 6,75 m²
Bad 3,96 m²
Flur 3,98 m²
Balkon (ca. 6,6 m² zu ½ ) 3,30 m²
42,92 m²
Wohnfläche EG / OG ca. 94,68 m²
zzgl. wohnliche Nutzfläche im UG
Gäste 20,11 m²
Duschbad 6,51 m²
Gesamt bis hierhin 121,13 m²
Zzgl. Weiterer Nutzfläche in Keller und Speicher

FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden im ganzen Haus

HEIZUNG 2001 erneuerte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik /Fa. Junkers) mit zentraler Warmwasseraufbereitung


BEZUG voraussichtlich Februar 2007 bzw. nach Absprache

LAGE Das Eigenheim gehört zu einer Gruppe von Einfamilienhäusern, die Mitte der 50er Jahre errichtet wurden und die sich heute - wie auch das zum Verkauf stehende Objekt – in modernisierten, sehr gepflegtem Zustand zeigen. Ein angenehmes reines Wohnumfeld!
Es befindet sich in Hermülheim, einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Hürth.
Hermülheim bietet nahen Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.
So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind in Hermülheim fußläufig erreichbar. Hürth bietet alle Schulformen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch in dem bekannten Hürth-Park in Hermülheim.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen.