Absolut ruhige Wohnlage in kleiner Seitenstraße in Köln-Vingst! Solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und sonnigem Südgarten!

KURZBESCHREIBUNG Das 1964 in bewährter Massivbauweise errichtete Eigenheim bietet 2 Wohnebenen, Satteldach und Vollkeller. Später wurde die Terrasse zum beheizten, vollwertigen Wintergarten geschlossen.

Auf rd.110 m² Wohnfläche zeigt sich folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Gäste-WC und Diele/ Eingangsbereich,

Obergeschoss:
Elternzimmer mit Südbalkon, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur.

Das Dachgeschoss bietet zweckmäßigen Speicherraum, der mit 2 Velux-Dachflächenfenstern, Heizkörper und holzvertäfelten Schrägen wohnlich gestaltet ist.

Im Vollkeller stehen die üblichen Nutz und Funktionsräume wie Vorrat, Waschküche, Heizung, Tank sowie Freizeit-/ Mehrzweckraum zur Verfügung.


AUSSTATTUNG Bad und Gäste-WC wurden erst ca. 2002 komplett erneuert: moderne weiße Fliesen und hellgraues Sanitär liegen ganz im Trend der Zeit. Beide Sanitäreinheiten haben Fenster und sind somit gut belichtet und belüftet.

Auch die Küche und der Eingangsbereich sind mit beige-braun melierter Bodenkeramik versehen. Der Wintergarten ist ebenfalls hell gefliest. Alle Wohn- und Schlafräume haben Teppichböden.

Das Eigenheim verfügt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (aus 1990).

Die Fenster im Wintergarten sind alugerahmte ISO-Fenster; alle übrigen (Haus-)Fenster sind Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.


GARTEN Im sonnenoptimal nach Süden gelegenen Garten bildet ein geschwungener Gartenteich einen hübschen Blickfang. Der von einer immergrünen Hecke umsäumte Garten ist überwiegend als Rasen mit einigen Blumenrabatten gestaltet.


LAGE Ruhige reine Wohnlage; Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sowie Straßenbahn nur ca. 5 Gehminuten entfernt.


FAZIT Ein kompaktes grundsolides Eigenheim, ideal für junge Familien bzw. Ersterwerber, die citynah und doch in kinderfreundlich ruhiger Wohnlage leben möchten.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitergehende Informationen gern zur Verfügung.