Erftstadt-Lechenich! Ruhige Sonnenlage! Großzügiger Atriumwinkelbungalow – ideal für Paare!
OBJEKT Verklinkerter großer Bungalow mit Vollkeller und Garage in gehobener, grüner Ruhigwohnlage von Lechenich.
Ca. 128 m² Wohnfläche, großzügig verteilt auf
großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
Küche, Diele,
Eltern- und Arbeits-/Kinderzimmer,
Bad mit 2 Waschtischen, Wanne, WC, Bidetanschluss,
Gäste-WC und
geschützt gelegene Sonnenterrasse in Südausrichtung
Großzügiges Wohnkonzept mit überhohen Räumen (2,60 m, überwiegend auch im UG!)
ca. 115 m² Nutzfläche im Souterrain, u.a. mit
Sauna nebst Duschkabine,
großem Freizeitraum,
Gäste-/Arbeitszimmer sowie
Barraum und Ausgang in den Garten.
313 m² idyllisches, sichtgeschütztes Südgrundstück mit sonnigem Garten.
VERKAUFSPREIS 219.000,- €

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der 1978 in eingeschossiger, massiver Bauweise erstellte Flachdachbungalow mit Vollkeller und Kellerausgangstreppe zeigt sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Das Eigenheim erhielt erst vor kurzem ein neues Dach (2002).
Zum Haus gehört eine Garage, die vom Grundstück aus direkt zugänglich ist.
Der „versteckt“ in einem Fußgänger-Stichweg gelegene Hauseingang führt zunächst in die mit Travertinmarmor ausgelegte Eingangsdiele und geradeaus weiter durch eine elegante Rauchglastür in den mit rund 55 m² außerordentlich stattlichen Wohn- und Essbereich.
Die leichte Überhöhe des Raumes unterstreicht die repräsentative Großzügigkeit noch zusätzlich.
Breite bodentiefe Fensterflächen geben den Blick frei auf die im Winkel des Atriumbungalows geschützt gelegene Südterrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten.
Die Terrasse ist hell gefliest. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Quasi „zwischen“ dem L-Schenkel des Winkelbungalows und der Garage mündet die Kelleraußentreppe ebenfalls in den Garten.
Zurück im Wohnbereich sorgt in der ungemütlichen Jahreszeit ein gemauerter Offenkamin für behagliche Wärme.
Drei Stufen nach oben versetzt bietet das Wohn-Esszimmer einen Lese-/Musebereich, der durch die optische Gliederung abgeschirmt wirkt, ohne die Großzügigkeit des gesamten Raumensembles zu beeinträchtigen.
Der Wohn-Essbereich wie auch nahezu alle anderen Räume in Erdgeschoss und Souterrain verfügen über hochwertige und langlebige Eiche-Echtholz-Decken.
Vom Essbereich besteht zur Küche ein direkter Zugang. Eine zweite Tür verbindet die Küche mit der Eingangsdiele. Unempfindliche beige-braune Florentinerfliesen und ein farblich passender Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung.
Die Küche verfügt derzeit über eine gut erhaltene Einbauküche, die auf Wunsch mit allen Elektrogeräten übernommen werden kann.
Der Schlaftrakt befindet sich im gartenwärts gelegenen Teil des Hauses, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was „Privat“sphäre schafft. Das gut 18 m² geräumige Schlafzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch breiten Kleiderschränken mühelos die erforderlichen Stellflächen bietet.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Bad verfügt über 2 Waschtische, Wanne mit Duschabtrennung, WC und Bidetanschlüsse. Ein Oberlicht sorgt für gute Belüftung und Belichtung.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Von der Eingangsdiele führt eine ebenfalls mit hellem Travertinmarmor belegte Treppe ins teilweise wohnwertig ausgebaute Souterrain.
Auch hier fallen sofort die Raumhöhen von lichten 2,40 Metern bis hin zu 2,60 Metern (letztere ergibt sich aus dem erdgeschossig leicht nach oben versetzten Wohn- und Schlafbereich) ins Auge.
Hier befinden sich ein opulenter Freizeitraum (ideal z.B. für Tischtennis oder Billard) sowie ein früher als zweites Kinderzimmer mit Teppichboden, Holzdecke und Heizung wohnlich ausgebauter Raum. Des Weiteren bietet das Souterrain eine rustikale Kellerbar.
Der Bungalow ist voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutzräumen wie Vorrat, Heizung/Tankraum auch noch eine Sauna mit Dusche. Die Außentreppe erlaubt den direkten Ausgang in den Garten.
Dieser Atriumwinkelbungalow bietet idealerweise einem Paar wie auch einer Familie mit einem Kind großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität in ruhiger, guter und vor allem sonniger Wohnlage – und das nur rd. 20 Autominuten von der Domstadt Köln entfernt!

FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Diele 6,23 m²
Wohnen / Essen 54,86 m²
Küche 8,91 m²
Gäste-WC 1,60 m²
Garderobe 7,39 m²
Flur im Schlaftrakt 8,57 m²
Schlafen 1 18,10 m²
Schlafen 2 10,57 m²
Bad 5,87 m²
Terrasse (ca. 22 m² anteilig zu ¼) 5,50 m²
127,60 m2
Wohnfläche gesamt ca. 128 m²
Restliche Nutzfläche
im Untergeschoss ca. 115 m²
u.a. mit Sauna/Duschkabine,
großem Freizeitraum,
Gäste-/Arbeitszimmer und
Kellerbar
Wohn-/ und Nutzfläche gesamt ca. 243 m²



LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Der Atriumwinkelbungalow liegt sehr ruhig und abgeschirmt in einem Fußweg.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort und lassen sich überwiegend in wenigen Gehminuten erreichen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

FENSTER Holz-ISO-Fenster, überall mit Rollläden, die frontseitig elektrisch gesteuert sind

HEIZUNG Öl-Zentralheizung (Buderus)
mit 5.000 L fassendem Tank (1998 überprüft)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Nach Angaben der Eigentümer liegt der Heizölverbrauch bei durchschnittlich 1.600 – 1.700 Litern pro Jahr. Bei einem Heizölpreis von 0,50 €/l entspricht das monatlichen Heizkosten von nur ca. 70 - 80 €.

SONSTIGES Der Bungalow verfügt über eine Schließanlage. Das bedeutet, dass Sie nur einen Schlüssel für alle Außentüren benötigen.

Zwischen Garage und Haus gibt es noch einen praktischen Holzgeräteschuppen mit viel sinnvoller Staufläche.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Frau Petra Wolter stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung - Tel. 02235 - 95 28 95. Rufen Sie an!