Immobilie nicht mehr verfügbar!
Einfamilienhaus-Bungalow in Dirmerzheim
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 965 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 115.66 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1972 |
Ruhige idyllische Wohnlage in Dirmerzheim! Verklinkerter Eckbungalow mit traumhaftem Gartenparadies!
965 m² Sonnenareal! Der herrlich große Südwestgarten ist weitgehend als Rasenfläche mit hübschem Teich angelegt, umsäumt von alten Bäumen, Büschen und Sträuchern. Genießen Sie Ruhe und Erholung in Ihrem uneinsehbaren Gartenparadies!
Das 1972 erbaute Einfamilienhaus bietet 115 m² Wohnen auf einer Ebene mit bewährter Raumaufteilung:
Wohn-/Essbereich, Küche, Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Eingangsdiele und große überdachte Südterrasse.
Die Immobilie ist etwa zur Hälfte unterkellert und beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen noch einen ca. 18 m² großen tagesbelicheteten Raum, der sich z.B. als Büro/Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
- Erweiterungsmöglichkeit durch Aufstocken mit einem Satteldach (vorbehaltlich Genehmigung)
- großes Holzgartenhaus, wärmegedämmt und mit Wasser- und Starkstromanschluss; weiterer Geräteschuppen
Das verklinkerte Einfamilienhaus ist bereits bezugsfrei.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das solide Eigenheim wurde 1972 als Flachdachbungalow in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Kelleraußentreppe errichtet.
Zwischenzeitlich erfolgten weitreichende Modernisierungsmaßnahmen:
1995 wurde das Flachdach erneuert.
1997 erhielt die Immobilie neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster sowie elektrisch gesteuerte Rolläden. Des weiteren kam eine neue Viessmann Ölzentralheizung mit ebenfalls neuem Warmwasserspeicher ins Haus. Gleichzeitig wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen zum ebenfalls erneuerten Duschbad ersetzt.
Schlussendlich erhielten die Außenwände eine Wärmeisolierung.
Das großzügige Entrée führt geradwegs in das geräumige, mit Stabparkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer.
Großflächige Fensterfronten und die Terrassentür-anlage "holen die Sonne herein" und machen den Raum licht und freundlich. Sie geben gleichzeitig den Blick frei in den sonnigen Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern und altem Baumbestand. Kinder finden hier ein ideales Spielparadies. Der sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Garten ist durch das rundum hochgewachsene Grün weitgehend sichtgeschützt. Die Teichanlage bildet einen hübschen Blickfang.
Das stattliche Holzgartenhaus ist ausgebaut, mit einer Wärmedämmung versehen und verfügt über 220 V-Stromversorgung, SAT-Schüssel und Wasseranschluss. Außerdem gibt es noch einen dahinter angebauten Geräteschuppen. Des weiteren erlaubt eine bereits vorhandene 380 V-Starkstromleitung auch eine Außensauna aufzustellen.
Die gut 18 m² große Südterrasse zeigt sich wind- und wettergeschützt überdacht - Sie können Ihre Gartenmöbel also unbesorgt draußen stehen lassen.
Zurück im Haus schließt sich an den Essbereich die nahezu quadratisch geschnittene Küche an.
Rechterhand der Eingangsdiele erschließt sich der Schlaftrakt, bestehend aus Eltern-, zwei Kinderzimmern und dem Familienbad.
Das Elternschlafzimmer bietet mit über 16 m² ein vernünftiges Platzangebot mit viel (Schrank-) Stellfläche. Eine Terrassentür ermöglicht auch von hier den Zutritt auf die Sonnenterrasse und macht zusammen mit dem breiten Fenster auch dieses Zimmer hell und freundlich. Eltern- und beide Kinderzimmer sind mit hellem Laminatparkett ausgestattet und verfügen jeweils über große Fenster.
Das Badezimmer wurde 1997 komplett erneuert und zeigt sich heute in zeitgemäß hellen Farbtönen mit apartem Kontrast durch blaue Bodenfliesen. Dusche, Waschbecken und Hänge-WC sind in Weiß gehalten, ebenso der formschöne Handtuch-heizkörper. Ein 2-flügeliges Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das hell gehaltene, ebenfalls tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt zusammen mit der Garderobennische das Raumangebot im Erdgeschoss.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funk-tionsflächen wie geflieste Waschküche, Vorratskeller und Heizung. Der tagesbelichtete und beheizte Hobbyraum ist mit warmem Laminat wohnlich gestaltet. Er bietet sich mit seinen rund 18 m² als Gästezimmer oder Büro an. Eine Kelleraußentreppe erlaubt den direkten Zugang in den Garten.
FAZIT Die Immobilie überzeugt durch ihre zweckmäßige Wohnkonzeption mit sinnvoller Raumaufteilung, die sich idealerweise an Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern richtet. Gartenliebhaber finden im ruhigen Naturparadies ein ideales Betätigungsfeld.
WOHN- / NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Eingangsdiele 10,4 m2
Wohnen/Essen 36,4 m2
Küche 8,3 m2
Flur 5,3 m²
Eltern 16,9 m²
Kind 1 10,9 m²
Kind 2 9,4 m2
Bad 5,2 m2
Gäste-WC 1,5 m2
Terrasse überdacht (ca. 18 m² anteilig zu ½) 9,0 m2
WOHNFLÄCHE rd. 115,9 m2
zzgl. Nutzfläche im Keller
Hobby / Büro 17,6 m²
Abstellkeller 6,7 m²
Waschküche 5,1 m²
Heizung 12,7 m²
Flur 3,8 m²
NUTZFLÄCHE rd. 45,9 m²
WOHN- und NUTZFLÄCHE gesamt rd. 161,8 m2
HEIZUNG Ölzentralheizung (Viessmann) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (200 l Warmwasserspeicher; beides 1997 neu)
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelwärmeschutzverglasung)
alle Rolläden elektrisch betrieben + mit Zeitschaltuhr steuerbar
SONSTIGES 80 cm Tender SAT-Schüssel mit 4fach LNB
DSL: Breitbandanschluss regional ohne Begrenzung möglich
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km). Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar und Kerpen zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER: Petra Wolter und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitergehende Fragen oder eine Terminabsprache gern zur Verfügung. Tel.02235 - 95 28 95.
965 m² Sonnenareal! Der herrlich große Südwestgarten ist weitgehend als Rasenfläche mit hübschem Teich angelegt, umsäumt von alten Bäumen, Büschen und Sträuchern. Genießen Sie Ruhe und Erholung in Ihrem uneinsehbaren Gartenparadies!
Das 1972 erbaute Einfamilienhaus bietet 115 m² Wohnen auf einer Ebene mit bewährter Raumaufteilung:
Wohn-/Essbereich, Küche, Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Eingangsdiele und große überdachte Südterrasse.
Die Immobilie ist etwa zur Hälfte unterkellert und beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen noch einen ca. 18 m² großen tagesbelicheteten Raum, der sich z.B. als Büro/Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
- Erweiterungsmöglichkeit durch Aufstocken mit einem Satteldach (vorbehaltlich Genehmigung)
- großes Holzgartenhaus, wärmegedämmt und mit Wasser- und Starkstromanschluss; weiterer Geräteschuppen
Das verklinkerte Einfamilienhaus ist bereits bezugsfrei.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das solide Eigenheim wurde 1972 als Flachdachbungalow in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Kelleraußentreppe errichtet.
Zwischenzeitlich erfolgten weitreichende Modernisierungsmaßnahmen:
1995 wurde das Flachdach erneuert.
1997 erhielt die Immobilie neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster sowie elektrisch gesteuerte Rolläden. Des weiteren kam eine neue Viessmann Ölzentralheizung mit ebenfalls neuem Warmwasserspeicher ins Haus. Gleichzeitig wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen zum ebenfalls erneuerten Duschbad ersetzt.
Schlussendlich erhielten die Außenwände eine Wärmeisolierung.
Das großzügige Entrée führt geradwegs in das geräumige, mit Stabparkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer.
Großflächige Fensterfronten und die Terrassentür-anlage "holen die Sonne herein" und machen den Raum licht und freundlich. Sie geben gleichzeitig den Blick frei in den sonnigen Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern und altem Baumbestand. Kinder finden hier ein ideales Spielparadies. Der sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Garten ist durch das rundum hochgewachsene Grün weitgehend sichtgeschützt. Die Teichanlage bildet einen hübschen Blickfang.
Das stattliche Holzgartenhaus ist ausgebaut, mit einer Wärmedämmung versehen und verfügt über 220 V-Stromversorgung, SAT-Schüssel und Wasseranschluss. Außerdem gibt es noch einen dahinter angebauten Geräteschuppen. Des weiteren erlaubt eine bereits vorhandene 380 V-Starkstromleitung auch eine Außensauna aufzustellen.
Die gut 18 m² große Südterrasse zeigt sich wind- und wettergeschützt überdacht - Sie können Ihre Gartenmöbel also unbesorgt draußen stehen lassen.
Zurück im Haus schließt sich an den Essbereich die nahezu quadratisch geschnittene Küche an.
Rechterhand der Eingangsdiele erschließt sich der Schlaftrakt, bestehend aus Eltern-, zwei Kinderzimmern und dem Familienbad.
Das Elternschlafzimmer bietet mit über 16 m² ein vernünftiges Platzangebot mit viel (Schrank-) Stellfläche. Eine Terrassentür ermöglicht auch von hier den Zutritt auf die Sonnenterrasse und macht zusammen mit dem breiten Fenster auch dieses Zimmer hell und freundlich. Eltern- und beide Kinderzimmer sind mit hellem Laminatparkett ausgestattet und verfügen jeweils über große Fenster.
Das Badezimmer wurde 1997 komplett erneuert und zeigt sich heute in zeitgemäß hellen Farbtönen mit apartem Kontrast durch blaue Bodenfliesen. Dusche, Waschbecken und Hänge-WC sind in Weiß gehalten, ebenso der formschöne Handtuch-heizkörper. Ein 2-flügeliges Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das hell gehaltene, ebenfalls tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt zusammen mit der Garderobennische das Raumangebot im Erdgeschoss.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funk-tionsflächen wie geflieste Waschküche, Vorratskeller und Heizung. Der tagesbelichtete und beheizte Hobbyraum ist mit warmem Laminat wohnlich gestaltet. Er bietet sich mit seinen rund 18 m² als Gästezimmer oder Büro an. Eine Kelleraußentreppe erlaubt den direkten Zugang in den Garten.
FAZIT Die Immobilie überzeugt durch ihre zweckmäßige Wohnkonzeption mit sinnvoller Raumaufteilung, die sich idealerweise an Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern richtet. Gartenliebhaber finden im ruhigen Naturparadies ein ideales Betätigungsfeld.
WOHN- / NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
ERDGESCHOSS
Garderobe 2,6 m2Eingangsdiele 10,4 m2
Wohnen/Essen 36,4 m2
Küche 8,3 m2
Flur 5,3 m²
Eltern 16,9 m²
Kind 1 10,9 m²
Kind 2 9,4 m2
Bad 5,2 m2
Gäste-WC 1,5 m2
Terrasse überdacht (ca. 18 m² anteilig zu ½) 9,0 m2
WOHNFLÄCHE rd. 115,9 m2
zzgl. Nutzfläche im Keller
Hobby / Büro 17,6 m²
Abstellkeller 6,7 m²
Waschküche 5,1 m²
Heizung 12,7 m²
Flur 3,8 m²
NUTZFLÄCHE rd. 45,9 m²
WOHN- und NUTZFLÄCHE gesamt rd. 161,8 m2
HEIZUNG Ölzentralheizung (Viessmann) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (200 l Warmwasserspeicher; beides 1997 neu)
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelwärmeschutzverglasung)
alle Rolläden elektrisch betrieben + mit Zeitschaltuhr steuerbar
SONSTIGES 80 cm Tender SAT-Schüssel mit 4fach LNB
DSL: Breitbandanschluss regional ohne Begrenzung möglich
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km). Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar und Kerpen zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER: Petra Wolter und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitergehende Fragen oder eine Terminabsprache gern zur Verfügung. Tel.02235 - 95 28 95.
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