Kerpen-Brüggen! Freistehendes Backsteinhaus aus den 40ern mit herrlich großem Gartenareal!

KURZBESCHREIBUNG Freistehendes solides Einfamilienhaus aus den frühen 40ern mit Satteldach und Teilkeller sowie einem herrlich großen Gartenareal in gewachsener innerörtlicher Wohnlage!
ca. 120 m², verteilt auf
- EG: Wohn- u. Esszimmer mit angrenzender Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, Diele
- großer Innenhof mit gepflasterter Hofterrasse
- OG: Eltern- und Kinderzimmer, Büro und Diele
Garage/Gerätehaus und Anbau
1.009 m² Grundstück, komplett eingefriedet

VERKAUFSPREIS 175.000,- €

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1 ½-geschossige, in solider, konventioneller Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Satteldach und Teilkeller entstand in den frühen 40er Jahren. Seit den 80er Jahren fanden erhebliche Modernisierungsmaßnahmen statt:

Zunächst hielt das komplette Haus neue Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden (ca. Anfang 80er).

Dann wurde 1985 das Dach komplett neu eingedeckt nebst neuer verzinkter Dachrinnen.

Auch der Innenhof wurde neu gepflastert.

Schließlich kam Anfang der 80er Jahre eine neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, neuen Heizkörpern und neuen Kupferrohren ins Haus. 1992 wurde der Heizkessel erneuert.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich aufgrund ihrer Länge jedoch nur für Kleinwagen eignet und ansonsten auch Gartenmöbeln oder Fahrrädern viel Raum bietet. Sie wurde erst in den 70ern errichtet. In der schön gepflasterten Zufahrt finden mehrere Autos ihren Stellplatz. Außerdem gibt es ein Gartenhaus, das Ihre Gerätschaften "versteckt".

Das freistehende Eigenheim bietet auf rd. 120 m² folgende Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich drei annähernd gleich große Räume, die je nach individuellem Bedarf z.B. als großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer genutzt werden können. Alternativ könnte auch einer der Räume als zusätzliches separates Schlafzimmer dienen. In diesen Zimmern liegt derzeit Teppichboden.
Große Fenster und ein bereits vorhandener Rundbogen-Durchbruch sowie die verglaste doppelflügelige Zwischentür sorgen überall für freundlich-helle Lichtverhältnisse.

Vom möglichen Esszimmer geht es direkt in die Küche. Sie wird von einem Fenster und einer Terrassentür gut mit Licht versorgt.

Ein vorgesetzter Windfang erlaubt den Zugang in den Innenhof bzw. auf die Hofterrasse. Der Innenhof zeigt sich allseits umschlossen: Auf der Längsseite der Gebäudes schließen sich Nebenräume an, die die Heizung und die Kunststofftanks beherbergen.

Die oben beschriebene kleine Garage steht im Winkel zum Haus und schließt den Hofbereich damit ab. "Dahinter" eröffnet sich der herrlich große Garten, überwiegend als Rasen/Wiese gestaltet. Mit der stattlichen Grundstücksgröße von über 1.000 m² finden auch Kinder ein herrlich großes Spiel- und Tobeparadies.

Zurück ins Haus: Schließlich vervollständigt ein Sanitärbereich das Raumangebot im Erdgeschoss. Er besteht aus einem Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC.

Eine weiße, gut erhaltene massive Holztreppe, derzeit mit Teppich belegt, führt ins Obergeschoss. Es beherbergt Eltern- und Kinderzimmer sowie ein kleineres Büro (wahlweise auch Ankleide) und den Flur.

Beide Schlafräume zeichnen sich durch sehr ebenmäßige Zuschnitte aus. In den Schlafzimmern schaffen leichte Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre.

Eine schmale Holztreppe erschließt den Speicher mit viel sinnvoller Staufläche. Das Dachgeschoss wurde vor etwa 7 Jahren auch von innen isoliert.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Vorratsflächen.

FAZIT Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden und guten Unterhaltungszustand. Diese Immobilie eignet sich sehr gut für die Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt auf eine kindgerechte, gewachsene Wohnlage mit verkehrsgünstiger Anbindung nach Köln und die bei einem günstigen Einstiegspreis bereit ist, dem soliden Eigenheim mit etwas handwerklichem Geschick einen zeitgemäßen Schliff zu verleihen.
Da die Immobilie bereits bezugsfrei ist, können Sie sich auf jeden Fall mit einem Erwerb noch im Jahr 2005 die bisherige Eigenheimförderung sichern.

FLÄCHENMAßE Die nachstehenden Maße wurden anhand der Pläne ermittelt und sind Ca.-Werte!

ERDGESCHOSS

Eingangdiele/Flur 5,55 m²
Wohnen/Essen 29,05 m²
Küche 11,10 m²
Schlafen 1 14,43 m²
Sanitärbereich (Bad und separates Gäste-WC) 11,10 m²
Hofterrasse und Freisitz (ca. 24 m² anteilig zu ¼ ) 6,00 m²
EG 77,23 m²

OBERGESCHOSS

Schlafen 2 14,87 m²
Schlafen 3 14,87 m²
Arbeitszimmer 7,59 m²
Flur 5,55 m²
OG 42,88 m²
gesamt ca. 120,11 m²
Nutzflächen in Keller, Gartenhaus und Garage.

FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Rolläden (in den 80ern erneuert)

HEIZUNG Ölzentralheizung (Fröling) mit zentraler Warmwasseraufbereitung


LAGE Das Haus liegt in einer gewachsenen innerörtlichen Wohnlage mit unmittelbarer Anbindung an das kleinstädtische Zentrum von Kerpen-Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Kindergarten und Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahegelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!