Kerpen-Brüggen! Elegantes weißes Klinkerhaus mit Südwestgarten in grüner waldnaher Wohnlage!

KURZBESCHREIBUNG Modernes und anspruchsvoll erstelltes Einfamilienhaus mit individueller Architektur in gefragter, grüner Ruhigwohnlage. Außergewöhnliche Immobilie mit eleganter, exquisiter Ausstrahlung und exklusiver Wohnkonzeption.
132 m² großzügige Wohnfläche, verteilt auf
> 5 helle und komfortabel ausgestattete Zimmer,
> geräumige Wohn-/Essküche, Hauswirtschaftsraum, Galerie, Diele, Bad, Gäste-WC.
389 m² sonniges Areal in optimaler Südwestausrichtung, mit grünem Umfeld und in unmittelbarer Waldrandnähe.

VERKAUFSPREIS 269.000,- €

BAUWEISE Das mit weißen Vollklinkern in zweischaliger Bauweise massiv errichtete Einfamilienhaus wurde erst 2001 erbaut. Das winkelförmig gestaltete Architektenhaus erhält durch das parallel versetzte Satteldach einen individuelle Note. Das Haus ist teilunterkellert.

Zum Haus gehört eine geflieste Garage, die rechts seitlich an das Haus angebaut und ebenfalls weiß verklinkert ist. Im hinteren Teil führt eine Ausgangstür direkt in den Garten. Vor der Garage findet ein zweiter Pkw seinen Stellplatz.

RAUMAUFTEILUNG & BESCHREIBUNG Bereits beim Betreten des Hauses weist der edle hochglänzende "Nero absoluto"-Granit auf die anspruchsvolle Ausstattung des Hauses hin und vermittelt in Verbindung mit den hell gehaltenen Wänden und Decken den modernen, exquisiten Stil, der sich in der gesamten Immobilie konsequent fortsetzt.

Der Wohnbereich ist durch zwei Granit-Stufen optisch attraktiv abgesetzt. Insgesamt 4 Fenster/Türen sorgen für üppigen Lichteinfall von zwei Seiten. Gleichzeitig unterstreicht auch das Klarglaselement zur Wohn-/Essküche den lichten, transparenten Charakter. Die umlaufende Galerie und der daraus resultierende Luftraum schaffen zusätzlich lichte Weite. Des weiteren bietet sich im Wohnbereich die Option, einen Kamin(ofen) anzuschließen. Die Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden.

Die optimal nach Südwesten gelegene Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer direkt zugänglich.

Der Garten zeigt sich liebevoll gestaltet: Blumenrabatten und einige schöne alte Bäume säumen den gepflegten Rasen. Das Südwestareal ist umfriedet. Linkerhand öffnet sich der Blick über unverbaute Wiesen ins Grüne.

Zurück in Haus: Küche und Esszimmer bilden eine apart geschnittene Einheit. Hier setzt sich der im Eingangsbereich bereits beschriebene elegante Granit nahtlos fort. Zusammen mit hellen Granitelementen weist er ein ausdrucksstarkes Verlegemuster auf. In dem gemeinsamen Winkel beider Raumteile liegt die überdachte Frühstücksveranda in "Morgensonnen"lage (Osten).

Ein angrenzender ebenfalls granitbelegter Hauswirtschaftsraum beherbergt das Wäschezentrum (Waschen/ Trocknen/ Bügeln) und bietet gleichzeitig sinnvollen Stauraum für Staubsauger etc..

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Terrassenausgang und ist vielseitig nutzbar; derzeit dient es als Büro.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das raumhoch geflieste Gäste-WC. Weißes Sanitär und helle Fliesen beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die aufwändig mit Granit gestaltete Massivtreppe führt auf die lichtdurchflutete Galerie mit schönem Blick in den Wohnbereich. Diese Ebene ist wie das Erdgeschoss sehr hell und freundlich. Sie beherbergt das Elternzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, derzeit zu Abstellzwecken genutztes Zimmer sowie das Bad.

Letzteres bietet eine abgerundete Eckwanne, eine verglaste Dusche, Waschbecken und WC. Zwei Fenster sorgen für optimale Belichtung und Belüftung. Weißes Sanitär und blaue Boden- bzw. weiße Wandfliesen beschreiben die Farbkombination.

Im geräumigen Elternzimmer und im Kinderzimmer liegt jeweils Buchelaminat. Beide Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, die eine optimale Raumnutzung erlauben.

Der Keller beherbergt Staufläche und die Hausanschlüsse. Die Heiztherme befindet sich im platzsparend im Dachgeschoss.

FAZIT Dieses Haus vermittelt bereits von außen durch seine attraktive Architektur die Erwartung an eine individuelle Wohnkonzeption, die sich im Inneren voll bestätigt! Eine topgepflegte Immobilie in sehr guter Lage, die auch hohen Ansprüchen gerecht wird!

FLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Diele/Garderobe 7,58 m²
Wohnen 29,13 m²
Kochen/Essen 11,48 m²
Hauswirtschaftsraum 5,24 m²
überdachte Veranda (3 m² zu ¼) 1,50 m²
Büro 13,30 m²
Gäste-WC 1,72 m²
Terrasse (8 m², anteilig zu ¼) 2,00 m²
EG 71,95 m²

DACHGESCHOSS

Galerie inkl. Flur 18,30 m²
Eltern 15,54 m²
Kind 9,97 m²
Zimmer / Abstellraum 8,40 m²
Badezimmer 8,68 m²
DG 60,89 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 131,84 m²
zzgl. weiterer Nutzflächen im Teilkeller und in der Garage

FENSTER Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit teilweise elektrisch gesteuerten Rolläden.

HEIZUNG Fußbodenheizung im ganzen Haus auf Basis einer Niedrigtempera-tur-Gaszentralheizung mit zentraler Warm-wasserversorgung.

SONSTIGES Das Grundstück ist erschlossen; für die Fertigstellung der Straße fällt noch ein Betrag von ca. 6.600,- € an; der Bescheid liegt noch nicht vor.

AREAL & LAGE Geschmackvoll angelegter Ziergarten mit schön gepflasterter Sonnenterrasse.
Hinweis: Das Haus liegt ruhig an einem innerörtlichen Seitensträßchen ohne Durchgangsverkehr mit Anbindung an das kleinstädtische Zentrum von Kerpen-Brüggen. Das Umfeld ist sehr angenehm und von ansprechender Wohnbebauung geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind vorort vor-handen. Kindergarten und Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahegelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!