Junger, weißer Kalksandstein-Winkelbungalow mit repräsentaiver, eleganter und moderner Wohnkonzeption, voll unterkellert, in sehr guter Wohnlage in einer kleinen Sackgasse von Erftstadt-Erp!


OBJEKT Junger, weißer Kalksandstein-Winkelbungalow mit moderner Wohnkonzeption, voll unterkellert, in sehr guter Wohnlage in einer kleinen Sackgasse von Erftstadt-Erp;

ca. 154 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
einen repräsentativen Wohn-/Essbereich, geräumige Wohnküche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad, großzügiges Entrée und Gäste-WC und zusätzlich 2 großzügige Tageslichträume mit eigenem Duschbad im Souterrain (ca. 50 m²)

ca. 1.047 m² großes sonniges Traumgrundstück mit herrlicher Sonnenterrasse

2 Garagen mit 2 Stellplätzen

Baujahr 1979



BESCHREIBUNG Dieser sehr gepflegte Winkelbungalow wurde 1979 in konventioneller Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller errichtet. Das Dach wurde 2004 erneuert. Das zur verkaufende Eigenheim befindet sich "am Ende" des Wendehammers.

Im Erdgeschoss eröffnet sich zunächst das großzügige, repräsentative Entrée. Gleich linkerhand bietet eine Garderobennische viel Platz für einen Schrank. Ein feststehendes Glaselement und ein offener Rundbogen sorgen für viel Licht und geben den Blick frei auf den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Der einheitliche Keramikboden sorgt für einen nahtlosen optischen Übergang. Mit seinen gut 55 m² darf das Wohn-/Esszimmer zu Recht als stattlich und repräsentativ bezeichnet werden. Bodentiefe Fenster und eine Schiebetüranlage lassen viel Sonne herein und machen den Raum licht und freundlich. Erst 1997 ließen die derzeitigen Eigentümer zusätzlich zwei weiße Rundbogenfenster mit Sprossen einbauen, die das freundlich-helle Ambiente noch unterstreichen. Der weiße gemauerte Offenkamin sorgt nicht nur für gemütliche Winterabende, sondern bildet auch einen attraktiven Blickfang. Integrierte Halo-genspots setzen den Wohn-/ Essbereich ins rechte Licht.

Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich im Winkel zur Wohnküche die 6 x 8 Meter große Sonnenterrasse. Sie wurde 2004 mit Antikpflaster ansprechend neu gestaltet. Eine ebenfalls 2004 erneuerte Markise sorgt an heißen Tagen für Schatten. Sie bleibt im Haus und ist im Preis enthalten. Von hier geht es weiter in den parkartigen, liebevoll gehegten Garten. Zahlreiche Blumenrabatten und schöne alte Bäume säumen den gepflegten Rasen.

Von der Terrasse besteht auch ein Zugang in die geflieste Wohnküche. Ihr zweckmäßiger Zuschnitt erlaubt eine optimale Raumausnutzung mit viel Arbeitsfläche. Eine zweite Tür führt von der Küche direkt zum Essplatz und sorgt so für kurze Wege. Ein geräumiges Schlafzimmer und das Bad bilden eine abgeschirmte Einheit seitlich des Wohn-/ Essbereiches. Helle Bodenfliesen, integrierte Deckenspots und eine edle Naturfasertapete beschreiben das toppgepflegte Elternzimmer. Wiederum erst 1997 wurde das Badezimmer komplett erneuert. Es bietet eine elegante Körperformwanne, separate Dusche, einen exquisiten Waschtisch und WC. Die schicken weißen Fliesen sind farblich abgestimmt auf das gleichfalls weiße Sanitär. Eine schmale schwarze Bordüre und hochwertige dunkle Amaturen setzen farbliche Akzente. Gleich rechts des Eingangs befinden sich ein helles Kinder-/ Arbeitszimmer mit neuwertigen hellen Bodenfliesen. Das Gäste-WC zeigt sich in gleicher Farbstellung wie das Badezimmer und wurde ebenfalls erst 1997 erneuert.

Eine mit Travertinmarmor belegte Treppe führt ins Untergeschoss. Mit ca. 2,30 Metern lichter Höhe erreicht es annähernd Wohnraumhöhe. Zwei große Tageslichträume sind wohnwertig ausgebaut: Das Arbeitszimmer bietet mit seinen rd. 25 m² viel Platz. Es hat Teppichboden, holzver-täfelte Wände und ist selbstverständlich beheizt. Zwei Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das Gästezimmer zeigt die gleiche Ausstattung und erreicht mit rd. 24 m² auch fast die gleiche Größe. Beide Räume werden durch ein Duschbad mit Waschbecken und WC zu einem eigenständigen Bereich, der sich auch ideal anbietet als Jugenddomizil. Das moderne Duschbad ist wiederum 1997 neu gestaltet worden. Weiße raumhohe Fliesen und royalblaues Sanitär bilden ein gelungenes Farbzusammenspiel. Die üblichen Nutzräume wie geflieste Wasch- und Trockenküche, Vorratskeller, Heiz- und Tankraum sowie Hausanschlusskeller vervollständigen das Untergeschoss. Von der Waschküche führt eine Außentreppe direkt in den Garten.

Ein hübsches Holzhaus nimmt Gerätschaften, Fahrräder und Gartenmöbel auf.

Zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz bieten mehreren Pkws mühelos Platz.


LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse mit Wendehammer) in einem reinen Wohngebiet. Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen stehen in Lechenich und Liblar zur Wahl.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist ca. 5 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen gern für weitere Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 - 952895!