Frechen-Grefrath! Herrlich großer Sonnengarten! Solides Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

OBJEKT Solide weiße Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Kellerausgangstreppe sowie ausgebautem Satteldach, Bj. 1953
706 m² üppiges Grundstück, derzeit als Spielgarten überwiegend mit Rasen gestaltet!
rd. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf
5 Zimmer, Wohnessküche, Arbeitsküche, Win-tergartenanbau, Bad, Gäste-WC und Sonnenterrassen
+ rd. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller
Garage, Carport und Stellplätze
massives Nebengebäude
PREIS 215.000,- €


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das grundsolide Einfamilienhaus wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und Kelleraußentreppe sowie Satteldach errichtet. Nachträglich wurde das Satteldach zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt zeigt sich das Eigenheim sowohl von außen wie auch von innen in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 1999 und 2003: Hierbei erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung mit Zinkverfahrungen sowie eine neue Wärmedämmverbundsystem-Fassade an Front- und Giebelseite. Bis auf zwei Fenster sind alle Fenster isoverglast und mit Rolläden versehen. Des weiteren sind die Elektrospeicheröfen Anfang der 80er Jahre erneuert worden. Auch die sichtbaren Wassersteigleitungen liegen bereits in Kupfer.

Die Immobilie liegt - ideal für Familien - in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse. In der Zufahrt zum Haus finden zwei Autos einen Stellplatz. Der Hauseingang liegt seitlich und ist ebenfalls über diese Zufahrt zugänglich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ebenmäßig geschnittene Räume (derzeit als Wohn- und Elternzimmer genutzt), eine geräumige Wohnessküche, eine zusätzliche Arbeitsküche, ein wintergartenartiger Anbau zum Garten mit vorgelagerter Sonnenterrasse und das hell geflieste tagesbelichtete Gäste-WC sowie der Eingangsbereich.

Nahezu im ganzen Haus liegen - versteckt unter Teppichen und Linoleum - noch die originalen Holzdielenböden. Hierzu passt die gut erhaltene Holztreppe, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt.

Das Dachgeschoss selbst beherbergt 3 Schlafzimmer, das Bad und den gemeinsamen Flur. Beidseitige Schleppgauben und leichte Schrägen verleihen den Räumen eine charmante Note. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche mit direkten Zugang in den Garten über eine Kelleraußentreppe und 3 weitere Keller.

Rechts neben dem Haus steht das Garagenhaus, welches im eigenen Satteldach noch sinnvolle Staufläche bietet. Vor der Garage steht ein überdachter Carport. Hinter der Garage befindet sich ein massives Neben-gebäude mit weiterer zweckmäßiger Abstellfläche.

Der große Garten ist rundum eingefriedet. Der Blick ins Grüne fällt über den eigenen Garten hinweg weiter in angrenzende Gärten, wodurch die Nachbarhäuser recht weit "wegrücken". Der großflächige Rasen gibt ein ideales Spielparadies für Kinder und ein sonnenbeschienenes idyllisches Plätzchen zum Entspannen für die Eltern ab.

FAZIT Das solide Einfamilienhaus richtet sich idealerweise an Familien mit bis zu drei Kindern, die Wert legen auf stadtnahes Wohnen in ruhigem gepflegtem Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten und Einkauf. Der große Garten schafft den richtigen Rahmen für spielende Kinder einerseits sowie Ruhe und Erholung nach langen Arbeitstagen andererseits.

FENSTER eloxierte Alu-ISO-Fenster mit Rolläden (2 einfachverglaste Holzfenster gartenwärts)

HEIZUNG Nachtstromspeicherheizung

AREAL / LAGE Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, nur von den Anliegern befahrenen Sackgasse. Das weitere Umfeld ist von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung geprägt.

Frechen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shoppingangebot. Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind ebenfalls gegeben.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei. Frechen verfügt über ausge-zeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Grün- und Waldbereiche laden während des ganzen Jahres zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Bäderbereich mit dem neu eröffneten Erlebnisbad sowie dem in parkähnlicher Umgebung gelegenen Terrassenfreibad bietet für jeden Geschmack etwas. Minigolf, Kinderspielplätze und Grillhütten runden das Angebot ab.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Norden und zur A4 in Richtung Aachen sind über die An-schlussstellen Frechen oder Hürth erreichbar. Mit dem Bahnhof Königsdorf an der Strecke Köln-Aachen ist Frechen auch an das Bundesbahnnetz angeschlossen. Ein leistungsstarker öffentlicher Personennahverkehr mit Bus-und Bahnlinien und Anruf-Sammeltaxi steht als Ergänzung zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die direkte Straßenbahnverbindung zwischen seinem Zentrum und dem von Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!