Erftstadt-Bliesheim: Absolut ruhige Höhenlage! Viel Platz! Großes weißes Einfamilieneckhaus im Bungalowstil!

OBJEKT Weißes Einfamilienhaus im Bungalowstil in leichter Hanglage mit zwei Wohnebenen im Erd- und Gartengeschoss in bester und sehr gefragter Ruhigwohnlage von Bliesheim!

> ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit
> 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 2 Südwestterrassen sowie Diele / Flur
Baujahr 1977
447 m² sonniges Südwestgrundstück, rundum eingewachsen mit 2 großen Terrassen und hübschem Ziergarten
Garage

VERKAUFSPREIS 225.000,- €


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus wurde 1977 in konventioneller Massivbauweise mit Keller und Flachdach erbaut. Aufgrund der leichten Hanglage zeigt sich der gartenseitige Souterrainbereich als Wohnfläche mit voller Wohnraumhöhe und bester Tagesbelichtung. Der zur Straße hin gelegene Kellerbereich dagegen beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.

Der mit Travertinmarmor ausgelegte Eingangs- und Dielenbereich zeigt sich großzügig und hell. Er führt geradewegs weiter in den Wohn-/Essbereich. Eine breite Fensterfront gibt den Blick frei auf die herrlich gewachsenen Bäume. Die seitliche zweiflügelige Terrassentür sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und bietet Zugang auf die sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse. Sie ist gefliest und wettergeschützt überdacht. Unmittelbar an das Wohnzimmer grenzt die Küche. Sie ist als Arbeitsküche mit kompakten Abmessungen ausgelegt.

Drei Schlafzimmer befinden sich gleichfalls auf dieser Ebene; zwei davon liegen gartenwärts und dienen derzeit als Eltern- und Arbeitszimmer. Das dritte Schlafzimmer liegt nach vorne. Alle 3 Räume haben ebenmäßige Zuschnitte, die eine optimale Raumausnutzung erlauben; sie sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Familienbad verfügt über Wanne, zwei Waschtische und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung.
Das angrenzende Gäste-WC ist zum Zweitbad mit Dusche erweitert. Auch hier sorgt ein Fenster für viel Tageslicht.

Mit dem gleichen Travertin wie im Eingangsbereich ist die ins Gartengeschoss führende Treppe belegt, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Die leichte Hanglage erklärt, dass die gartenwärts gelegenen Zimmer über volles Tageslicht verfügen und hier quasi das Erdgeschoss bilden, während die nach vorn gelegenen Räume das eigentliche Untergeschoss im Sinne eines Kellers bilden. Dies gesamte Ebene hat die gleiche volle Wohnraumhöhe wie oben.

In den drei gartenwärts gelegenen Räumen zeigt der Grundriss die gleiche Aufteilung wie in der Ebene darüber, d.h. es gibt ein größeres zweites Wohnzimmer und zwei Schlafräume. Alle drei Zimmer habenTeppichboden. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die zweite, wiederum hell geflieste Südwestterrasse, die übergeht in den hübsch angelegten Südwestgarten. Blumenrabatten, Büsche und Bäume säumen den liebevoll gepflegten Garten und machen das Grundstück uneinsehbar.

Der Vorraum, eine Waschküche sowie der Heizungs- und Tankraum vervollständigen die Nutz- und Funktionsräume.

FAZIT Das erstaunlich geräumige Eigenheim befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich aus durch eine flexible Wohnkonzeption. Teils nichttragende Zwischenwände erlauben die problemlose Anpassung des Grundrisses an sich ändernde Wohnbedürfnisse.

Mit seinem großzügigen und vielseitigen Raumangebot eignet sich diese Immobilie damit sowohl für Familien mit bis zu fünf (!) Kindern als auch kleiner Haushalte, die Wert legen auf die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

FLÄCHENMAßE Alle Maße sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS (Eingangsebene)
Wohnen 1 33,52 m²
Küche 7,82 m²
Eltern 16,57 m²
Kind 1 12,44 m²
Kind 2 11,22 m²
Bad 5,45 m²
Gäste-WC mit Duschbad 2,90 m²
Diele/Flur 13,87 m²
Terrasse (ca. 22,12 m² zu ½) 11,06 m²
EG 114,85 m²

GARTENGESCHOSS

Wohnz. mit Küche 33,24 m²
Kind 16,57 m²
Gast 12,44 m²
Duschbad 7,82 m²
Flure: 15,53 m²
Terrasse (ca. 21,2 m², anteilig ) 5,30 m²
90,90 m²
GESAMT ca. 205,75 m²
Nutzfläche Keller ca. 54,80 m²
Weitere Nutzfläche in der Garage

FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rolläden

HEIZUNG Ölzentralheizung (Viessmann-Anlage, 1993 erneuert)


AREAL und LAGE Das Grundstück befindet sich in begehrter ruhiger Höhenlage von Bliesheim in einer nur von Anliegern genutzten Sackgasse. Hier dürfen Kinder unbesorgt draußen spielen! Der in sonniger Südwestlage ausgerichtete Ziergarten ist mit einigen Blumenrabatten angelegt. Büsche und Sträucher sowie schöne ältere Bäume säumen den Garten ringsum.

Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vorort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien) stehen in Liblar und Lechenich zur Wahl. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Ein umfassendes Shopping-Angebot und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln-HBF finden Sie im 1 km entfernten Nachbarort Liblar.

Die Autobahn A 61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an unter 02235 - 95 28 95.