Immobilie nicht mehr verfügbar!
freist. Einfamilienhaus
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52388 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 778 m² |
| Ort | Nörvenich / Erftstadtrand |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / |
| Baujahr | 1989 |
Freistehender großzügiger Bungalow mit großem Sonnengarten in beschaulicher Wohnlage!
KURZBESCHREIBUNG Freistehender Satteldachbungalow mit Vollkeller und freistehender Doppelgarage in beschaulicher Wohnlage (Sackgasse mit Wendehammer)
Ca. 161 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
> großen Wohnbereich, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad, Entrée/Diele/Flur und Gäste-WC mit Duschbad;
> herrlich große Sonnenterrasse in optimaler Westlage; großteils überdacht und witterungsgeschützt
778 m² eingewachsenes Sonnengrundstück
Baujahr 1988/89
sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand
ruhige, familienideale Wohnlage;
KAUFPREIS 299.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende, teils verklinkerte, teils isolierverputzte Einfamilienhaus wurde 1988/89 in bewährter Massivbauweise mit 23-Grad-Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe erstellt.
Rechts seitlich neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit zwei separat bedienbaren Toren. Zwischen Haus und Garagen gibt es einen Durchgang in den Garten.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einer ruhigen Stichstraße (Sackgasse) und ist voll erschlossen. Es ist sonnenoptimal nach Westen ausgerichtet.
Hinter dem Windfang erwartet den Besucher zunächst ein großzügiges Entrée. Helle großformatige Bodenkeramik betont das ansprechende und gepflegte Gesamtbild.
Von hier führt eine doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen in den mit gut 58 m² stattlich dimensionierten Wohnbereich. Er erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Hochwertiges Fischgrätparkett, eine lichte Höhe von rd. 2,75 Metern und breite Fenster bzw. Türen beschreiben diesen schönen, großzügigen Raum.
Letztere lassen viel Licht einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei auf die davor liegende Sonnenterrasse und weiter in den eingewachsenen Garten. Terrasse und Garten liegen in sonnenoptimaler Westausrichtung - genießen Sie also die Sonne bis in den Abend hinein!
Die gepflasterte Terrasse ist großteils überdacht und bietet Ihnen so jederzeit ein witterungsgeschützten Sitzplatz. Die seitlich angebrachte Verblendung sorgt zusätzlich für Sicht- und Windschutz. Büsche, Sträucher und einige Solitärgewächse säumen den großflächig angelegten Rasen.
Zurück ins Haus:
Nach Eigentümerangabe bietet die Kaminanlage auch die Option, einen offenen Kamin einzubauen.
Unmittelbar neben dem Wohnbereich befindet sich die geräumige Wohnküche von nahezu 14 m² und zusätzlich der direkt angegliederte Hauswirtschaftsraum. Beide Räume zeichnen sich aus durch breite Fenster, die für gute Belichtung und Belüftung sorgen. Des weiteren haben Sie von der Küche aus eine zusätzliche Terrassentür, die Ihnen den Zugang in den Garten erlaubt. Die gleiche helle Bodenkeramik wie im Entrée und ein farblich darauf abgestimmter heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung der Küche.
Im Erdgeschoss gibt es weitere drei ebenmäßig geschnittene Räume, die sich z.B. als Eltern- und zwei Kinderzimmer anbieten. Die derzeitigen Eigentümer nutzen den dem Wohnbereich benachbarten Raum als separates Esszimmer. Auch hier liegt das gleiche gepflegte Fischgrätparkett wie im Wohnbereich.
Die beiden Kinderzimmer zeichnen sich gleichfalls aus durch ebenmäßige Zuschnitte, große Fenster und haben einmal Fischgrätparkett und einmal Teppichboden.
Insgesamt bietet die Immobilie drei Bäder, von denen sich zwei im Erdgeschoss befinden, einmal ein Wannen- und einmal ein Duschbad. Das Wannenbad ist des weiteren ausgestattet mit Waschbecken, WC und Bidet. Im Duschbad gibt es noch Waschbecken und WC.
Die Immobilie ist voll unterkellert mit einer lichten Höhe von wohnraummäßigen 2,45 Metern. Das Treppenhaus zum Untergeschoss und der Souterraindiele sind durch Fenster gut tagesbelichtet. Diele und alle wohnlich ausgebauten Räume sind hier hell gefliest.
Diese bestehen aus einem 21 m² großen Arbeitszimmer, einem weiteren, derzeit als Elternzimmer genutzten 24 m² großen Raum und der dritten Sanitäreinheit, einem Duschbad.
Das Untergeschoss beherbergt des weiteren die üblichen Funktionsräume, i.e. Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, Hausan-schlussraum/Heizungskeller sowie einen großen beheizten Freizeit-/Mehrzweckraum.
FAZIT Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene mit einer attraktiven Raumergänzung im wohnlichen Souterrain. Paare, die Wert legen auf ebenerdiges Wohnen, als auch Familien mit großem Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen vor.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse mit Wendehammer) inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich auch durch ihre gepflegte, teils individuelle Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Extra, Aldi, Lidl) sind wenige Autominuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.
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FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Wohnen 58,85 m²
Wohnküche 13,74 m²
Hauswirtschaftsraum 5,97 m²
Eltern (derzeit als Esszimmer genutzt) 18,06 m²
Kind 1 13,57 m²
Kind 2 14,00 m²
Bad 5,01 m²
Gäste-WC mit Duschbad 6,77 m²
Abstellraum 5,97 m²
Flur 4,66 m²
überdachte Terrasse (ca. 12 m², anteilig zu ½) 6,00 m²
Terrasse (ca. 10 m², anteilig zu ¼) 2,50 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT (nach 3 % Putzabzug innen) 161,07 m²
zzgl. wohnwertige Räume im Souterrain
Schlafen (Eltern) 23,96 m²
Arbeitszimemr 21,00 m²
Duschbad 4,32 m²
Summe 49,28 m²
Zzgl. weitere Nutzfläche 100,00 m²
FENSTER eloxierte Alu-ISO-Fenster mit Rolläden
HEIZUNG Nachtstromspeicherheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
BEZUG Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei, idealerweise im Herbst 2005.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG Freistehender Satteldachbungalow mit Vollkeller und freistehender Doppelgarage in beschaulicher Wohnlage (Sackgasse mit Wendehammer)
Ca. 161 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
> großen Wohnbereich, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad, Entrée/Diele/Flur und Gäste-WC mit Duschbad;
> herrlich große Sonnenterrasse in optimaler Westlage; großteils überdacht und witterungsgeschützt
778 m² eingewachsenes Sonnengrundstück
Baujahr 1988/89
sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand
ruhige, familienideale Wohnlage;
KAUFPREIS 299.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende, teils verklinkerte, teils isolierverputzte Einfamilienhaus wurde 1988/89 in bewährter Massivbauweise mit 23-Grad-Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe erstellt.
Rechts seitlich neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit zwei separat bedienbaren Toren. Zwischen Haus und Garagen gibt es einen Durchgang in den Garten.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einer ruhigen Stichstraße (Sackgasse) und ist voll erschlossen. Es ist sonnenoptimal nach Westen ausgerichtet.
Hinter dem Windfang erwartet den Besucher zunächst ein großzügiges Entrée. Helle großformatige Bodenkeramik betont das ansprechende und gepflegte Gesamtbild.
Von hier führt eine doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen in den mit gut 58 m² stattlich dimensionierten Wohnbereich. Er erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Hochwertiges Fischgrätparkett, eine lichte Höhe von rd. 2,75 Metern und breite Fenster bzw. Türen beschreiben diesen schönen, großzügigen Raum.
Letztere lassen viel Licht einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei auf die davor liegende Sonnenterrasse und weiter in den eingewachsenen Garten. Terrasse und Garten liegen in sonnenoptimaler Westausrichtung - genießen Sie also die Sonne bis in den Abend hinein!
Die gepflasterte Terrasse ist großteils überdacht und bietet Ihnen so jederzeit ein witterungsgeschützten Sitzplatz. Die seitlich angebrachte Verblendung sorgt zusätzlich für Sicht- und Windschutz. Büsche, Sträucher und einige Solitärgewächse säumen den großflächig angelegten Rasen.
Zurück ins Haus:
Nach Eigentümerangabe bietet die Kaminanlage auch die Option, einen offenen Kamin einzubauen.
Unmittelbar neben dem Wohnbereich befindet sich die geräumige Wohnküche von nahezu 14 m² und zusätzlich der direkt angegliederte Hauswirtschaftsraum. Beide Räume zeichnen sich aus durch breite Fenster, die für gute Belichtung und Belüftung sorgen. Des weiteren haben Sie von der Küche aus eine zusätzliche Terrassentür, die Ihnen den Zugang in den Garten erlaubt. Die gleiche helle Bodenkeramik wie im Entrée und ein farblich darauf abgestimmter heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung der Küche.
Im Erdgeschoss gibt es weitere drei ebenmäßig geschnittene Räume, die sich z.B. als Eltern- und zwei Kinderzimmer anbieten. Die derzeitigen Eigentümer nutzen den dem Wohnbereich benachbarten Raum als separates Esszimmer. Auch hier liegt das gleiche gepflegte Fischgrätparkett wie im Wohnbereich.
Die beiden Kinderzimmer zeichnen sich gleichfalls aus durch ebenmäßige Zuschnitte, große Fenster und haben einmal Fischgrätparkett und einmal Teppichboden.
Insgesamt bietet die Immobilie drei Bäder, von denen sich zwei im Erdgeschoss befinden, einmal ein Wannen- und einmal ein Duschbad. Das Wannenbad ist des weiteren ausgestattet mit Waschbecken, WC und Bidet. Im Duschbad gibt es noch Waschbecken und WC.
Die Immobilie ist voll unterkellert mit einer lichten Höhe von wohnraummäßigen 2,45 Metern. Das Treppenhaus zum Untergeschoss und der Souterraindiele sind durch Fenster gut tagesbelichtet. Diele und alle wohnlich ausgebauten Räume sind hier hell gefliest.
Diese bestehen aus einem 21 m² großen Arbeitszimmer, einem weiteren, derzeit als Elternzimmer genutzten 24 m² großen Raum und der dritten Sanitäreinheit, einem Duschbad.
Das Untergeschoss beherbergt des weiteren die üblichen Funktionsräume, i.e. Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, Hausan-schlussraum/Heizungskeller sowie einen großen beheizten Freizeit-/Mehrzweckraum.
FAZIT Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene mit einer attraktiven Raumergänzung im wohnlichen Souterrain. Paare, die Wert legen auf ebenerdiges Wohnen, als auch Familien mit großem Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen vor.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse mit Wendehammer) inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich auch durch ihre gepflegte, teils individuelle Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Extra, Aldi, Lidl) sind wenige Autominuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.
.
FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
ERDGESCHOSS
Entrée / Wohndiele 16,66 m²Wohnen 58,85 m²
Wohnküche 13,74 m²
Hauswirtschaftsraum 5,97 m²
Eltern (derzeit als Esszimmer genutzt) 18,06 m²
Kind 1 13,57 m²
Kind 2 14,00 m²
Bad 5,01 m²
Gäste-WC mit Duschbad 6,77 m²
Abstellraum 5,97 m²
Flur 4,66 m²
überdachte Terrasse (ca. 12 m², anteilig zu ½) 6,00 m²
Terrasse (ca. 10 m², anteilig zu ¼) 2,50 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT (nach 3 % Putzabzug innen) 161,07 m²
zzgl. wohnwertige Räume im Souterrain
Schlafen (Eltern) 23,96 m²
Arbeitszimemr 21,00 m²
Duschbad 4,32 m²
Summe 49,28 m²
Zzgl. weitere Nutzfläche 100,00 m²
FENSTER eloxierte Alu-ISO-Fenster mit Rolläden
HEIZUNG Nachtstromspeicherheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
BEZUG Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei, idealerweise im Herbst 2005.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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