Feierabend! Ruhe und idyllische Natur genießen! Hochwertige Doppelhaushälfte in Feldrandlage!

KURZBESCHREIBUNG Neuwertige, anspruchsvolle Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in beschaulich ruhiger Feldrandlage;
Baujahr 1999
rd 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer:
> EG: großzügiger Wohnbereich, üppige Wohn-/ Essküche, Gäste-WC und sonnige Eingangsdiele, Terrasse
> OG: 2 große Schlafzimmer, exklusives Bad und Flur
> DG: geräumiges Giebelstudio mit Abstellraum
wohnraumhoher Vollkeller mit Fenster
360 m² umfriedetes Areal mit gepflegtem Rasen
seitlich angebaute Garage mit weißem Automatiktor
Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt


VERKAUFSPREIS 219.000,- €

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde erst 1999 in sehr solider, konventioneller Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Garage steht seitlich am Haus. In der gepflasterten Zufahrt bzw. vor dem Haus finden 2 weitere Autos mühelos einen Stellplatz.

Das gesamte Einfamilienhaus ist allergikergerecht ausgestattet: Vom Keller bis zum Dachstudio gibt es nirgendwo im Haus Teppichböden! Stattdessen finden Sie durchgängig anspruchsvolle Marmor-, Granit- und Keramikböden.

Die elegante weiße Haustür mit Glaseinsätzen führt in das großzügige Entrée. Schon beim Betreten der Diele zeigen sich die freundlich-helle Ausstrahlung und die großzü-ig transparente Wohnkonzeption als die beiden dominierenden Eigenschaften dieses bildschönen jungen Einfamilienhauses.

Die offen gehaltene Diele führt unmittelbar weiter in den rechterhand gelegenen Wohnbereich. Die mit Sprossen versetzte weiß gerahmte Glastür unterstreicht das helle Ambiente. Der durchgängig verlegte helle Marmor sorgt für einen optisch nahtlosen Übergang.

Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenwärts über die ganze Hausbreite. Die breite Fenster-/ Türfront lässt den Blick weiterstreifen auf die da-vor gelegene Terrasse. Sie führt weiter in den gepflegten, umfriedeten Garten, der überwiegend als Rasen angelegt ist. Von hier genießen Sie das satte Grün angrenzender Wiesen und Felder, soweit das Auge reicht. Kinder lädt der große Garten zum Spielen und Toben ein - Erwachsene finden hier in der idyllischen Grünlage eine beschauliche Oase der Ruhe und Erholung.

Zurück ins Haus:

Die offene Wohn-/Essküche begeistert mit ihrer opulenten Größe von über 16 m²! Zwei Fenster belichten den Raum üppig. Dunkel glänzender Granitboden und die ansprechende weiße Innentür setzen farbliche Akzente.
Ein besonderes Highlight stellt die maßgefertigte Einbauküche mit schicker Edelstahlesse, Glas- und hellen Holzschränken dar, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Das tagesbelichtete Gäste-WC zeigt sich gleichfalls hochwertig und elegant: Edler Granit am Boden und als Fensterbank kontrastiert gelungen zu den hellen Wandfliesen. Ein weißes Hänge-WC mit Vorwandinstallation
und ein glasumfasstes Designer-Handwaschbecken beschreiben das elegante Sanitär.

Das Obergeschoss beherbergt zwei stattlich große Schlafzimmer von jeweils ca. 25 m² bzw. fast 20 m². Aufgrund der anderthalbgeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene leichte Schrägen, die die nutzbare Grundfläche der beiden Zimmer sogar noch vergrößert.

Beide Schlafzimmer weisen ebenmäßige Zu-schnitte auf und bieten auch breiten Kleiderschränken mühelos Platz. Einer der Räume bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank. Weiße Innentüren, große Fenster - im frontseitigen Zimmer als breites Gaubenfenster - und hellgraue Feinsteinzeugfliesen beschreiben die beiden Zimmer.

Das Familienbad verfügt über Wanne, separate (Hüppe-) Dusche, 2 Handwaschbecken und Hänge-WC. Die Vorwandinstallation schafft praktische Ablagefläche. Wie bereits zum Gäste-WC beschrieben, heben sich die raumhohen weißen Wandfliesen vom eleganten Granitboden und den dazu passend gestalteten Ablageflächen gelungen ab. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss bietet ein charmantes Studio von beachtlichen 20 m² anrechenbarer Wohnfläche, wobei die Grundfläche aufgrund der Schrägen noch größer ausfällt. Das Giebelstudio ist mit hellgrauer Feinkeramik ausgelegt. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt diese Ebene sinnvoll.

Das wohnraumhohe Souterrain zeigt sich überdurchschnittlich ausgeführt: Es ist komplett hellgrau gefliest und verfügt über die gleichen Innentüren wie das übrige Haus. Die großen Räume sind mit ISO-Fenstern versehen; Waschküche/Vorraum haben Heizung.

FAZIT Bei diesem jungen Einfamilienhaus dominieren transparente Wohnkonzeption und elegante Ausstattung. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung eignet es sich idealerweise für die 4- köpfige Familie. Durch die absolut ruhige Wohnlage im Grü-nen ohne Autoverkehr bietet das Eigenheim besonders günstige Voraussetzungen für junge Familien mit kleinen Kindern. Dabei richtet sich das Eigenheim an den anspruchsbewussten Erwerber, der Wert legt auf eine hochwertige langlebige Ausstattung, ohne dabei auf durchdachte Funktionalität im Detail zu verzichten.


WOHN-/NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Diele 8,77 m²
Wohnen 28,94 m²
Essen/Kochen 16,30 m²
Gäste-WC 2,03 m²
Terrasse (ca. 14 m² zu ¼) 3,50 m²
EG 59,54 m²

OBERGESCHOSS

Schlafen 1 19,63 m²
Schlafen 2 25,50 m²
Bad 6,36 m²
Diele/Flur 3,50 m²
OG 54,99 m²

DACHGESCHOSS

Studio 20,00 m²

WOHNFLÄCHE gesamt 134,53 m²

zzgl. Nutzfläche im UG ca. 55,00 m²

FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rolläden

HEIZUNG Gaszentralheizung (Flüssiggastank)

LAGE Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne! Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in-mitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch ihre junge, moderne und teils individuelle Bebauung.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Erftstadt und in Zülpich. Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Zülpich oder Lechenich. Die Abfahrtsstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Nach Köln fährt man ca. 30 Minuten mit dem Auto. Die A1 erreichen Sie binnen 5 Minuten. In Erftstadt-Liblar be-steht Bundesbahnanschluss. Des weiteren gibt es re-gelmäßige Busverbindungen von Zülpich nach Hürth mit Anschluss an das KVB-Netz in Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Frau Nadine Köllejan stehen Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an: Tel. 02235 - 95 28 95.