Neuwertig! Bildschöne junge Studiodoppelhaushälfte mit Südwestgarten und Garage!

OBJEKT Bildschönes weißes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit komplett ausgebautem Satteldach und Vollkeller in guter Wohnlage von Erftstadt-Friesheim;

Bj. 1993 - topgepflegter neuwertiger Gesamtzustand!

Junge, moderne Ausstattung in freundlichen hellen Farben - ein schickes Haus ganz im Stil unserer Zeit!

Gut 125 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Eingangsbe-reich/Windfang sowie
große gepflasterte Sonnenterrasse
OG Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Familienbad
DG tolles lichtdurchflutetes Dachstudio

+ ca. 55 m² teils wohnwertig ausgebautes Souterrain mit
tagesbelichtetem Büro/ Arbeitszimmer + tagesbelichtetem Duschbad (!!)
Garage und gepflasterter Stellplatz
336 m² großes umfriedetes Grundstück in sonnenoptimaler Südwestausrichtung

VERKAUFSPREIS 217.500,- €


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Die 1 ½ -geschossige Immobilie wurde erst 1993 in solider Massivbauweise mit Satteldach nebst beidseitigen Giebelgauben und Vollkeller errichtet. Die freistehende Garage und ein gepflasterter Stellplatz sowie ein Holzgartenhaus vervollständigen das ansprechende äußere Erscheinungsbild.

Das Innere des Hauses präsentiert sich ganz im Stil unserer Zeit:

Die weiß gerahmte verglaste Kunststoff-Haustür lässt die Sonne in den Flur fallen. Der warme Farbton der Buche-Innentüren und der Cottofliesen kommt so besonders gut zur Geltung.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich. Buchelaminat und große breite Fensterflächen beschreiben die beiden aneinander angrenzenden Räume. Für Freunde eines gemütlichen Kaminfeuers besteht die Option, einen offenen Kamin einzubauen. Teils bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei auf die große und schön gepflasterte Terrasse in sonniger Südlage. Sie ist teilweise durch das an dieser Stelle tiefergezogene Dach überdacht und bietet Ihren Gartenmöbeln damit auch einen Witterungsschutz.

Der Garten ist rumdum eingefriedet; Büsche, Sträucher, Blumenrabatten und einige Solitärgewächse säumen den gepflegten Rasen. Ein Holzgartenhaus schafft Staufläche für Gartenmöbel und Gerätschaften.

Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Essbereich an. Mit ihrem fast quadratischen Zuschnitt erlaubt sie eine optimale Raumausnutzung. Drei breite, über Eck verlaufende Fenster machen die Küche sonnenhell.
Hier wie im Essbereich, im Eingangsbereich und Windfang liegen durchgängig Cottofliesen. Die in hellem Holz gehaltene Einbauküche kann nebst aller Elektrogeräte auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Das tagesbelichtete moderne in Weiß/Grau gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine gewendelte offene Holz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein sonnenhelles schickes Bad.

Alle drei Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Die in Dreiecksform gestalteten Gaubenfenster machen alle drei Zimmer licht und freundlich und setzen gleichzeitig einen aparten optischen Akzent.

Das in Weiß gehaltene Bad verfügt über Wanne, separate Glasdusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Im wohnlich ausgebauten Dach befindet sich ein geräumiges Studio mit über 20 m² Grundfläche, von denen aufgrund der Schrägen rd. 14 m² in die Wohnflächenberechnung eingehen. Ein bodentiefes Giebelpanoramafenster gibt den Blick frei über unverbaute Wiesen und Felder. Zur Treppe hin ist das Studio mit Glaselementen und einer eingelassenen Buchetür abgeschlossen - ein ideales Reich für Jugendliche, die hier die Musik auch mal ein bißchen lauter aufdrehen dürfen ...

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und teilweise wohnlich ausgebaut:

So befindet sich hier ein großes Büro/ Arbeitszimmer. Es ist mit fußwarmem Korkparkett ausgelegt, an der Decke mit weißen Paneelen nebst integrierten Spots verkleidet und selbstverständlich auch beheizt. Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Praktische Einbauschränke schaffen viel sinnvollen Stauraum. Hinweis: Dieses Zimmer ist in der Wohnflächenangabe von 125 m² nicht enthalten sondern steht zusätzlich als wohnwertige Nutzfläche zur Verfügung!

Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, ebenfalls tagesbelichtet, ergänzt das Büro/Arbeitszimmer sinnvoll. Weißes Sanitär, raumhohe helle Fliesen, weiße Deckenpaneele und ein blau abgesetzter Fliesenboden beschreiben die Ausstattung.

Der übrige Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsflächen wie Heizung und Vorrat. Er ist komplett gefliest.

FAZIT Insgesamt zeigt sich das außerordentlich gepflegte Eigenheim in nahezu neuwertigem Gesamtzustand. Es begeistert durch sein stimmiges Gesamtbild mit harmonisch aufeinander abgestimmten topmodernen Ausstattungsdetails. Mit seiner zweckmäßigen Raumaufteilung spricht diese Doppelhaushälfte Familien mit bis zu 3 Kindern an.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen 42,38 m²
Küche 8,28 m²
Gäste-WC 2,44 m²
Windfang 2,98 m²
Terrasse (ca. 18 m² anteilig zu ¼) 4,50 m²
EG 60,58 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 15,63 m²
Kind 1 11,31 m²
Kind 2 11,06 m²
Bad 7,55 m²
Diele/Flur 4,30 m²
OG 49,85 m²

DACHGESCHOSS

Studio (Grundfläche ca. 20 ½ m²)
anteilige Wfl. ca. 14,29 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 125,72 m²
+ wohnwertige Nutzflächen im Untergeschoss (tagesbelichtetes Gästezimmer und tagesbelichtetes Duschbad)


HEIZUNG Ölzentralheizung

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden (außer Dachgeschoss)


LAGE Gute Wohngegend mit ansprechender Ein-/Zweifamilienhausbebauung in Erftstadt-Friesheim. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergarten (nur ca. 500 Meter entfernt!) befinden sich vorort.

Grund- und weiterführende Schulen ste-hen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !