Gepflegtes weißes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Satteldach, Vollkeller und Garage auf sonnigem Südgrundstück! Gefragte Ruhigwohnlage in einem Stichweg ohne Autoverkehr, nur 5 Gehminuten ins Zentrum Lechenich mit allen Einkaufsmöglichkeiten!

Ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf
> ein lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer, hell gefliest mit aparten Einlegearbeiten,
> eine geräumige Küche mit Essplatz, hell gefliest u. mit heller, schicker Paneeldecke + integrierten Spots,
> Elternzimmer mit Zugang auf den Südbalkon,
> ein Kinder- und ein kleineres Arbeitszimmer,
> ein Familienbad mit Wanne, separat abgemauerter Dusche, Waschbecken und WC sowie Tageslichtfenster,
> ebefalls tagesbelichtetes Gäste-WC,

> großzügiger hell gefliester Dielen- und Garderobenbereich.

Wie in der Nachbarschaft teilweise bereits geschehen, könnte das Wohnzimmer gartenwärts erheblich erweitert werden, z. B. auch um einen komfortablen Wintergarten, der die sonnige Südlage ausnutzt.

Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Nutzräumen einen großen Mehrzweck-/Hobbyraum.

Die Garage befindet sich ca. 30 Meter vom Haus entfernt in einer privaten Garagenzeile. Vor der Garage kann ein zweites Auto parken.

281 m² Gesamtareal! Der hübsche Südgarten ist rundum eingefriedet, im Bereich der gepflasterten Terrasse mit einer berankten Pergola umsäumt und damit im Sommer weitgehend sichtgeschützt. Ein Holzgartenhaus schaftt sinnvolle Staufläche für Geräte oder Fahrräder.


BAUWEISE / AUSSTATTUNG in Stichworten:

Erdgeschoss durchgehend hell gefliest
komplett neue Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden (2003/4)
Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslichtfenster
Ölzentralheizung (1987)
Garage mit Stromanschluss und elektrisches Tor mit Fernbedienung



Das Haus liegt in sehr guter Wohnlage mit angenehmem Umfeld an einer reinen Anliegerstraße Das Zentrum Lechenichs ist fußläufig gut erreichbar. Erftstadt-Lechenich bietet eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und zahlreichen Fachgeschäften mit einem umfassenden Angebot. Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen stehen zur Auswahl und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Nach Köln fährt man mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61 und A1) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der nahegelegene Ortsteil Erftstadt-Liblar bietet ein großes Einkaufszentrum und einen Bundesbahnanschluss mit idealem Pendlerverkehr nach Köln und Euskirchen/Bonn.


IHRE ANSPRECHPARTNER: Frau Carmen Weingärtner und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!