Charmant-rustikales junges Veldbrandklinkerhaus mit sonnigem Hofgärtchen in beschaulicher Ruhiglage!


KURZBESCHREIBUNG Individuelles junges Einfamilienhaus mit charmant-rustikaler Note in beschaulichem kleinem Seitengässchen im gewachsenen Ortskern von Erftstadt-Bliesheim!
Ca. 121 m² Wohnfläche (ohne Terrassenanteile), verteilt auf
EG: Eingangsdiele, Wohnküche, Büro, Hauswirtschafts-raum, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC mit Duschbad, Flur OG: Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Bad, Flur und Dachterrasse
- Integrierte Garage
- 160 m² Areal mit hübschem gepflasterten Hofgärtchen in sonniger Südwestausrichtung
- Moderne zeitgemäße Ausstattung, z.B.: Zweischalige Bauweise mit Veldbrandklinkern, weiße Sprossenfenster mit Rolläden, Vaillant-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, massive Holztreppe in leicht gewendelter Form, hochwertige melierte Bodenkeramik in Küche, Wohn- und beiden Sanitärbereichen

VERKAUFSPREIS 159.000,- €


BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde erst 1990 in grundsolider, konventioneller Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Veldbrandklinkerfassade, Keller und ausgebautem Satteldach errichtet. Das Gebäude zeigt eine individuelle Konzeption, bestehend aus zwei etwa quadratischen Bauteilen und einem verbindenden Mittelteil, in dem sich der Hauseingang befindet.

Dieser dem Grundstück optimal angepasste Gebäudeverlauf erlaubte die freistehende Bauweise bei dreiseitiger Grenzbebauung. Das hübsche kleine Gärtchen liegt damit zur vierten Grundstücksseite hin.

Das Innere des Hauses besticht durch seinen ihm eigenen Charme. Mit viel Liebe zum Detail wurden moderne Elemente geschickt mit rustikalen, langlebigen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. So fällt bereits beim Betreten der Wohndiele die rechterhand gelegene geräumige Wohnküche mit dem großen Essplatz ins Auge. Rötlich-braun melierte Bodenfliesen sorgen für einen gelungenen Kontrast zu den weißen Sprossenfenstern und unterstreichen die einladende Ausstrahlung.

Die Terrassentür führt direkt in den sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichteten Hofgarten. Er ist mit kreisförmig angeordnetem Kopfsteinpflaster gestaltet, im Sommer von etlichen blühenden Kübelpflanzen umsäumt und von einem weißen Holzzaun umfriedet. Neben der Terrassentür machen zwei weitere Fenster die Wohnküche licht und hell.

Eine massive, leicht gewendelte Vollholztreppe führt nach oben in den gemütlichen Wohnbereich. Die giebelhoch offe-ne Bauweise mit integrierten Spots und geflammte Keramikfliesen beschreiben die Ausstattung. Der Raum wird von zwei Seiten sonnendurchflutet: Nach vorn erschließt die Balkontür den ebenfalls nach Südwesten gelegenen Sonnenbalkon, wel-cher gleichzeitig einen Regenschutz für die darunter gelegene Hofterrasse bildet.
Nach innen gibt es eine zweite Tür auf die ge-schützt gelegene Dachterrasse. Sie ist mit Holzdielen ausgelegt und bildet auf der Obergeschossebene die Verbindung zwischen den beiden eingangs beschriebenen Gebäudeteilen.

Zurück im Erdgeschoss erstrecken sich linkerhand der Eingangsdiele die beiden Kinderzimmer mit einer eigenen Sanitäreinheit, wobei hier geschickterweise das Gäste-WC zum Duschbad erweitert ist. Die beiden Kinderzimmer liegen unmittelbar nebeneinander, so dass die Möglichkeit besteht, sie zu einem großen Raum zusammen zu fassen. Außerdem befinden sich hier ein drittes kleineres (Arbeits-) Zimmer und der Hauswirtschaftsraum mit dem Wäschezentrum.

Eine offene Holztreppe führt nach oben in das Elternschlafzimmer mit wiederum eigenem angegliedertem Bad. Wie der Wohnbereich ist auch das Elternzimmer giebelhoch offen und mit Holzpaneelen verkleidet. Eine Terrassentür erlaubt den Austritt auch von hier auf die bereits beschriebene Dachterrasse.

Das tagesbelichtete Badezimmer zeigt sich überwiegend in Weiß mit dezenter grau-melierter Bordüre. Es verfügt über Wanne, Waschbecken und WC.

Das Haus ist komplett unterkellert, wobei der begehbare Keller sich unter dem vorderen Gebäudeteil befindet. Er beherbergt einen großen Vorratsraum. Der Mittelteil des Gebäudes ist mit einem Kriechkeller versehen. Im hinteren Gebäude bilden die integrierte Garage und der Heizungsraum den Keller.

FAZIT Das charmante individuelle Eigenheim richtet sich idealerweise an die kleine Familie oder Paare mit dem Wunsch nach einem urgemütlichen Heim mit viel Charme. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Erstwerbern den Sprung in die eigenen "4 Wände" - nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich zur Zeit auch noch die bisherige Eigenheimförderung!


WOHN-/NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Diele 7,60 m²
Essen/Kochen 20,36 m²
Gäste-WC mit Duschbad 5,41 m²
Hauswirtschaft 6,08 m²
Arbeitszimmer 6,76 m²
Kind 1 8,77 m²
Kind 2 8,75 m²
Flur 13,71 m²
EG 77,44 m²

OBERGESCHOSS

Wohnen 24,24 m²
Eltern mit angrenzendem Bad 17,67 m²
Flur 1,39 m²
OG 43,30 m²
WOHNFLÄCHE (innen) 120,74 m²

zzgl. Hofterrasse (ca. 32 m² zu ¼ ) 8,00 m²
zzgl. Dachterrasse (ca. 20 m² zu ¼) 5,00 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT 133,74 m²

übrige Nutzflächen (Garage, Keller, Heizung) ca. 53,00 m²


FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rolläden

HEIZUNG Gaszentralheizung (Vaillant) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (außer Küche; dort Untertischgerät)


AREAL und LAGE Das Haus steht in einem kleinen Sackgässchen mitten im gewachsenen Dorfkern - hier dürfen Kinder unbesorgt draußen spielen! Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in fußläufiger Entfernung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und alle weiterführenden Schulen stehen in Lechenich, Liblar oder Weilerswist zu Wahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln-HBF finden Sie im 1 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahn A 61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!