Immobilie nicht mehr verfügbar!
Charmantes Stadthaus mit idyll. Gartenoase
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50859 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 288 m² |
| Ort | Köln-Junkersdorf |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 0 |
Junkersdorf! Charmantes Stadthaus mit idyllischer grüner Gartenoase in sonniger Westlage!
OBJEKT Charmantes Stadthaus aus den 20er Jahren mit ausgebauter Giebelgaube und Vollkeller mit integrierter Garage in gefragter Wohnlage von Köln-Junkersdorf
Ca. 132 m² Wohnfläche in EG und OG, verteilt auf
EG Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Gartenzimmer, Hochterrasse, Gäste-WC und Diele
OG 2 - 3 Schlafzimmer, Dachterrasse, Bad und Flur
+ ca. 30 m² ausgebautes Dachstudio
288 m² sonniges Westgrundstück, sichtgeschützt gelegen, eingewachsen und bildschön angelegt mit Seerosenteich; Garten- und Gerätehaus
BAUWEISE / AUSSTATTUNG Die gepflegte Immobilie wurde in den 20er Jahren als Stadthaus in grundsolider Bauweise errichtet und befindet sich technisch wie optisch in gutem Gesamtzustand. In den zurückliegenden Jahren fanden etliche technische wie kosmetische Modernisierungsmaßnahmen statt:
So wurden ISO-Fenster erneuert (teils 1983 und teils 1997). Die aparten grün-weißen Klappläden stammen aus 1997. Auch die erst 1999 erneuerte Haustür passt sich stilgerecht dem Charakter des Hauses an.
Die Gaszentralheizung wurde 1987 erneuert. Im gleichen Zug erhielt das Haus teilweise auch neue Heizungsrohre und Heizkörper. Erst 1997 erfolgte die Modernisierung der drei Sanitäreinheiten:
Bad und Gäste-WC sowie die Duschanlage mit WC im Untergeschoss wurden komplett erneuert und zeigen sich in zeitgemäßen, hellen Farben.
1993 wurde des weiteren die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Auch Telefon-, Kabel- und Fernsehanschlüsse befinden sich im gesamten Haus und entsprechen aktuellen Ansprüchen. Schlussendlich verfügt das Haus über eine hochwertige Infrarot-Alarmanlage.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Spitzgiebeldach und Vollkeller mit integrierter Garage und Kellerausgangstreppe.
Beim Betreten des Wohnbereiches fällt die besondere Raumaufteilung unmittelbar ins Auge: Vom Wohnzimmer ausgehend erschließt sich zur Vorderseite hin das separate Esszimmer. Zur Gartenseite hin führen breite Edelholz-Rundbögen (links mit Glasflügeltür, rechts offen) in die angrenzende Küche und unmittelbar in das Gartenzimmer. Beide Räume führen ihrerseits direkt auf die Terrasse. Die in sonniger Westlage ausgerichtete Terrasse ist mit hochwertigem Granit belegt. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Von hier bietet sich ein weiter Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten, in dem alte Bäume und Blumenrabatten den sorgsam gepflegten Rasen säumen und so vor unerwünschten Einblicken schützen. Am "Ende" des Gartens befinden sich ein Gerätehaus und ein schönes mit Rosenspalier beranktes Holzgartenhaus. Ein idyllischer Seerosenteich bildet einen weiteren Blickfang.
Zurück im Haus vervollständigt das tagesbelichtete moderne Gäste-WC mit Hänge-WC und Eckwaschbecken (in Weiß gehalten) das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Vollholztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt derzeit 2 Schlafräume, ein Bad sowie eine große Dachterrasse. Das große Schlafzimmer mit stattlichen rd. 30 m² bietet die Option, in zwei Kinderzimmer geteilt zu werden. Beide Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte mit ausreichenden Schrankstellflächen.
Die große, hell geflieste Dachterrasse erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Sie bietet einen schönen Blick in den Garten und das Grün der umliegenden Baumwipfel.
Das moderne, in hellem Grau gehaltene Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne mit Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken und einen formschönen Handtuchtrockner. Auch hier sorgt ein großes Fenster für optimale Lichtverhältnisse.
Das giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss bietet sich idealerweise als "Kinder- oder Jugendetage" an: Ein großes Studio mit etwa 30 m² Grundfläche schafft Freiräume für Heranwachsende. Hier kommt der gut erhaltene Holzdielenboden sichtbar schön zur Geltung und verleiht dem großen Raum zusammen mit den aparten Schrägen eine gemütliche Note. Holzdielenboden liegt auch in beiden Schlafzimmern sowie auch im Erdgeschoss, hier jeweils verborgen unter Teppichboden bzw. Linoleum.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche mit Kellerausgangstreppe, Vorrat etc. Des weiteren gibt hier eine zusätzliche Nasszelle, bestehend aus Dusche mit WC. Außerdem ist die Garage ins Haus integriert.
FAZIT Das charmante Einfamilienhaus richtet sich idealerweise an Paare und die kleine Fmilie mit einem Kind. Bei einer Teilung des großen Schlafzimmers findet auch eine vierköpfige Familie gut Platz. Der grundsolide charmante Altbau richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf citynahes Wohnen und gleichzeitig ein Faible haben für chararaktervolle Stadthäuser mit hohem Erholungswert im eigenen idyllischen Sonnengarten.
AREAL / LAGE Der Stadtteil Junkersdorf liegt westlich des Stadtwaldes mit seinen vielen Spazierwegen. Die verkehrsgünsti-ge und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf zu ei-nem sehr gefragten und beliebten Wohngebiet auf der linken Rheinseite. Kindergarten und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Das bekannte Einkaufszentrum in Weiden ist ebenso schnell erreichbar wie die Kölner City. Die nahegelegenen Parkanlagen des "Grüngürtels" bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz (Kölner Ring) bietet Anschluss in alle Richtungen (A1, A4, A 61 usw.).
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) mit rascher Anbindung in die Kölner City ergänzen die örtliche Infra-struktur.
FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Werte, errechnet aus den Grundrissen.
Esszimmer 14,60 m²
Gartenzimmer 11,13 m²
Küche 7,81 m2
Diele/Garderobe 7,36 m²
Gäste-WC 1,12 m2
Terrasse (ca. 16m² anteilig zu ¼) 4,00 m2
EG 75,02 m²
Kind 14,75 m2
Bad 4,45 m2
Dachterrasse (ca. 21,20 m² anteilig zu ¼) 5,30 m²
Flur 4,17 m2
OG 57,87 m²
WOHNFLÄCHE (ohne Spitzdach) 132,89 m²
+ ausgebautes Spitzdach
Studio (Grundfläche) geschätzt ca. 30,00 m²
GESAMT (mit Spitzdach) 162,89 m²
IHR ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
OBJEKT Charmantes Stadthaus aus den 20er Jahren mit ausgebauter Giebelgaube und Vollkeller mit integrierter Garage in gefragter Wohnlage von Köln-Junkersdorf
Ca. 132 m² Wohnfläche in EG und OG, verteilt auf
EG Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Gartenzimmer, Hochterrasse, Gäste-WC und Diele
OG 2 - 3 Schlafzimmer, Dachterrasse, Bad und Flur
+ ca. 30 m² ausgebautes Dachstudio
288 m² sonniges Westgrundstück, sichtgeschützt gelegen, eingewachsen und bildschön angelegt mit Seerosenteich; Garten- und Gerätehaus
BAUWEISE / AUSSTATTUNG Die gepflegte Immobilie wurde in den 20er Jahren als Stadthaus in grundsolider Bauweise errichtet und befindet sich technisch wie optisch in gutem Gesamtzustand. In den zurückliegenden Jahren fanden etliche technische wie kosmetische Modernisierungsmaßnahmen statt:
So wurden ISO-Fenster erneuert (teils 1983 und teils 1997). Die aparten grün-weißen Klappläden stammen aus 1997. Auch die erst 1999 erneuerte Haustür passt sich stilgerecht dem Charakter des Hauses an.
Die Gaszentralheizung wurde 1987 erneuert. Im gleichen Zug erhielt das Haus teilweise auch neue Heizungsrohre und Heizkörper. Erst 1997 erfolgte die Modernisierung der drei Sanitäreinheiten:
Bad und Gäste-WC sowie die Duschanlage mit WC im Untergeschoss wurden komplett erneuert und zeigen sich in zeitgemäßen, hellen Farben.
1993 wurde des weiteren die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Auch Telefon-, Kabel- und Fernsehanschlüsse befinden sich im gesamten Haus und entsprechen aktuellen Ansprüchen. Schlussendlich verfügt das Haus über eine hochwertige Infrarot-Alarmanlage.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Spitzgiebeldach und Vollkeller mit integrierter Garage und Kellerausgangstreppe.
Beim Betreten des Wohnbereiches fällt die besondere Raumaufteilung unmittelbar ins Auge: Vom Wohnzimmer ausgehend erschließt sich zur Vorderseite hin das separate Esszimmer. Zur Gartenseite hin führen breite Edelholz-Rundbögen (links mit Glasflügeltür, rechts offen) in die angrenzende Küche und unmittelbar in das Gartenzimmer. Beide Räume führen ihrerseits direkt auf die Terrasse. Die in sonniger Westlage ausgerichtete Terrasse ist mit hochwertigem Granit belegt. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Von hier bietet sich ein weiter Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten, in dem alte Bäume und Blumenrabatten den sorgsam gepflegten Rasen säumen und so vor unerwünschten Einblicken schützen. Am "Ende" des Gartens befinden sich ein Gerätehaus und ein schönes mit Rosenspalier beranktes Holzgartenhaus. Ein idyllischer Seerosenteich bildet einen weiteren Blickfang.
Zurück im Haus vervollständigt das tagesbelichtete moderne Gäste-WC mit Hänge-WC und Eckwaschbecken (in Weiß gehalten) das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Vollholztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt derzeit 2 Schlafräume, ein Bad sowie eine große Dachterrasse. Das große Schlafzimmer mit stattlichen rd. 30 m² bietet die Option, in zwei Kinderzimmer geteilt zu werden. Beide Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte mit ausreichenden Schrankstellflächen.
Die große, hell geflieste Dachterrasse erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Sie bietet einen schönen Blick in den Garten und das Grün der umliegenden Baumwipfel.
Das moderne, in hellem Grau gehaltene Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne mit Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken und einen formschönen Handtuchtrockner. Auch hier sorgt ein großes Fenster für optimale Lichtverhältnisse.
Das giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss bietet sich idealerweise als "Kinder- oder Jugendetage" an: Ein großes Studio mit etwa 30 m² Grundfläche schafft Freiräume für Heranwachsende. Hier kommt der gut erhaltene Holzdielenboden sichtbar schön zur Geltung und verleiht dem großen Raum zusammen mit den aparten Schrägen eine gemütliche Note. Holzdielenboden liegt auch in beiden Schlafzimmern sowie auch im Erdgeschoss, hier jeweils verborgen unter Teppichboden bzw. Linoleum.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche mit Kellerausgangstreppe, Vorrat etc. Des weiteren gibt hier eine zusätzliche Nasszelle, bestehend aus Dusche mit WC. Außerdem ist die Garage ins Haus integriert.
FAZIT Das charmante Einfamilienhaus richtet sich idealerweise an Paare und die kleine Fmilie mit einem Kind. Bei einer Teilung des großen Schlafzimmers findet auch eine vierköpfige Familie gut Platz. Der grundsolide charmante Altbau richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf citynahes Wohnen und gleichzeitig ein Faible haben für chararaktervolle Stadthäuser mit hohem Erholungswert im eigenen idyllischen Sonnengarten.
AREAL / LAGE Der Stadtteil Junkersdorf liegt westlich des Stadtwaldes mit seinen vielen Spazierwegen. Die verkehrsgünsti-ge und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf zu ei-nem sehr gefragten und beliebten Wohngebiet auf der linken Rheinseite. Kindergarten und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Das bekannte Einkaufszentrum in Weiden ist ebenso schnell erreichbar wie die Kölner City. Die nahegelegenen Parkanlagen des "Grüngürtels" bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz (Kölner Ring) bietet Anschluss in alle Richtungen (A1, A4, A 61 usw.).
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) mit rascher Anbindung in die Kölner City ergänzen die örtliche Infra-struktur.
FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Werte, errechnet aus den Grundrissen.
ERDGESCHOSS
Wohnzimmer 30,00 m²Esszimmer 14,60 m²
Gartenzimmer 11,13 m²
Küche 7,81 m2
Diele/Garderobe 7,36 m²
Gäste-WC 1,12 m2
Terrasse (ca. 16m² anteilig zu ¼) 4,00 m2
EG 75,02 m²
OBERGESCHOSS
Schlafen 29,20 m²Kind 14,75 m2
Bad 4,45 m2
Dachterrasse (ca. 21,20 m² anteilig zu ¼) 5,30 m²
Flur 4,17 m2
OG 57,87 m²
WOHNFLÄCHE (ohne Spitzdach) 132,89 m²
+ ausgebautes Spitzdach
Studio (Grundfläche) geschätzt ca. 30,00 m²
GESAMT (mit Spitzdach) 162,89 m²
IHR ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
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