Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Ort | Weilerswist |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1974 |
Mehr sein als Schein! Familienideales Eckhaus in topgepflegtem, fast neuwertigem Gesamtzustand!
OBJEKT Bestgepflegtes, familiengerechtes Reiheneckhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller, hübschem Sonnengarten und Garage in ruhiger, guter Wohnlage von Weilerswist (Ortsteil Groß Vernich).
Gut 126 m² Wohnfläche, verteilt auf
> EG: Wohn-/Esszimmer, halboffene Küche, Diele, Gäste-WC und überdachte Son-nenterrasse
> OG: 2 geräumige Schlafzimmer, Loggia, Bad und Diele
> DG: Studio mit separatem Schlafraum, Bad und Flur
Baujahr 1974 - zwischen 1998 und 2002 technisch wie optisch aufwändig modernisiert
Garage und großes Holzgartenhaus
Ca. 350 m² Sonnengrundstück
BESCHREIBUNG Das 2 ½ geschossige Einfamilienhaus wurde 1974 in solider Massivbauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch eine Kelleraußentreppe einen praktischen zusätzlichen Zugang in den Garten. Das Satteldach wurde nachträglich ausgebaut. Zwischen 1998 und 2002 führten die derzeitigen Eigentümer weitreichende technische und kosmetische Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durch:
So erhielt das Einfamilienhaus u.a. 1999 eine neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Erst 2002 wurden neue Kunststoff-ISO-Fenster mit A3-Sicherheitsglas und einem her-vorragenden K-Wert von 1,1 eingebaut. Gleichzeitig sind sie mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Passend hierzu zeigt sich die weiße neue Alu-Haustür mit Sprossenglaseinsätzen und Dreifachverriegelung.
Auch die 3 Sanitäreinheiten im Haus sind neu, die meisten Oberböden, die Terrassenüberdachung und -gestaltung, die Edelstahlgeländer im gesamten Innen- und Außenbereich, der Balkon vor dem Elternzimmer, das Tageslichtbüro im Untergeschoss und vieles vieles mehr.
Im Ergebnis zeigt sich das Eigenheim heute in einem erstklassig gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand mit einer jungen, frischen Ausstattung, die mit Transparenz und hellen Farben ganz im Stil unserer Zeit liegt.
Ein kleiner Pflasterweg führt am Ende des Stichweges durch den gepflegten Vorgarten zum Haus. Rechts vom Haus befindet sich ein hübsches Holzgartenhaus, das Fahrrädern und Garten-geräten viel Platz bietet.
Das Erdgeschoss beherbergt den L-fömig ge-schnittenen Wohn- und Essbereich, die geräumige Küche, das tagesbelichtete Gäste-WC sowie Diele/Garderobe.
Windfang und Diele sind in hellem Travertin ausgelegt. Auch die massive Steintreppe sowohl zum Keller als auch zum Obergeschoss trägt diesen robusten Travertin, wodurch schon im Eingangsbereich ein ruhiges, einheitliches Bild entsteht. Ein neuer Flachheizkörper, das ebenfalls neue, elegante Edelstahlgeländer und der weiße Rauputz an den Wänden beschreiben die Ausstattung.
Eine extravagante Glastür erschließt das Wohn- und Esszimmer, welches sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt. Das erst 1998 neu verlegte Buchelaminat zeigt sich in einwandfreiem Zustand. Große Fenster und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende Sonnenterrasse und weiter in den liebevoll gestalteten Ziergarten. Auch die Terrassenanlage nebst ihrer Überdachung befindet sich in neuwertigem Zustand. Die stabile weiße Aluminiumkonstruktion mit Verbundsicherheitsglas und witterungsgeschützte weiße Sonnensegel, die nach Bedarf für den gewünschten Schatten sorgen. Sinnvollerweise wurde die Überdachung auch bis über die Kelleraußentreppe gezogen, die damit auch wettergeschützt im "Trockenen" liegt. Die Terrasse selbst wurde mit 2 cm dicken Granitplatten neu angelegt; umlaufende kleinformatige Kopfsteinpflasterwege und der mit Rasen und Blumenrabatten hübsch angelegte Ziergarten runden das ansprechende Gesamtbild gelungen ab.
Zurück ins Haus:
Die Küche schließt sich halboffen an den Essbereich an und lässt so den gesamten Wohn-/ Essbereich noch großzügiger erscheinen. Sie bietet mit ihrem fast quadratischen Zuschnitt optimale Arbeits- und Stellflächen. Ein schicke Chinchilla-Glastür zur Diele, der neue weiße Fliesenspiegel und ein neuer weißer Fliesenboden sowie neu in die Rolladenkästen eingelassene Spots zeigen, dass die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen auch vor der Küche nicht Halt gemacht haben.
Das ebenfalls komplett erneuerte Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss: Terracottafarbene Bodenfliesen, weißes Sanitär (Hänge-WC und Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss!) und raumhohe helle Wandfliesen beschreiben die topmoderne Sanitäreinheit. Ein Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung.
Das Obergeschoss beherbergt z.Zt. 2 geräumige Schlafzimmer.
Das mit 22 m² größere, zum Garten gelegene Schlafzimmer entstand aus der Zusammenlegung zweier Kinderzimmer, wobei die Trennwand zwischen diesen Kinderzimmern bei Bedarf wieder eingezogen werden könnte. Es dient derzeit als Elternzimmer. Fenster und 2 Balkontüren, die auf die Loggia führen, lassen viel Licht einfallen. Die Loggia ist ebenfalls "runderneuert": frisch mit Estrich und neuen Fliesen versehen, umrandet eine verglaste Balustrade den Balkon.
Das rd. 14 m² große Kinderzimmer ist wie das Elternzimmer mit Buchelaminat (1999) ausgelegt. Zwei abschließbare Fenster machen den Raum sonnenhell. Der ursprüngliche `Spind´ und ein Teil des da-vorliegenden Flurs haben sich in einen elegant verspiegelten Wandschrank verwandelt.
Wie weiter vorn bereits erwähnt, sind alle Sani-tärbereiche erneuert. Auch das Bad auf dieser Ebene bietet eine schicke Ausstattung: Verglaste Eckdusche, ein extravaganter Glaswaschtisch, Hänge-WC und ein formschöner Handtuchheizkörper ergeben zu-sammen mit den cottofarbenen Bodenfliesen und der Buchetür ein schönes Gesamtbild. Ein Fenster sorgt auch hier für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.
Die wiederum mit hellem Travertin belegte Massivtreppe ist bis ins Dachgeschoss fortgeführt.
Das Satteldach wurde nachträglich ausgebaut und bietet nun ein gemütliches Studio mit separatem kleinem Schlafbereich und ein ebenfalls neues Bad. Das hübsche Studio wird von einem Velux-Dachflächenfenster belichtet, welches über eine Beschattung verfügt. Helles Ahornlaminat unterstreicht die freundlich-einladende Atmosphäre. Der Schlafbereich ist durch eine Master-Carré-Glastüre abgetrennt und ebenfalls mit einem Veluxfenster versehen. Zusammen mit dem Bad eignet sich das Studio geradezu ideal "eigenes Reich" für heranwachsende Jugendliche.
Das aparte Bad bietet eine Wanne mit Klarglas-Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das Sanitär ist in Weiß gehalten. Ein Veluxfenster sorgt für Licht und Luft.
Der Vollkeller beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen (Vorraum, Waschküche, Heizungs- und Tankkeller, Hausanschlussraum) noch einen erst 2001 zum tagesbelichteten Arbeitszimmer ausgebauten wohnwertigen Raum.
Das von einer Abböschung mit Edelstahlgitter umfasste Fenster belichtet den Raum gut. Er ist beheizt, mit hell melierten Fliesen ausgelegt und mit einer weißen Holzdecke verkleidet. Die geflieste und überdachte Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten.
Die Garage schließt sich direkt am Ende des Gartens an das Hausgrundstück an und ist durch eine Tür unmittelbar zu begehen. Sie ist mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. 2000 wurde die Teerpappe auf dem Garagendach erneuert. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.
Zur Vorderseite des Hauses schirmt ein verzinktes Tor die Privatsphäre ab. Edelstahlleuchten setzen den Garten abends ins "rechte Licht".
FAZIT Zusammenfassend läßt sich diese Immobilie als familienideales, wertstabiles Eigenheim mit einladend-warmer Ausstrahlung beschreiben. Die junge, schicke und moderne Ausstattung gewährleistet, dass sich der Renovierungsbedarf des zukünftigen Eigentümers auf den sprichwörtlichen "Eimer Farbe" beschränkt.
FENSTER Weiße Kunststoff-ISO-Fenster; elektrisch betriebene Rolläden
HEIZUNG Brötje-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung;
3 Kunststoffreihentanks á 2.000 l = 6.000 l Fassungsvolumen
Dank der soliden Bauweise liegt der Ölverbrauch angabegemäß bei ca. 2.000 l pro Jahr. Gemessen an den aktuellen Heizölpreisen bedeutet das weniger als 60 Euro monatlich an Heizkosten.
WOHNFLÄCHEN Alle Maße sind Ca.-Angaben!
Küche 9,15 m²
Diele 6,21 m²
Gäste-WC 1,62 m²
Überdachte Terrasse (ca. 16 m² zu ½) 8,00 m²
EG 52,64 m²
Kind 2 10,80 m² 22,00 m²
Eltern 13,85 m²
Einbauschrank (Spind + Teil Flur) ca. 2,50 m²
Bad 4,86 m²
Flur ca. 3,10 m²
Loggia (5,56 m² zu 1/2) 2,83 m²
OG 49,14 m²
Bad (Grundfläche ca. 6 m²) 4,50 m²
Flur 2,00 m²
DG 24,50 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 126,28 m²
+ausgebautes Tageslichtbüro ca. 12,00 m²
+ weitere Nutzfläche im Untergeschoss
LAGE Das nahegelegene Zentrum von Weilerswist bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.
Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 min, nach Aachen ca. 30 und Düsseldorf ca. 40 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Bestgepflegtes, familiengerechtes Reiheneckhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller, hübschem Sonnengarten und Garage in ruhiger, guter Wohnlage von Weilerswist (Ortsteil Groß Vernich).
Gut 126 m² Wohnfläche, verteilt auf
> EG: Wohn-/Esszimmer, halboffene Küche, Diele, Gäste-WC und überdachte Son-nenterrasse
> OG: 2 geräumige Schlafzimmer, Loggia, Bad und Diele
> DG: Studio mit separatem Schlafraum, Bad und Flur
Baujahr 1974 - zwischen 1998 und 2002 technisch wie optisch aufwändig modernisiert
Garage und großes Holzgartenhaus
Ca. 350 m² Sonnengrundstück
BESCHREIBUNG Das 2 ½ geschossige Einfamilienhaus wurde 1974 in solider Massivbauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch eine Kelleraußentreppe einen praktischen zusätzlichen Zugang in den Garten. Das Satteldach wurde nachträglich ausgebaut. Zwischen 1998 und 2002 führten die derzeitigen Eigentümer weitreichende technische und kosmetische Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durch:
So erhielt das Einfamilienhaus u.a. 1999 eine neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Erst 2002 wurden neue Kunststoff-ISO-Fenster mit A3-Sicherheitsglas und einem her-vorragenden K-Wert von 1,1 eingebaut. Gleichzeitig sind sie mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Passend hierzu zeigt sich die weiße neue Alu-Haustür mit Sprossenglaseinsätzen und Dreifachverriegelung.
Auch die 3 Sanitäreinheiten im Haus sind neu, die meisten Oberböden, die Terrassenüberdachung und -gestaltung, die Edelstahlgeländer im gesamten Innen- und Außenbereich, der Balkon vor dem Elternzimmer, das Tageslichtbüro im Untergeschoss und vieles vieles mehr.
Im Ergebnis zeigt sich das Eigenheim heute in einem erstklassig gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand mit einer jungen, frischen Ausstattung, die mit Transparenz und hellen Farben ganz im Stil unserer Zeit liegt.
Ein kleiner Pflasterweg führt am Ende des Stichweges durch den gepflegten Vorgarten zum Haus. Rechts vom Haus befindet sich ein hübsches Holzgartenhaus, das Fahrrädern und Garten-geräten viel Platz bietet.
Das Erdgeschoss beherbergt den L-fömig ge-schnittenen Wohn- und Essbereich, die geräumige Küche, das tagesbelichtete Gäste-WC sowie Diele/Garderobe.
Windfang und Diele sind in hellem Travertin ausgelegt. Auch die massive Steintreppe sowohl zum Keller als auch zum Obergeschoss trägt diesen robusten Travertin, wodurch schon im Eingangsbereich ein ruhiges, einheitliches Bild entsteht. Ein neuer Flachheizkörper, das ebenfalls neue, elegante Edelstahlgeländer und der weiße Rauputz an den Wänden beschreiben die Ausstattung.
Eine extravagante Glastür erschließt das Wohn- und Esszimmer, welches sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt. Das erst 1998 neu verlegte Buchelaminat zeigt sich in einwandfreiem Zustand. Große Fenster und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende Sonnenterrasse und weiter in den liebevoll gestalteten Ziergarten. Auch die Terrassenanlage nebst ihrer Überdachung befindet sich in neuwertigem Zustand. Die stabile weiße Aluminiumkonstruktion mit Verbundsicherheitsglas und witterungsgeschützte weiße Sonnensegel, die nach Bedarf für den gewünschten Schatten sorgen. Sinnvollerweise wurde die Überdachung auch bis über die Kelleraußentreppe gezogen, die damit auch wettergeschützt im "Trockenen" liegt. Die Terrasse selbst wurde mit 2 cm dicken Granitplatten neu angelegt; umlaufende kleinformatige Kopfsteinpflasterwege und der mit Rasen und Blumenrabatten hübsch angelegte Ziergarten runden das ansprechende Gesamtbild gelungen ab.
Zurück ins Haus:
Die Küche schließt sich halboffen an den Essbereich an und lässt so den gesamten Wohn-/ Essbereich noch großzügiger erscheinen. Sie bietet mit ihrem fast quadratischen Zuschnitt optimale Arbeits- und Stellflächen. Ein schicke Chinchilla-Glastür zur Diele, der neue weiße Fliesenspiegel und ein neuer weißer Fliesenboden sowie neu in die Rolladenkästen eingelassene Spots zeigen, dass die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen auch vor der Küche nicht Halt gemacht haben.
Das ebenfalls komplett erneuerte Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss: Terracottafarbene Bodenfliesen, weißes Sanitär (Hänge-WC und Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss!) und raumhohe helle Wandfliesen beschreiben die topmoderne Sanitäreinheit. Ein Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung.
Das Obergeschoss beherbergt z.Zt. 2 geräumige Schlafzimmer.
Das mit 22 m² größere, zum Garten gelegene Schlafzimmer entstand aus der Zusammenlegung zweier Kinderzimmer, wobei die Trennwand zwischen diesen Kinderzimmern bei Bedarf wieder eingezogen werden könnte. Es dient derzeit als Elternzimmer. Fenster und 2 Balkontüren, die auf die Loggia führen, lassen viel Licht einfallen. Die Loggia ist ebenfalls "runderneuert": frisch mit Estrich und neuen Fliesen versehen, umrandet eine verglaste Balustrade den Balkon.
Das rd. 14 m² große Kinderzimmer ist wie das Elternzimmer mit Buchelaminat (1999) ausgelegt. Zwei abschließbare Fenster machen den Raum sonnenhell. Der ursprüngliche `Spind´ und ein Teil des da-vorliegenden Flurs haben sich in einen elegant verspiegelten Wandschrank verwandelt.
Wie weiter vorn bereits erwähnt, sind alle Sani-tärbereiche erneuert. Auch das Bad auf dieser Ebene bietet eine schicke Ausstattung: Verglaste Eckdusche, ein extravaganter Glaswaschtisch, Hänge-WC und ein formschöner Handtuchheizkörper ergeben zu-sammen mit den cottofarbenen Bodenfliesen und der Buchetür ein schönes Gesamtbild. Ein Fenster sorgt auch hier für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.
Die wiederum mit hellem Travertin belegte Massivtreppe ist bis ins Dachgeschoss fortgeführt.
Das Satteldach wurde nachträglich ausgebaut und bietet nun ein gemütliches Studio mit separatem kleinem Schlafbereich und ein ebenfalls neues Bad. Das hübsche Studio wird von einem Velux-Dachflächenfenster belichtet, welches über eine Beschattung verfügt. Helles Ahornlaminat unterstreicht die freundlich-einladende Atmosphäre. Der Schlafbereich ist durch eine Master-Carré-Glastüre abgetrennt und ebenfalls mit einem Veluxfenster versehen. Zusammen mit dem Bad eignet sich das Studio geradezu ideal "eigenes Reich" für heranwachsende Jugendliche.
Das aparte Bad bietet eine Wanne mit Klarglas-Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das Sanitär ist in Weiß gehalten. Ein Veluxfenster sorgt für Licht und Luft.
Der Vollkeller beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen (Vorraum, Waschküche, Heizungs- und Tankkeller, Hausanschlussraum) noch einen erst 2001 zum tagesbelichteten Arbeitszimmer ausgebauten wohnwertigen Raum.
Das von einer Abböschung mit Edelstahlgitter umfasste Fenster belichtet den Raum gut. Er ist beheizt, mit hell melierten Fliesen ausgelegt und mit einer weißen Holzdecke verkleidet. Die geflieste und überdachte Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten.
Die Garage schließt sich direkt am Ende des Gartens an das Hausgrundstück an und ist durch eine Tür unmittelbar zu begehen. Sie ist mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. 2000 wurde die Teerpappe auf dem Garagendach erneuert. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.
Zur Vorderseite des Hauses schirmt ein verzinktes Tor die Privatsphäre ab. Edelstahlleuchten setzen den Garten abends ins "rechte Licht".
FAZIT Zusammenfassend läßt sich diese Immobilie als familienideales, wertstabiles Eigenheim mit einladend-warmer Ausstrahlung beschreiben. Die junge, schicke und moderne Ausstattung gewährleistet, dass sich der Renovierungsbedarf des zukünftigen Eigentümers auf den sprichwörtlichen "Eimer Farbe" beschränkt.
FENSTER Weiße Kunststoff-ISO-Fenster; elektrisch betriebene Rolläden
HEIZUNG Brötje-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung;
3 Kunststoffreihentanks á 2.000 l = 6.000 l Fassungsvolumen
Dank der soliden Bauweise liegt der Ölverbrauch angabegemäß bei ca. 2.000 l pro Jahr. Gemessen an den aktuellen Heizölpreisen bedeutet das weniger als 60 Euro monatlich an Heizkosten.
WOHNFLÄCHEN Alle Maße sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen 27,66 m²Küche 9,15 m²
Diele 6,21 m²
Gäste-WC 1,62 m²
Überdachte Terrasse (ca. 16 m² zu ½) 8,00 m²
EG 52,64 m²
OBERGESCHOSS
Kind 1 11,03 m²Kind 2 10,80 m² 22,00 m²
Eltern 13,85 m²
Einbauschrank (Spind + Teil Flur) ca. 2,50 m²
Bad 4,86 m²
Flur ca. 3,10 m²
Loggia (5,56 m² zu 1/2) 2,83 m²
OG 49,14 m²
DACHGESCHOSS
Studio mit Schlafraum (Grundfläche ca. 26 m²) ca. 18,00 m²Bad (Grundfläche ca. 6 m²) 4,50 m²
Flur 2,00 m²
DG 24,50 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 126,28 m²
+ausgebautes Tageslichtbüro ca. 12,00 m²
+ weitere Nutzfläche im Untergeschoss
LAGE Das nahegelegene Zentrum von Weilerswist bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.
Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 min, nach Aachen ca. 30 und Düsseldorf ca. 40 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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