Ruhige kleine Seitenstraße im gewachsenen Ortskern Gymnichs! Bezugsfreies, neu renoviertes Klinkereckhaus mit guter Raumaufteilung und großem Platzangebot - ein praktisches, schnörkelloses Einfamilienhaus zum vernünftigen Preis!

Die erst 1991 erbaute Immobilie ist in bewährter Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, Vollkeller und ausgebautem Satteldach erstellt. Sie ist allseits verklinkert.

Stattliche 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf

EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Eingangsdiele/Flur sowie große Sonnenterrasse

OG: 3 Schlafzimmer + Tageslichtbad, Flur

DG: großes Studio (4. Schlafzimmer).

Im Vollkeller stehen weitere ca. 55 m² Nutzfläche bereit, die die üblichen Funktionsräume beherbergen.

AUSSTATTUNG Eingangsdiele und Küche sind neu mit Granit ausgelegt. Im Wohnbereich liegen grau-weiß melierte Bodenfliesen. Im Obergeschoss zeigen sich alle 3 Schlafzimmer mit neuem Buche-Laminatparkett; Gleiches gilt für das Dachstudio.

Alle Innentüren sind in Weiß gehalten, zu denen die modernen Drückergarnituren einen aparten Kontrast bilden. Des weiteren tragen die weiß gerahmten Kunststoff-ISO-Fenster zum freundlich-einladenden Gesamtbild bei. Im Erdgeschoss haben alle Fenster auch Rolläden.

Im Zuge der Renovierung wurden die Decken aller Wohn- und Schlafräume neu mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wände sind alle tapezierfertig - hier kann der Erwerber nach seinen Wünschen gestalten.

Bad und Gäste-WC haben jeweils Fenster, die für gute Belichtung und Belüftung sorgen. Sanitär und Fliesen sind in hellen, zeitgemäßen Farben gehalten (silber/grau im Gäste-WC und beige im Bad).

Das Haus bietet eine flammneue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für das Bad (Küche mit Untertischgerät).

Auch die Gartenanlage begeistert durch ihre gelungene Neugestaltung: eine große Sonnenterrasse in Westlage geht über in den tadellosen Rasen, umsäumt von Blumenrabatten und schönen Solitärgewächsen.

FAZIT: Diese junge Immobilie überzeugt durch ihre klare familienfreundliche Raumaufteilung mit freundlich-heller, größtenteils komplett neuer, moderner Ausstattung. Sie richtet sich besonders an Erwerber, die ohne großen Renovierungsaufwand ihr zukünftiges Eigenheim beziehen wollen. Die ruhige, sehr kindgerechte Wohnlage an einer nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße rundet das Angebot ab. Die komplette örtliche Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufen, Sport- und Freizeitaktivitäten) lässt sich in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 - oder senden Sie uns eine kurze Email.

Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse auch Grundrisse und Einzelwohnflächenberechnung zur Verfügung.