Altstadt Lechenich! Denkmalgeschütztes Wohnen - charaktervoll - stilgerecht - großzügig - individuell!


OBJEKT Fachgerecht saniertes und stilsicher modernisiertes Denkmalschutzanwesen im Herzen der Lechenicher Altstadt! Gebäudeensemble aus zwei um 1800 errichteten Fachwerkgebäuden, zwischen 1986 - 1993 komplett um- und ausgebaut
ca. 241 m² (ohne Terassenanteile), verteilt auf
> EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur, Garderobe, Abstellraum sowie
> herrlicher Wintergarten über 2 Ebenen und Südterrasse
> OG: Eltern- und 3 Kinderzimmer (davon eines als Dachstudio über 2 Ebenen), 2 Bäder, Spielflur sowie
> Büro- oder Gästebereich, bestehend aus großem Maisonettenstudio über 2 Ebenen + weiterem Zimmer

Garage, Gartenhaus, Nebengelass

400 m² Grundstück, liebevoll mit einer Teich- und Freisitzanlage, Rasen und Solitärgewächsen gestaltetes Grundstück in sonniger Südlage, rundum eingefriedet und ruhig gelegen


BESCHREIBUNG Die zunächst als 2 Fachwerkhäuser um 1800 entstandenen Gebäude wurden zwischen 1986 und 1993 zu einem Gebäudeensemble zusammengefasst und von fachmännischer Hand grundlegend stilgerecht saniert und modernisiert. Dabei wurde Bewahrenswertes sorgfältig aufgearbeitet und gelungen mit moderner Technik kombiniert.

So zeigt sich das denkmalgeschützte Anwesen heute von außen mit zurückhaltend weiß verputztem Fachwerk, von dem sich die typischen Kastenfenster mit Sprossen (selbstverständlich iso-verglast) ebenso gelungen abheben wie die wunderschöne alte Eichehaustür.

Im Inneren des außerordentlich großzügigen Einfamilienhauses kommen die Fachwerkelemente deutlicher zum Ausdruck:

Die frühere üblicherweise kleinen Zimmerchen wurden zugunsten eines über 40 m² großen Wohn- und Essbereiches zusammengefügt, wobei die guterhaltenen Sichtbalken als optische Raumteiler fungieren.
In harmonischer Symbiose mit hochwertigen Bodenfliesen in warmen Cottotönen mit apartem Einlegermosaik vor dem Kachelkamin zeigt sich das Erdgeschoss wie "aus einem Guss". Der Kachelkamin sorgt neben seiner gemütlichen Note auch für behagliche Wärme.

Ein separates Arbeitszimmer gliedert sich an den Wohnbereich an. Auch hier zeigt sich die gleiche Ausstattung, so dass sich dieser Raum bei Bedarf auch nahtlos in den Wohnbereich integrieren ließe.

Besonders einladend zeigt sich die üppig große Wohnküche. Mit fast 17 m² entspricht sie dem klassischen Ideal eines gemütlichen Mittelpunkts des Familienlebens. Selbstverständlich ist hier genug Platz für eine Frühstücksecke. Von zwei Seiten fällt viel Licht in diesen charmant-rustikalen Raum mit seinem sichtbaren Ziegelmauerwerk, den die durchgängig verlegten hellen Fliesen und originales Fachwerk wunderschön vervollständigen.

Einen weiteren - diesmal topmodernen - Blickfang stellt der große Wintergarten dar, der sich gartenwärts auf einer Breite von über 6 ½ Metern an das Haus "schmiegt". Er erstreckt sich über 2 Ebenen und wirkt dadurch noch großzügiger. Technisch aufwendig und hochwertig gestaltet, bietet er eine vollwertige Wohnraumerweiterung "in den Garten hinein". Selbstverständlich schützen sinnvolle Belüftungsmöglichkeiten und eine Außenbeschattung vor Hitze und zu intensiver Sonneneinstrahlung. Der aus Eichehirnholz (!) gestaltete Bo-denbelag stellt ein weiteres Highlight dar: langlebig und unverwüstlich passt es hervorragend zum Stil des Hauses.

Durch den Wintergarten hindurch wie auch seitlich direkt vom Wohnbereich gelangt man in den rundum eingefriedeten Garten, der sich sonnenoptimal nach Süden erstreckt. Der idyllisch mit einer großen Teichanlage nebst Steg liebevoll angelegte Garten hat noch eine "versteckte" Grillecke zu bieten: Sichtgeschützt gelegen und von einer Pergola umrahmt, lädt sie an Sommerabenden zum gemütlichen Beisammensein ein.

Die Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 8.000 Litern spart sinnvoll Trinkwasser.

Das zum Duschbad erweiterte Gäste-WC verfügt über Tageslicht. Es ist in dezenten hellen Farbtönen gehalten.
Ein Abstellraum und die Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss sinnvoll.

Ein weiteres interessantes Detail stellt die halboffen nach oben gewendelte Massivholztreppe dar: Ihr Holz stammt aus dem ursprünglichen Dachstuhl des historischen Fachwerkhauses und wurde in mühevoller Kleinstarbeit zu den Trittstufen der Treppe handgeformt. Von der Treppe fällt der Blick reizvoll in den Wintergarten. Das feinen Lichtspiele aus Glas und Holz kommen hier besonders gut zur Geltung.

Das Obergeschoss ist durchgängig mit Holzdielenböden gestaltet.

Es beherbergt zunächst eine geräumige Spieldiele. Sie führt geradeaus weiter in den eigentlichen Schlaftrakt. Er besteht aus 3 nebeneinanderliegenden Schlafräumen; lt. Grundriss Eltern- und zwei Kinderzimmer. Letztere ließen sich auch zu einem größeren Raum zusammenfassen.

Des weiteren gibt es hier ein viertes (Schlaf-)Zimmer mit besonderem Reiz: Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit eigener Treppe und bietet im "Dachstübchen" Kindern oder Jugendlichen ein urgemütliches Reich.

Ein tagesbelichtetes Duschbad mit WC und Waschbecken in heller Farbgebung ergänzt den Schlafbereich.

In der entgegengesetzten Richtung der Spieldiele befindet sich das zweite Bad, diesmals mit Wanne, selbstverständlich ebenfalls tagesbelichtet.

Schlussendlich erschließt sich hier noch ein Gäste-/Büro- oder auch Elternbereich, der sich wiederum über zwei Ebenen ausdehnt. Er besteht im Obergeschoss aus zwei miteinander verbundenen Räumen (z.B. Schlafen/Ankleide). Eine Tür führt auf die eigene Dachterrasse, zu der das Garagendach sinnvoll gestaltet wurde (Über eine Treppe gelangt man von hier auch in den Garten). Eine Raumspartreppe erschließt das charmante Dachstudio. Ein Gussofen sorgt in dem stattlichen Studio für behagliche Wärme. Wie bereits die Kinderzimmermaisonette ist auch dieses zweite Dachstudio mit Paneelen einladend gemütlich ausgekleidet.

Der naturbelassene Teilkeller offenbart die moderne, zeitgemäße Technik: Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Elektrik, Leitungssysteme und Hausanschlüsse sind hier untergebracht bzw können hier begutachtet werden.

Die seitlich am Haus stehende Garage bietet ein elektrisch gesteuertes Tor. Sie ist passend zum Stil des Hauses historisch gepflastert und zum Garten hin offen.

FAZIT Summa summarum stellt sich diese außergewöhnliche Immobilie dar als ein großzügiges Ein- /Zweifamilienhaus mit eigenem, historisch gewachsenem Charakter und starker Ausstrahlung, in dem sich moderne Technik harmonisch einfügt.

Individualisten mit der Liebe für Schönes / Altes und dem Kennerblick für stilsicher Bewahrtes finden hier etwas wirklich Seltenes! Geben Sie Ihrem Wohnstil den besonderen Rahmen!

Mit ihrem stattlichen Platz- und Raumangebot richtet sich das denkmalgeschützte Anwesen idealerweise an eine große Familie oder an Freiberufler, die die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal vereinbaren können.



FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Eingangsflur / Garderobe 5,95 m²
Wohnen/Essen 41,13 m²
Arbeiten 8,75 m²
Wintergarten 22,14 m²
Wohnküche 16,68 m²
Diele/Flur 15,31 m²
Abstellraum 1,10 m²
Gäste-WC mit Duschbad 2,46 m²
Vorraum Gäste-WC / Windfang 1,20 m²
EG 114,72 m²

OBER- und DACHGESCHOSS
Spieldiele / Flur 18,63 m²
Eltern 11,91 m²
Kind 1 9,77 m²
Kind 2 9,33 m²
Studio über 2 Ebenen / Kind 3 19,75 m²
Duschbad 3,38 m²
Wannen- und Duschbad 7,38 m²
Büro/Gästestudio über 2 Ebenen 46,44 m²
OG / DG 126,59 m²

Wohnfläche inkl. Dachstudios (Grundfläche!) ca. 241,31 m²
zzgl. Nutzflächen in Keller und Speicher


TECHNISCHE DATEN im Überblick:
Außenwände/Fassade Fachwerk mit Putz / Anstrich / Ziegelstein
Innenwände massiv; Fachwerk/ Lehm / Putz; tlw. Holz bzw. Fliesen (Bäder)
Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung / Isolierung
Heizung Ölzentralheizung / Wärmepumpen, Gussofen und Kachelofen
Sanitär 3 Bäder (Eg = Duschbad; OG = Dusch- und Wannenbad)
Fenster isoverglaste Kastenfenster mit Sprossen; Dachflächenfenster
Türen Holztüren mit Futter / Bekleidung / Glasfüllung
Bodenbeläge Keramik / Holzdielen; im Keller Stampflehm
Extras Wintergarten/Außenbeschattung, 8.000l Regenwasserzisterne, Energiegewinnung, Einbauschränke, elektrisches Garagentor

LAGE Das gut 12.000 Einwohner zählende Städtchen Lechenich blickt stolz auf seine seit 1279 währenden Stadtrechte zurück.
Lechenich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Die hübsche Altstadt mit ihren kleinen Gässchen, die sich innerhalb der Mauern des ehemaligen Stadtweihers erstreckt, hat ihren ureigenen Reiz. Zusammen mit der modernen und vollständigen Infrastruktur (alle Schulen, zahlreiche Kindergärten und umfassende Shoppingangebote) erklärt sich die hohe Anziehungskraft. Ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot vervollständigt den attraktiven Wohnwert Lechenichs.
Die zu verkaufende Immobilie liegt sehr ruhig und idyllisch im gewachsenen Kern unweit des Marktplatzes (2 Gehminuten).
Zahlreiche Burgen und Schlösser zeugen von der Geschichte der Region. Die imposante Lechenicher Landesburg, Schloss Gracht in Liblar und das frühere Gästehaus der Bundesregierung, die Wasserburg Gymnich, zählen zu den bekanntesten Bauwerken. Auch die nahe Burg Konradsheim mit ihrem Golfplatz zieht viele Besucher an.
Erftstadt verfügt über einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln. Busse ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Des weiteren führen Zubringer auf schnellem Weg zur A 1 / A 61 sowie auf das um Köln verlaufende Autobahnnetz.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!