Erste Adresse in Brühl! Großes Architektenhaus mit Atelier und Altbaumbestand im Sonnengarten!

KURZBESCHREIBUNG Anspruchsvoll konzipiertes Architektenhaus mit großzügigem Platzangebot in absoluter ruhiger Topwohnlage im Herzen Brühls!
ca. 174 m² Wohnfläche, verteilt auf
> repräsentativen Wohnbereich mit angrenzendem Atelier (rd. 70 m²) sowie
> separates Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang im EG
> Eltern- und 3 weitere Schlafräume, Bad und Diele im OG
> Große, teilüberdachte Sonnenterrasse
Doppelgarage in Längsrichtung + Stellplatz
811 m² großes Sonnenareal in Erbpacht, rundum eingefriedet; mit Rasen u. schönem Altbaumbestand angelegt;
sehr begehrte, ruhige und gewachsene Wohnlage mit gepflegter Ein-/ Zweifamilienhausbebauung

VERKAUFSPREIS 279.000,- €

BESCHREIBUNG Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver, konventioneller Bauweise mit 2 Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller (bis auf Atelier) errichtet. Das Atelier wurde 1970 nachträglich in den Wohnbereich integriert, was selbigen auf stattliche 70 m² erweiterte. Im Laufe der Jahre erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, u.a. der teilweise Einbau von ISO-verglasten Fenstern (mit Rolläden) sowie der Einbau einer neuen Ölzentralheizung (2001) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Warmwasserspeicher 1988 erneuert).

Das Erdgeschoss bietet eine repräsentative offene Grundrisslösung:
Das gut 70 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt. Küche und angrenzendes separates Frühstückszimmer (rd. 16 m²) sowie Gäste-WC und Windfang vervollständigen den erdgeschossigen Wohnbereich angemessen. Das Wohnzimmer selbst besteht aus zwei verbundenen Räumen: dem ursprünglichen Wohnzimmer und dem später mit integrierten Atelier.

Das gartenwärts gelegene Atelier lässt durch eine breite und raumhohe Glasfront üppig Sonne einfallen.
Gleichzeitig fällt der Blick von hier weiter auf die gepflasterte Südterrasse, die großzügig im Winkel um den Wohnbereich herum verläuft. Sie ist teilweise überdacht und bietet so Ihnen und Ihren Gartenmöbeln jederzeit einen Witterungsschutz.

Von der Terrasse aus führen einige Stufen in den mit schönen Stauden und herrlichen alten Bäumen eingewachsenen und weitgehend sichtgeschützten Garten. Er ist rundum eingefriedet und idyllisch ruhig gelegen. Die jährliche Erbpacht für das 811 m² große Areal beträgt 1.032,- €.

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafräume (Eltern- + 3 Kinderzimmer) und das Bad. Alle Wohn- und Schlafräume zeichnen sich aus durch eine freundliche-helle Ausstrahlung; viele und großteils bodentiefe Fenster sorgen für üppigen Lichteinfall.

Das Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche und Waschbecken. Das WC liegt als separater Raum direkt daneben.

Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heiz- und Tankraum und Vorratskeller.

Auf der linken Grundstücksgrenze steht die überlange Garage als Doppelgarage in Längsrichtung mit einem funkgesteuerten elektrischen Garagentor. Davor findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.

FAZIT Insgesamt überzeugt das ruhig gelegene Architektenhaus durch seine solide, intakte Bausubstanz, seinen guten Pflegezustand und den zeitgemäßen großzügigen Grundriss. Mit der traumhaften citynahen Lage im Herzen Altbrühls richtet sich die Immobilie an Familien mit bis zu 3 Kindern, die Wert legen auf ruhiges Wohnen und fußläufig gut erreichbare Infrastruktur.


FLÄCHENMAßE (ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen / Diele 39,31 m²
Atelier 30,90 m²
Essen 15,83 m²
Küche 8,68 m²
Windfang 1,33 m²
Gäste-WC 1,08 m²
Terrasse (> 40 m², anteilig zu ¼) 10,00 m²
EG 107,13 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 20,89 m²
Kind 1 13,10 m²
Kind 2 10,21 m²
Arbeiten/Kind 3 9,56 m²
Diele 6,64 m²
Bad / separates WC 5,60 m²
Flur 1,28 m²
OG 67,28 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT 174,41 m²

Nutzfläche im Keller ca. 55,00 m²
+ Nutzfläche in der Doppelgarage


FENSTER teils Kunststoff-ISO-Fenster, teils einfachverglaste Holzfenster mit Rolläden

HEIZUNG Ölzentralheizung (2001 erneuert) mit zentraler Warmwasserversorgung; 4.500 l fassender Tank

LAGE / INFRASTRUKTUR Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, alle Schulen, Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus sind vorort vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Die ruhige Wohnstraße, in der sich die Immobilie befindet zählt anerkanntermaßen zu den "besten Adressen" Brühls.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!