Lechenich! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Einfamilieneckhaus mit bildschönem Garten + Garage!


OBJEKT Sehr gepflegtes Einfamilieneckhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach mit gartenseitiger Gaube und Vollkeller in gesuchter Ruhiglage Lechenichs!

ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und große überdachte Terrasse im EG sowie
> Eltern-, großes Kinderzimmer (teilbar), Balkon und Bad im OG
> Großzügiges Dachstudio (30 m²) im ausgebauten Satteldach
Garage und gepflasterter Stellplatz
312 m² liebevoll gepflegtes Areal: bildschöne Gartenanlage mit Blumenrabatten, Solitärgewächsen und Rasen, rundum eingefriedet
hübsches Holzgartenhaus


BESCHREIBUNG Das 1986 in solider Massivbauweise errichtete Eckhaus trägt ein Satteldach mit gartenseitiger Dreiecksgaube und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus angebaut steht die Garage mit rückwärtiger Tür in den Garten.

Schon der erst 2001 neu und attraktiv gestaltete Vorgarten mit attraktivem Pflaster gibt eine gelungene "Visitenkarte" dieses sehr gepflegten Eigenheimes ab.

Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsbereich durch eine elegante Rauchglastür geradewegs weiter in den freundlich-hellen Wohn-/ Essbereich. Hier wie im gesamten Erdgeschoss liegen durchgängig beige-braun-melierte Bodenfliesen, die zu einem harmonischen Gesamtbild beitragen. Das Wohn-/ Esszimmer wird seitlich und zum Garten hin von zwei Seiten üppig mit Licht versorgt. Die breiten Fensterflächen im Wohnbereich geben den Blick frei in auf die überdachte Terrasse und weiter in den mit viel Liebe und Sorgfalt gehegten Garten. Blumenbeete und einige Solitärgewächse säumen den tadellosen Rasen. Immergrüne Thujahecken sorgen für weitgehenden Sichtschutz. Ein Holzgartenhaus nimmt Gerätschaften uvm. auf.

Die Terrasse selbst wurde ca. 1995/96 mit einer massiven Leimholzbinderkonstruktion und Stegdoppelplatten überdacht. Auf der Giebelseite des Hauses führt ein mit Verbundpflaster gestalteter Weg "von hinten" in die Garage.

Zurück ins Haus: Die nahezu quadratisch ge-schnittene Küche erlaubt eine optimale Raumausnutzung. Derzeit bietet sie aufgrund der geschickten Möblierung sogar noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Ein Wand- und ein zusätzliches Erkerfenster sorgen für günstigen Lichteinfall und setzen mit ihrer Anordnung noch einen aparten Akzent.

Das tagesbelichtete Gäste-WC ist in weiß/grau gehalten. Raumhohe Wandfliesen, ein WC und eine Handwaschbecken (beides in grau ausgeführt) beschreiben die Ausstattung.

Eine erst 2001 erneuerte Gaszentralheizung befeuert die komfortable Fußbodenheizung. Sie ist im ganzen Haus verlegt einschließlich des Freizeitraumes im Untergeschoss.

Eine massive und gut erhaltene Bucheholztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt ein geräumiges Elternzimmer und derzeit ein üppiges Kinderzimmer von über 20 m². Der OG-Grundriss zeigt die ursprünglich vorgesehene und bei Bedarf wieder herstellbare Variante mit 2 getrennten Kinderzimmern. Beide Räume zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte mit ausreichenden Stellflächen. Zwei Fenster im Kinderzimmer und ein breites Fenster sowie die Balkontür im Elternzimmer machen beide Räume sonnenhell.
Das gleichfalls tagesbelichtete Bad bietet Wanne, Waschbecken und WC. Es ist mit den gleichen weiß-grau melierten Fliesen wie das Gäste-WC versehen, die raumhoch verlegt sind.

Die Buchetreppe führt weiter in das ausgebaute Satteldach. Es beherbergt ein gemütliches Dachstudio, welches mit 30 m² eine stattliche Größe aufweist. Ein Giebelfenster sowie zwei Fenster in der Dreiecksgaube lassen viel Licht herein. Das bis auf etwa 3,50 m Höhe giebelhoch ausgebaute Spitzdach macht den Raum großzügig. Gleichzeitig unterstreicht das Zierfachwerk zusammen mit den Schrägen die gemütliche Atmosphäre.
Ein kleiner Vorflur und eine Tür sorgen für einen abgeschlossenen Raum - ein ideales Jugenddomizil! Bei Bedarf erlauben die bereits vorhandenen Anschlüsse, auch noch auf dieser Ebene eine weitere Sanitäreinheit einzurichten.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung, Vorrat sowie der fußbodenbeheizte Freizeit-/ Hobbyraum.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Gesamtzustand. Mit seiner soliden Bausubstanz, der gelungenen Raumaufteilung und dem gepflegten zeitgemäßen Zustand eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.
Die nur 5 Gehminuten entfernten Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen und die reine, familien-gerecht ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.


LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.


WOHNFLÄCHEN Alle Maße sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Wohnen / Essen 33,58 m²
Küche 7,70 m²
WC 1,99 m²
Diele/Eingangsbereich 3,83 m²
Überdachte Terrasse (ca. 18 m² anteilig) 9,00 m²
EG 56,10 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 15,81 m²
Kind 1 u. Kind 2 (zusammengefasst) 20,91 m²
Bad 5,22 m²
Balkon/Loggia (anteilig) 0,54 m²
Flur 6,09 m²
OG 48,57 m²

DACHGESCHOSS

Studio
(Grundfläche bis 1 m Stauhöhe = 38,76 m²) 30,09 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT (abzgl. 3 % Putzabzug) rd. 131,00 m²
zzgl. Nutzflächen in Vollkeller ca. 48,00 m²
und Garage


HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer erst 2001 erneuerten De Dietrich-Gaszentralheizung

FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rolläden


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für wei-tergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!