Sindorf! Jung - modern - sonnenhell! Topgepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit breitem Balkon!

OBJEKT Wunderschöne, gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenloggia in ruhiger Wohnlage Sindorfs;
100 m² Wohnfläche verteilen sich auf
> Wohn-/Essbereich, Loggia, Eltern- und 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und separates Gäste-WC
+ eigene Garage (optional)
+ eigener Kellerraum;
Baujahr 1971;


VERKAUFPREIS 135.000,- € für die Wohnung und 7.000,- € für Garage

BESCHREIBUNG Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 5-geschossigen Wohnhauses, das sich durch einen sehr gepflegten Zustand und eine wohnliche Atmosphäre auszeichnet. Erst vor 3 Jahren wurden sämtliche Balkone saniert und ebenfalls 1999 erhielt die Wohnung neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster; alle Fen-ster haben Rolläden. Erst vor wenigen Monaten wurde das Haus mit einer komplett neuen Türsprech- und Klingelanlage ausgestattet.

Der Grundriss folgt einer familienfreundlichen Wohnkonzeption und ist auf eine Familie mit zwei Kindern abgestellt. Ende der 90er Jahre gaben die jetzigen Eigentümer der ganzen Wohnung ein rundum modernes und junges neues "Outfit".

Ein geräumiger Eingangs- und Dielenbereich bietet viel Platz und wirkt auch dann nicht beengt, wenn sich mehrere Personen gleichzeitig hier aufhalten. Helles Echtparkett unterstreicht die freundliche Ausstrahlung. Im praktischen Einbauschrank steht nützliche Staufläche zur Verfügung.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt. Wunderschönes Stabparkett und die breite, nach Süden hin gelegene Fensterfront verleihen dem Raum viel Charme. Der in sonniger Süd-/Südwestlage ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die gesamte Zimmerbreite. Er ist mit robusten, witterungsbeständigen Keramikfliesen belegt.

Die mit modernen hell-marmorierten Bodenfliesen und ebensolchem Fliesenspiegel ausgestattete Küche überzeugt durch ihre stattliche Größe von rd. 11 m². Hier findet auch eine Tischgruppe noch mühelos ihren Platz.
Die maßgenau gefertigte weiße Miele-Einbauküche nebst Herd mit Ceranfeld (jedoch ohne Waschmaschine) kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist im Kaufpreis jedoch nicht enthalten.

Auch Eltern- und beide Kinder-zimmer zeigen die gleichen hellen Ausstattungsmerkmale wie der Wohnbereich. Große Fenster geben allen drei mit hellem Teppichboden versehenen Räumen viel Licht.

Lasierte Innentüren mit Oberlichtern und die anspruchsvolle Glasfasertapete runden das einladende Gesamtbild ab.

Das Badezimmer bietet zwei weiße Waschtische, WC und Badewanne. Die hellgraue Paneeldecke mit integrierten Spots und ein großes Fenster vervollständigen die Ausstattung. Schlußendlich rundet das raumhoch weiß geflieste Gäste-WC das Raumangebot dieser schicken Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage und ein eigener Kellerraum.

FAZIT Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre frische, im Trend liegende Ausstrahlung und ihren hervorragenden Pflegezustand. Mit ihrem großzügigen Wohnraumangebot eignet sie sich bestens für junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die einen gelungenen Einstieg in die eigenen "4 Wände" suchen.


WOHNFLÄCHE (alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Wohnzimmer 28,97 m²
Küche 10,32 m²
Eltern 15,97 m²
Kind 1 10,63 m²
Kind 2 9,39 m²
Bad 4,60 m²
Gäste-WC 1,40 m²
Diele 14,43 m²
Loggia (anteilig) 4,29 m²
GESAMT 100,00 m²


HEIZUNG Ölzentralheizung


FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rolläden (alle 1999 neu)


WOHNGELD 239,- monatlich inkl. Heizung, Wasser u. Instandhaltungsrücklage


LAGE Ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr. Sindorf und das nahegelegene Zentrum von Kerpen bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulen.

Das Autobahnkreuz Kerpen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten. Sindorf hat einen eigenen Bahnanschluss mit guten Parkmöglichkeiten. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!