Altliblar! Klinkereckhaus mit Sonnengarten!

OBJEKT Einseitig angebautes, 2-geschossiges und voll verklinkertes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Walmdach und Vollkeller im gewachsenen Teil Liblars

ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, riesige Terrasse
> Ausbaureserve im Walmdach
> 3 Garagen und Nebengebäude
> 468 m² Südostareal mit sonnigem Garten


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das zweigeschossige, in solider, konventioneller Massivbauweise erstellte Einfamilieneckhaus mit Walmdach und Vollkeller entstand in den 30er Jahren. Die Fassade ist rundum voll verklinkert.

Anfang der 80er Jahre wurde das Eigenheim um einen über dem Eingangsbereich aufgestockten Wintergarten erweitert. Die Seiten des Wintergartenanbaus sind verschiefert. Ebenfalls nachträglich wurden gartenwärts 3 Ga-ragen angebaut. Auf diesen Garagen entstand eine herrlich große, sonnige Dachterrasse von über 70 m².

Das Eigenheim erstreckt sich derzeit über Erd-und Obergeschoss. Im Walmdach besteht eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Zimmer.

Von der Wohnkonzeption her liegt der Schwerpunkt derzeit im Obergeschoss. Hier sind Wohn-/ Essbereich, Wintergarten, Küche und Zugang zur Dachterrasse angesiedelt. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer (derzeit Eltern) sowie ein Bad.

Im Erdgeschoss gibt es 2 Kinderzimmer (wahlweise auch Eltern- und Kinderzimmer) und ein zweites Bad.
Der Hauseingang liegt seitlich, von der Straße aus uneinsehbar. Er führt zunächst in die Diele, von sich die beiden erdgeschossigen Zimmer erschließen.

Das größere (22,30 m²) der beiden ist auf einem der Fotos zu sehen. Eine fachwerkartiger Raumteiler sorgt für einen akttraktiven Blickfang. Das Zimmer ist mit hellem, sehr gepflegtem Parkett ausgestattet. Zwei nach vorn gelegene Fenster machen das Zimmer licht und freundlich.

Das zweite, gut 14 m² große Zimmer bietet ebenfalls schönen Parkettboden und wird von einem zur Seite gelegenen Fenster gut belichtet. Ein tagesbelichtetes Duschbad mit Waschbecken und WC rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Einge gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Wie eingangs bereits erwähnt, "spielt sich hier das Leben ab." Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über echten Parkettboden. Zwei breite Fenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse.

Die Küche zeigt einen nahezu quadratischen Zuschnitt, weshalb neben den eigentlichen Küchenmöbeln auch noch Platz für einen Esstisch bleibt.

Ein drittes Schlafzimmer von rd. 14 m² ist mit den original erhaltenen, abgeschliffenen und versiegelten Landhausdielen ausgelegt. Das zweite Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Abstellraum bietet viel sinnvolle Staufläche und führt gleichzeitig weiter in den gemütlichen Wintergarten. Selbiger ließt sich auch von der Küche aus zugänglich machen.

Der Wintergarten ist über die gesamte Länge mit Fenstern versehen. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten. Bei schönem Wetter gehen Sie vom Wintergarten einfach über auf die mit über 70 m² wirklich riesige Dachterrasse, auf der Sie den ganzen Tag lang die Sonne genießen können.
Von der Dachterrasse aus fällt der Blick auch in den Garten. Er ist überwiegend als Rasen angelegt; ein kleiner Gartenteich liegt versteckt an der Seite, gesäumt von Büschen und Sträuchern. Das sonnige Grundstück ist rundum eingefriedet.

Im Vollkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsräume zur Verfügung. Hiervon wie auch vom noch nicht aus-gebauten Speicher existieren leider keine Grundrisse mehr. Vom Erd- und Obergeschoss stellen wir Ihnen die Pläne bei Interesse gern zur Verfügung!

Neben den insgesamt 3 Garagen (eine Doppel- und eine Einzelgarage mit Grube) gibt es gartenwärts gelegen noch einen Anbau. Er beherbergt eine "Sommerküche" mit Grillkamin.

FAZIT Das grundsolide Einfamilienhaus richtet sich vorzugsweise an Familien mit 1 - 2 Kindern, wobei das ausbaufähige Dachgeschoss Raumreserve für zukünftig wachsenden Platzbedarf bietet. Angesichts der fußläufigen Nähe von Kindergarten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten sowie dem ebenfalls nahen Bahnhof verdient dieses Eigenheim zu Recht das Prädikat `familienideal´!

FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Werte!

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich/Flur 5,40 m²
Wohnen / Kind 1 22,30 m²
Kind 2 14,10 m²
Duschbad 4,50 m²
Flur/Eingangsbereich 8,30 m²

OBERGESCHOSS

Wohnen 22,30 m²
Wintergarten 16,00 m²
Küche 7,40 m²
Abstellraum 5,90 m²
Eltern 14,10 m²
Bad 8,30 m²
Flur 5,00 m²
Dachterrasse (> 70 m², hier anteilig zu 1/10) 7,00 m²
GESAMT ca. 140,60 m²

SONSTIGE FLÄCHEN Weitere Raumreserve im ausbaufähigen Dachgeschoss; Nutzflächen in Vollkeller, Nebengebäude und Garagen.

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden (Anfang 90er Jahre erneuert)

HEIZUNG Ölzentralheizung (1990) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Kupferleitungen; 4.000 Liter Öltank

AREAL / LAGE Das Haus liegt im gewachsenen Teil Liblars, von Einheimischen auch liebevoll "Altliblar" genannt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Liblar bietet sämtliche klassischen Schulformen - sogar eine Waldorf-Schule - sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.
Ein umfassendes Shopping-Angebot steht im (Einkaufs-) Zentrum von Liblar und im nahegelegenen Lechenich zur Verfügung. Liblar besitzt einen eigenen Bahnhof mit pendlergeeigneten Abfahrtzeiten Richtung Köln.

BEZUG Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!





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