Großzügig - gepflegt - günstig!

OBJEKT Gepflegte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage

> rd. 140 m² Wohnfläche (ohne Terrassenanteil!), verteilt auf
> EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele/Windfang, tagesbelichtetes Gäste-WC und Terrasse
> OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Balkon, Flur und tagesbelichtetes Bad
> DG: ausgebautes Dachstudio mit ca. 30 m² Grundfläche (Wfl.anteil nach DIN ca. 23 m²)
> + gut 55 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit einem Freizeitraum (Bar)
> Baujahr 1979
> 224 m² Grundstück

BESCHREIBUNG Die solide Doppelhaushälfte wurde 1979 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach, Vollkeller und Kelleraußentreppe errichtet. Es befindet sich in gutem Zustand. Neben der klassischen Raumaufteilung von Eltern- und 2 Kinderzimmern im Obergeschoss bietet das Eigenheim im ausgebauten Dachgeschoss noch ein geräumiges Dachstudio. Damit eignet es sich vom Platzangebot her ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit über 37 m². Ein offener Kamin sorgt in der ungemütlichen Jahreszeit für behagliche Wärme. Vor dem Wohn-/Esszimmer erstreckt sich die großzügig bemessene Terrasse. Die Küche grenzt unmittelbar an den essplatz an. Sie zeigt einen nahezu quadratischen und damit optimal nutzbaren Zuschnitt. Auch von der Küche aus besteht ein Zugang auf die Terrasse - ideal für ein Frühstück im Freien!

Im Vollkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsräume zur Verfügung. Der Freizeit-/Partyraum ist mit einer Bar ausgestattet. Zum Haus gehört auch eine Garage.

FAZIT Eine geräumige Immobilie mit guter Raumaufteilung zu einem wirklich fairen Preis!

GRUNDRISSE / WOHNFLÄCHEN Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung. Da die Immobilie bereits bezugsfrei ist, können Sie sich auch gern bei einer Innenbesichttigung ein vollständiges Bild verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre e-mail oder Ihren Anruf unter 02235 - 95 28 95.

TECHNIK Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit einem erst 2002 erneuerten Heizkessel. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Alle Fenster sind isoverglast und haben Rolläden (bis auf Dachflächenfenster).

LAGE Erftstadt-Erp liegt gut 20 km südwestlich Kölns. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot finden Sie in den benachbarten Ortsteilen Lechenich oder Liblar.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens (02235 - 95 28 95).