Immobilie nicht mehr verfügbar!
Stattliches Backsteinhaus mit Hofanlage!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 458 m² |
| Ort | Erftstadt-Friesheim |
| Zimmer | 5.5 |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 4 |
| Baujahr | 1958 |
Erftstadt-Friesheim! Wohnen mit Blick auf den Kirchturm!
Ehemaliges Gehöft als geschlossene kleine Hofanlage mit charaktervollem Backstein-Altbau und massivem Nebengelass in beschaulicher innerdörflicher Ruhiglage! (LR 4214)
Reizvolle Herausforderung für Eigennutzer und kreative Investoren! Optimieren Sie das Potenzial! Schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum! (vorbehaltlich Baugenehmigung!)
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück
ein stattliches Einfamilienhaus sowie
massives Nebengelass über 2 Ebenen,
ein großer Carport, Garage und
weitere Nebenräume (Waschküche, Heizungsraum, WC, Abstellkammer),
alles gruppiert rund um den charmanten geschlossenen Innenhof!
Areal = rd. 458 m²
Wohnhaus:
Der stattliche Backsteinaltbau wurde ca. 1958 errichtet und bietet eine Wohnfläche von geschätzten ca. 150 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Diele und Treppenaufgang,
offene Wohn-/Essküche mit breiter Durchreiche zum großzügigen Essbereich,
großes, sonnenhelles Wohnzimmer
Obergeschoss:
Diele und Treppenaufgang,
insgesamt 3 Schlafzimmer,
tagesbelichtetes Wannenbad mit WC und Waschtisch (vom Hauptschlafzimmer aus begehbar)
Dachgeschoss:
Eigentümerseits nachträglich ausgebautes Studio,
kleines, tagesbelichtetes Duschbad mit WC und Waschtisch und
Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden
Untergeschoss / Teilkeller:
Flur und 2 großzügige Kellerräume mit Versorgungsanschlüssen
Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Hinweis: Vom nachträglich ausgebauten Dachgeschoss gibt es keinen Grundriss.
Die Wohnfläche ist durch Ausbau der Nebengebäude erheblich erweiterbar (vorbehaltlich erforderlicher Baugenehmigung!).
BAUSUBSTANZ:
Einfamilienhaus = Mauerwerkskonstruktion mit Verklinkerung,
Stahlbetondecken,
Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen,
Holzrahmen-/und Aluminiumfenster,
Holztreppe, Holz- Innentüren und -zargen sowie
Teppich und Holzdielen als überwiegende Bodenbeläge
Nebengelasse = Ehemalige landwirtschaftliche Betriebsgebäude (Scheune, Stallungen, Unterstände), ebenfalls Mauerwerkskonstruktion mit außenseitiger Verklinkerung,
Stahlbetondecken,
z.T. Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen
Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs mit dem geschützten großen Innenhof als Mittelpunkt und integrieren/schaffen Sie neuen Wohnraum in einer attraktiven Ruhiglage.
Die grundsolide Substanz der Ausbaureserven sowie des Einfamilienhauses bilden eine hervorragende Grundlage für eine werthaltige Investition.
Schaffen Sie mit kreativen Impulsen eine ruhige Wohlfühloase ein gemeinschaftliches Miteinander mit hohem individuellem Wohnkomfort zur Selbstnutzung und /oder Vermietung und sichern Sie sich damit langfristig eine sichere Kapitalanlage!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS (Haupthaus)
Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger = 1992
Bedarfsorientierter Energieausweis vom 10.06.2021 (gültig bis 09.06.2031)
Endenergiebedarf = 255,3 kWh/m²a
Effizienzklasse H
Die urige Hofanlage liegt malerisch benachbart zur Kirche in einer absolut ruhigen Dorfkernlage mit ansprechendem Umfeld. Kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Allgemein-und Zahnarzt, Apotheke und Sportstätten mit diversen Angeboten gibt es vorort. Die Bushaltestation ist ca. 200 m entfernt.
Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Zwei Autobahn-Auffahrten in Erftstadt und Weilerswist (A61) sind etwa 3- 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Fahrzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!
ONLINE-BESICHTIGUNG
Des Weiteren bieten wir Ihnen angesichts der derzeitigen Lage vorab auch gerne einen VIRTUELLEN RUNDGANG an. Diesen können Sie über unsere Homepage freischalten.
Ehemaliges Gehöft als geschlossene kleine Hofanlage mit charaktervollem Backstein-Altbau und massivem Nebengelass in beschaulicher innerdörflicher Ruhiglage! (LR 4214)
Reizvolle Herausforderung für Eigennutzer und kreative Investoren! Optimieren Sie das Potenzial! Schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum! (vorbehaltlich Baugenehmigung!)
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück
ein stattliches Einfamilienhaus sowie
massives Nebengelass über 2 Ebenen,
ein großer Carport, Garage und
weitere Nebenräume (Waschküche, Heizungsraum, WC, Abstellkammer),
alles gruppiert rund um den charmanten geschlossenen Innenhof!
Areal = rd. 458 m²
Wohnhaus:
Der stattliche Backsteinaltbau wurde ca. 1958 errichtet und bietet eine Wohnfläche von geschätzten ca. 150 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Diele und Treppenaufgang,
offene Wohn-/Essküche mit breiter Durchreiche zum großzügigen Essbereich,
großes, sonnenhelles Wohnzimmer
Obergeschoss:
Diele und Treppenaufgang,
insgesamt 3 Schlafzimmer,
tagesbelichtetes Wannenbad mit WC und Waschtisch (vom Hauptschlafzimmer aus begehbar)
Dachgeschoss:
Eigentümerseits nachträglich ausgebautes Studio,
kleines, tagesbelichtetes Duschbad mit WC und Waschtisch und
Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden
Untergeschoss / Teilkeller:
Flur und 2 großzügige Kellerräume mit Versorgungsanschlüssen
Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Hinweis: Vom nachträglich ausgebauten Dachgeschoss gibt es keinen Grundriss.
Die Wohnfläche ist durch Ausbau der Nebengebäude erheblich erweiterbar (vorbehaltlich erforderlicher Baugenehmigung!).
BAUSUBSTANZ:
Einfamilienhaus = Mauerwerkskonstruktion mit Verklinkerung,
Stahlbetondecken,
Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen,
Holzrahmen-/und Aluminiumfenster,
Holztreppe, Holz- Innentüren und -zargen sowie
Teppich und Holzdielen als überwiegende Bodenbeläge
Nebengelasse = Ehemalige landwirtschaftliche Betriebsgebäude (Scheune, Stallungen, Unterstände), ebenfalls Mauerwerkskonstruktion mit außenseitiger Verklinkerung,
Stahlbetondecken,
z.T. Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen
FAZIT
Reizvolle Herausforderung für Investoren und Eigennutzer!Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs mit dem geschützten großen Innenhof als Mittelpunkt und integrieren/schaffen Sie neuen Wohnraum in einer attraktiven Ruhiglage.
Die grundsolide Substanz der Ausbaureserven sowie des Einfamilienhauses bilden eine hervorragende Grundlage für eine werthaltige Investition.
Schaffen Sie mit kreativen Impulsen eine ruhige Wohlfühloase ein gemeinschaftliches Miteinander mit hohem individuellem Wohnkomfort zur Selbstnutzung und /oder Vermietung und sichern Sie sich damit langfristig eine sichere Kapitalanlage!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS (Haupthaus)
Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger = 1992
Bedarfsorientierter Energieausweis vom 10.06.2021 (gültig bis 09.06.2031)
Endenergiebedarf = 255,3 kWh/m²a
Effizienzklasse H
LAGE
Erftstadt selbst gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.Die urige Hofanlage liegt malerisch benachbart zur Kirche in einer absolut ruhigen Dorfkernlage mit ansprechendem Umfeld. Kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Allgemein-und Zahnarzt, Apotheke und Sportstätten mit diversen Angeboten gibt es vorort. Die Bushaltestation ist ca. 200 m entfernt.
Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Zwei Autobahn-Auffahrten in Erftstadt und Weilerswist (A61) sind etwa 3- 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Fahrzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!
ONLINE-BESICHTIGUNG
Des Weiteren bieten wir Ihnen angesichts der derzeitigen Lage vorab auch gerne einen VIRTUELLEN RUNDGANG an. Diesen können Sie über unsere Homepage freischalten.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
