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Nörvenich! Komplett saniertes, freistehendes Einfamilienhaus im modernen Landhausstil mit großem Sonnengarten! (LR 4199)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52388 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Nörvenich |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 0 |
Nörvenich! Einfach traumschön! Komplett saniertes, freistehendes Einfamilienhaus im modernen Landhausstil mit großem Sonnengarten! (LR 4199)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
HUNDE UND KATZEN SIND NICHT ERWÜNSCHT!
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Das rundum aufwändig und liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachboden, integrierter Küche, großem Sonnengarten, Terrasse und Stellplatz präsentiert sich als absolutes Liebhaberobjekt.
Rd. 117 m² Wohnfläche, verteilen sich wie folgt: 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und große Wohnküche
Rechterhand befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier finden eine Waschmaschine und ein Trockner problemlos Ihren Platz. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
Neben dem Hauswirtschaftsraum liegt sich das moderne, tagesbelichtete Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Linkerhand des Flures befindet sich das Wohn-/Esszimmer. Dieses ist durch eine Glastür direkt vom Flur begehbar. Einen weiteren Zugang bietet die große Wohnküche.
Das Wohn-/Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und lässt dank seines idealen Zuschnittes, keine Einrichtungswünsche offen. Eine breite Fenster-/Schiebetüre lässt das Tageslicht tief in den Raum fallen und unterstreicht den Wohlfühlcharakter des gesamten Hauses.
Ein elektrisches Außenrollo soll hier zukünftig auf Wunsch ebenso für eine entsprechende Verdunkelung sorgen. Zwei weitere Fenster befinden sich im Essbereich des Raumes.
Die angrenzende große Wohnküche bietet nicht nur viel Platz, sondern ebenso einen Zugang ins Unter- und Obergeschoss sowie auch auf die davorliegende Sonnenterrasse.
Die hochwertig ausgestattete und maßangefertigte Einbauküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen und fügt sich optisch ideal ins gesamte Wohnkonzept ein.
Sie ist mit einer Spülmaschine, einem großen Kühlschrank, einem Backofen und einer Elektrokochplatte ausgestattet. Des Weiteren bietet Sie viel Stauraum für alle Küchenutensilien des täglichen Bedarfs.
Das gesamte Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt.
Die von der Küche ins Obergeschoss führende Treppe wurde mit feinen Jura-Marmor-Fliesen ausgelegt - diese unterstreichen das homogene einladende Gesamtbild und runden das Erdgeschoss gelungen ab.
Die obere Etage beherbergt insgesamt 2 Zimmer sowie ein Bad und den gemeinsamen Flur.
Die gesamte Ebene ist angenehmerweise ebenfalls mit einer Fußbodenheizung unterlegt.
Der Treppenaufgang führt direkt ins großzügige Schlafzimmer.
Ein warmer Holzparkettboden in Verbindung mit den offengelegten Balken sowie den in die Decke integrierten Spots, lassen jedes Herz höher schlagen. Das traumhafte Ambiente dieses Raumes wird Sie begeistern!
Drei weitere Fenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung.
Der angrenzende Flur führt Sie rechterhand umgehend ins Büro-/Kinder-/ oder Ankleidezimmer.
Eine Schiebetür aus Glas schafft eine gelungene Abtrennung des Raumes zum Flur.
Der Raum selbst ist ebenfalls mit einem warmen Holzparkettboden ausgestattet und ist als charmant behagliches Maisonettzimmer konzipiert. Eine Holzleiter soll zukünftig den Zugang zur ausgebauten Dachspitze gewähren. Zwei Fenster sorgen jeweils für optimale Belichtung und verleihen den Räumen eine einladend sonnenhelle Atmosphäre.
Das angrenzende Badezimmer bietet ein weiteres Highlight:
Nicht nur die Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem Hänge WC, wird Sie begeistern. Durch eine einzigartige Sonderanfertigung befindet sich im Badezimmer neben der ebenerdigen Dusche ein komplett beheizbares Fußbad. Ein großes Fenster und ein Dachflächenfenster unmittelbar über dem Fußbad versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht und bieten gleichzeitig eine ideale Belüftungsmöglichkeit.
Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag einen entspannten Wellnessabend im eigenen Badezimmer!
Auch die Außenanlage dieses wunderschönen Anwesens lässt keine Wünsche offen!
Durch die mittige Positionierung des Einfamilienhauses auf dem Grundstück können Sie bequem ums Haus laufen. Auf der großzügigen Terrasse finden problemlos ein Grill sowie Terrassenmöbel Ihrer Wahl Platz. Ein kleines Holzhäuschen bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, z.B. finden hier an regnerischen Tagen auch Ihre Gartengeräte ein trockenes und sicheres Plätzchen.
Die gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Platz für Ihren PKW.
Energieträger = Gas (Wärmepumpe)
Energieausweis in bedarfsorientierter Form.
Endenergiebedarf des Gebäudes = 103,2 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse D
Der Energieausweis ist gültig bis zum 17.12.2027.
Dank der ländlichen und absolut ruhigen Lage, besteht weiterführend die Möglichkeit, mit Ihrem Pferd zusammen umzuziehen. Eine Pferdebox sowie die stundenweise Nutzung der anliegenden Weide können ebenfalls angemietet werden. Sprechen Sie uns im Termin gerne drauf an!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen unter Telefon 02235 - 92 92 616 für weitergehende Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung - rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
HUNDE UND KATZEN SIND NICHT ERWÜNSCHT!
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Das rundum aufwändig und liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachboden, integrierter Küche, großem Sonnengarten, Terrasse und Stellplatz präsentiert sich als absolutes Liebhaberobjekt.
Rd. 117 m² Wohnfläche, verteilen sich wie folgt: 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und große Wohnküche
ERDGESCHOSS
Lichtes Entrée, Wohn-/Esszimmer, offene Wohnküche, tagesbelichtetes Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und großer SonnenterrasseOBERGESCHOSS
Großes Schlafzimmer, 1 Kinder/-Büro-/Ankleidezimmer als aparte Maisonettelösung über 2 Ebenen, tagesbelichtetes Bad und gemeinsamer Flur.UNTERGESCHOSS
Ein KellerraumBESCHREIBUNG
Der offene, helle Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.Rechterhand befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier finden eine Waschmaschine und ein Trockner problemlos Ihren Platz. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
Neben dem Hauswirtschaftsraum liegt sich das moderne, tagesbelichtete Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Linkerhand des Flures befindet sich das Wohn-/Esszimmer. Dieses ist durch eine Glastür direkt vom Flur begehbar. Einen weiteren Zugang bietet die große Wohnküche.
Das Wohn-/Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und lässt dank seines idealen Zuschnittes, keine Einrichtungswünsche offen. Eine breite Fenster-/Schiebetüre lässt das Tageslicht tief in den Raum fallen und unterstreicht den Wohlfühlcharakter des gesamten Hauses.
Ein elektrisches Außenrollo soll hier zukünftig auf Wunsch ebenso für eine entsprechende Verdunkelung sorgen. Zwei weitere Fenster befinden sich im Essbereich des Raumes.
Die angrenzende große Wohnküche bietet nicht nur viel Platz, sondern ebenso einen Zugang ins Unter- und Obergeschoss sowie auch auf die davorliegende Sonnenterrasse.
Die hochwertig ausgestattete und maßangefertigte Einbauküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen und fügt sich optisch ideal ins gesamte Wohnkonzept ein.
Sie ist mit einer Spülmaschine, einem großen Kühlschrank, einem Backofen und einer Elektrokochplatte ausgestattet. Des Weiteren bietet Sie viel Stauraum für alle Küchenutensilien des täglichen Bedarfs.
Das gesamte Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt.
Die von der Küche ins Obergeschoss führende Treppe wurde mit feinen Jura-Marmor-Fliesen ausgelegt - diese unterstreichen das homogene einladende Gesamtbild und runden das Erdgeschoss gelungen ab.
Die obere Etage beherbergt insgesamt 2 Zimmer sowie ein Bad und den gemeinsamen Flur.
Die gesamte Ebene ist angenehmerweise ebenfalls mit einer Fußbodenheizung unterlegt.
Der Treppenaufgang führt direkt ins großzügige Schlafzimmer.
Ein warmer Holzparkettboden in Verbindung mit den offengelegten Balken sowie den in die Decke integrierten Spots, lassen jedes Herz höher schlagen. Das traumhafte Ambiente dieses Raumes wird Sie begeistern!
Drei weitere Fenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung.
Der angrenzende Flur führt Sie rechterhand umgehend ins Büro-/Kinder-/ oder Ankleidezimmer.
Eine Schiebetür aus Glas schafft eine gelungene Abtrennung des Raumes zum Flur.
Der Raum selbst ist ebenfalls mit einem warmen Holzparkettboden ausgestattet und ist als charmant behagliches Maisonettzimmer konzipiert. Eine Holzleiter soll zukünftig den Zugang zur ausgebauten Dachspitze gewähren. Zwei Fenster sorgen jeweils für optimale Belichtung und verleihen den Räumen eine einladend sonnenhelle Atmosphäre.
Das angrenzende Badezimmer bietet ein weiteres Highlight:
Nicht nur die Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem Hänge WC, wird Sie begeistern. Durch eine einzigartige Sonderanfertigung befindet sich im Badezimmer neben der ebenerdigen Dusche ein komplett beheizbares Fußbad. Ein großes Fenster und ein Dachflächenfenster unmittelbar über dem Fußbad versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht und bieten gleichzeitig eine ideale Belüftungsmöglichkeit.
Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag einen entspannten Wellnessabend im eigenen Badezimmer!
Auch die Außenanlage dieses wunderschönen Anwesens lässt keine Wünsche offen!
Durch die mittige Positionierung des Einfamilienhauses auf dem Grundstück können Sie bequem ums Haus laufen. Auf der großzügigen Terrasse finden problemlos ein Grill sowie Terrassenmöbel Ihrer Wahl Platz. Ein kleines Holzhäuschen bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, z.B. finden hier an regnerischen Tagen auch Ihre Gartengeräte ein trockenes und sicheres Plätzchen.
Die gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Platz für Ihren PKW.
FAZIT
Dieses exquisite, moderne freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil bietet erstaunlich viel Platz und richtet sich damit idealerweise an Paare die einen hohen Anspruch an Wohnkomfort suchen.ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Wärmeerzeuger = 2018Energieträger = Gas (Wärmepumpe)
Energieausweis in bedarfsorientierter Form.
Endenergiebedarf des Gebäudes = 103,2 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse D
Der Energieausweis ist gültig bis zum 17.12.2027.
NEBENKOSTEN
Sie bewohnen Ihr Haus alleine und können damit die Höhe Ihrer monatlichen Nebenkosten auch wesentlich selbst gestalten. Sie rechnen mit den Versorgern selbst ab und wählen z.B. den für Sie günstigsten Stromanbieter. Da für die Heizungsanlage bislang noch keine Vergleichswerte vorliegen, wurden diese auf ca. 60,-€ monatlich geschätzt. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,- Euro und deckt somit alle Kosten rund ums Haus ab.OPTION
Pferdeliebhaber aufgepasst!Dank der ländlichen und absolut ruhigen Lage, besteht weiterführend die Möglichkeit, mit Ihrem Pferd zusammen umzuziehen. Eine Pferdebox sowie die stundenweise Nutzung der anliegenden Weide können ebenfalls angemietet werden. Sprechen Sie uns im Termin gerne drauf an!
LAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in Nörvenich. Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss. Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich.IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen unter Telefon 02235 - 92 92 616 für weitergehende Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung - rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
