Freistehendes großes Einfamilienhaus in idyllischer grüner Ruhiglage (am Rand eines Naturschutzgebietes) - nur 20 Autominuten von der Kölner City entfernt!

Die vorhandene erdgeschossige Einliegeroption spricht einerseits Freiberufler an, eignet sich aber genauso auch für anspruchsvolles Generationswohnen (Großeltern oder Heranwachsende). Der bildschöne sichtgeschützte Südgarten schafft den richtigen Rahmen für Ruhe und Erholung nach anstrengenden Arbeitstagen.

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1981 in bewährter, qulitativ hochwertiger Massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus trägt ein Satteldach und ist teilunterkellert. Dreifach-verglaste ISO-Fenster und die durchgängig verlegte Fußbodenheizung zeigen beispielhaft die Qualität der Bausubstanz.

Die Immobilie zeichnet sich aus durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss eröffnet sich dem Besucher zunächst das großzügige Entrée, welches durch die nach oben offene Galerielösung noch an "optischer" Größe gewinnt. Im Erdgeschoss liegen einheitlich helle Bodenfliesen.

Geradeaus geht es in den großen Wohn-/Essbereich. Zur Terrasse hin geben bodentiefe Fenster-/Türelemente den Blick frei in den erst jüngst neu und anspruchsvoll von Gärtnerhand angelegten Sonnengarten.

Ein Kaminofen sorgt während der unwirtlichen Jahreszeit für behagliche Wärme und gemütliche Ausstrahlung.

Der Essbereich grenzt - über Eck verlaufend - offen an den Wohnbereich an. Auch vom Esszimmer aus führt eine Terrassentür nach draußen - zum Frühstück auf der Terrasse ist es also nur ein kurzer Weg!

Eine geräumige und ebenfalls halboffen gehaltene Küche vervollständigt den Wohn-/Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist eine hochwertige, sehr elegante Siematic-Küche mit aufwändigen Detaillösungen und geschickter indirekter Beleuchtung.

Ein zweiter Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus zwei ineinander übergehenden großen Räumen. Gartenwärts gelegen, gibt es auch hier eine breite Hebe-/Schiebetüranlage mit Zutritt auf die über die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse. Außerdem bietet der zweite Wohnbereich einen gemütlichen hellen Kachelkamin. Zusammen mit dem angrenzenden Duschbad könnte hier ein Familieneinlieger (aus Wohn- und Schlafzimmer nebst Küchenzeile - Anschlüsse sind vorhanden!) entstehen. Alternativ eignen sich die Räume auch für eine anspruchsvolle Bürolösung, z.B. für Freiberufler.

Im Obergeschoss stehen 5 Schlafzimmer, davon eines mit eigener Loggia, zur Verfügung. Ein Wannenbad und ein zweites Duschbad ergänzen das Raumangebot.

LAGE In unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes und vis-à-vis einer denkmalgeschützten Hofanlage gelegen, bietet Ihnen dieses Eigenheim idyllische grüne Umgebung auf Dauer. Kein Verkehrslärm stört Ihre Ruhe, von den wenigen Anliegern in der Nachbarschaft abgesehen. Einkäufe des täglichen Bedarfs (Bäckerei) sind zu Fuß gegeben, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten befinden sich im Umkreis von 1-3 km und sind damit auch per Fahrrad gut erreichbar.

Köln ist ca. 20 km entfernt und über die A1/A61 in ca. 20 Autominuten erreichbar.


Ihre ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Mertens und Frau Sybille Gerth halten weitere Informationen für Sie bereit und stellen Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung gerne en detail vor.