Hürth! Freistehender Walmdachwinkelbungalow mit Garage! (MB 4099)

Hürth! Freistehender Walmdachwinkelbungalow mit Garage und beheiztem Außenpool auf großem sonnigem Grundstück in ruhigem Stichweg!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Walmdachbungalow mit Vollkeller sowie großer teils überdachter Terrasse auf einem sichtgeschützten Sonnengrundstück mit Garage und 4 Stellplätzen! Baujahr 1984 - gepflegter Unterhaltungszustand!
Gut 125 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf:
Großen Wohn-/Essbereich, Küche, Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad, Diele/Flur/Abstellraum, Gäste-WC, Eingangsbereich / Garderobe und große, teilüberdachte Sonnenterrasse
Ca. 117 m² Nutzfläche im Vollkeller mit großem Freizeit-/ Mehrzweckraum (Heimkino und rustikaler Bartheke), Wasch-/ Trockenraum und weiteren Räumen
516 m² eigenes Sonnenareal plus weitere rund 207 m² gärtnerisch integriertes und gegen Pflege kostenlos überlassenes städtisches Areal!
Der herrlich große Sonnengarten ist weitgehend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Genießen Sie sichtgeschützte Privatsphäre und Erholung in Ihrem nahezu uneinsehbaren Gartenparadies mit Blick über grüne Felder!
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das solide Eigenheim wurde 1984 von dem renommierten deutschen Unternehmen Weber als Winkelbungalow in Fertigbauweise mit Walmdach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe errichtet.
2004 erhielt die Immobilie eine komplett neue Ölzentralheizung.
Windfang und Eingangsdiele führen linkerhand in das geräumige, mit hellen Bodenfliesen ausgestattete Wohn- und Esszimmer, das optisch durch einen Rundbogen eine klare Gliederung erfährt.
Großflächige Fensterfronten und die Terrassentüranlage geben den Blick frei auf den Außenbereich.
Die große Terrasse zeigt sich wind- und wettergeschützt überdacht - Sie können Ihre Gartenmöbel also unbesorgt draußen stehen lassen.
In der wärmeren Jahreszeit laden der eingelassene Rundpool und die weitläufige, gepflasterte Terrasse zum Verweilen ein. Neben der gepflegten Rasenfläche und teils altem Baumbestand überzeugt das Grundstück mit separater Grillecke, Kinderschaukel und insgesamt 4 Pkw-Stellplätzen
Zurück ins Haus:
Die mit cottofarbenen Bodenfliesen versehene Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Die moderne weiße Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Zwei doppelflügelige Fenster lassen Luft und Licht hinein. Das Elternschlafzimmer liegt gartenwärts und bietet ein vernünftiges Platzangebot mit viel (Schrank-) Stellfläche.
Eine doppelflügelige Terrassentür ermöglicht auch von hier den Zutritt auf die Sonnenterrasse.
Eltern- und beide Kinder-/ Gästezimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Großformatige doppelverglaste Holzrahmenfenster lassen üppig Licht und Luft hinein.

Das in neutralem Beige gehaltene Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, 2 Waschbecken und WC. Die Ausstattung der Sanitäreinheiten entspricht teilweise nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist.
Das tagesbelichtete Gäste-WC zeigt sich halbhoch gefliest. Stand-WC und Waschtisch beschreiben die originale Ausstattung und vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Der Bungalow ist voll unterkellert. Er bietet u.a. einen beheizten und gefliesten Hobbyraum mit erst kürzlich ein-gebauter Dusche und separatem WC.
Einer der weiteren Kellerräume ist als urige Bar mit Theke und Holzpaneelen gestaltet.Der verbleibende Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsflächen wie geflieste Waschküche, Kelleraußentreppe in den Garten, Vorratskeller und Heizung.
Vor der großen Garage mit Schwingtor finden bis zu 2 Pkw mühelos ihren Stellplatz. Links der Immobilie gibt es zusätzlichen Platz für weitere 2 Stellplätze.

FAZIT

Zusammenfassend spricht diese Immobilie idealerweise Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare mit großzügigem Raumbedarf an. Das Einfamilienhaus kann auch den Anforderungen Selbständiger genügen, die ggf. ein Home Office im Untergeschoss integrieren möchten.
Wenn Sie komfortables Wohnen in einem ruhigen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige! Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten mit Blick auf die umliegenden Felder. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses soliden Domizils begeistern!
Fenster: doppelverglaste Holz-ISO-Fenster mit Rollläden
Heizung und Energieausweis: Ölzentralheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung, 2004 erneuert
Endenergieverbrauch 96,3 kWh/m²a.

LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (im Stichweg) inmitten eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfeldes. Hürth ist immer schon eine Alternative zum Leben direkt in der Domstadt gewesen und bietet neben dem bekannten Hürth-Park viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Schwimmbäder (De Bütt), Schulen und Kindergärten, perfekten Anschluss an den ÖPNV und gleichzeitig ein attraktives, familienideales, grünes Umfeld. Hürth hat unmittelbaren Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.
So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Telefon: 02235 – 92 92 620 – rufen Sie an!