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Erftstadt-Friesheim! Verklinkerte junge Doppelhaushälfte (MB 4081)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 191 m² |
| Ort | Erftstadt-Friesheim |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1999 |
Erftstadt-Friesheim! Attraktives Eigenheim! Verklinkerte junge Doppelhaushälfte mit Westgarten! (MB 4081)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Moderne Doppelhaushälfte mit Satteldach und Westgarten in ruhiger, bevorzugter Wohnlage!
Baujahr 1999/2000, gepflegter Unterhaltungszustand!
Rd. 134 m² Wohnfläche
Moderne helle Klinkerfassade
Aufteilung
EG: Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche; Diele, tagesbelichtetes Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer plus Wannen-/Duschbad
+ Nutzfläche im Vollkeller, Waschküche, Hobbyraum und ausgebauter Abstellraum
2 gepflasterte Stellplätze
191 m² Gesamtareal
Westgarten mit gartenseitigem Ausgangstörchen
Das 1999 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus trägt ein Satteldach, ist voll unterkellert und zeichnet sich aus durch seine offene Wohnkonzeption und eine hohe Ausstattungs-qualität.
Durch den Windfang hindurch gelangen Sie rechterhand in die Küche.
Die mit großformatigen Fliesen und einem doppelflügeligen Fenster ausgestattete Küche führt unmittelbar in den Essbereich.
Das gesamte L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer besticht mit hellen Ausstattungsmerkmalen und direktem Zugang zu Terrasse und weiter in den Garten.
Die gepflasterte und beidseits sichtgeschützte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz für Tisch, Stühle und einen Grill.
Eine Markise beschattet bei Bedarf großzügig.
Das lauschige Gärtchen ist zu den Nachbargrundstücken hin durch eine Hecke und Zaunelementen abgegrenzt. Ein gepflasterter Weg führt bis an das Ende des Gartens zu einem kleinen Törchen.
Nur wenige Schritte von hier aus liegt das offene Feld und die freie Natur entfernt.
Zurück ins Haus:
Durch eine verglaste Türe hindurch gelangen Sie vom Wohnzimmer aus zurück in den Flur. Die aparte Ganzglastür sorgt für Transparenz und viel Lichteinfall in den Eingangsbereich.
Hier befindet sich das raumhoch geflieste und tagesbelichtete Gäste-WC.
Eine massive, mit Echtholz ausgelegte Treppe führt ins Obergeschoss des Einfamilienhauses.
Es beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer und das Vollbad.
Zwei der drei Kinderzimmer sind mit Blick in Richtung Garten gelegen.
Rollläden verdunkeln diese Räume und auch überall sonst im Haus bei Bedarf.
Alle drei Schlafzimmer sind mit neuwertigem Laminat ausgelegt, haben große doppelflügelige Fenster und bieten ausreichend Schrankstellflächen.
Das tagesbelichtete Wannen-/ Duschbad mit Waschtisch und WC ist farblich modern gestaltet und mit hellem Fliesenspiegel nebst Bordüre und dunkler Bodenkeramik ausgelegt.
Das eigentümerseits ausgebaute Dachstudio der Doppelhaushälfte erstreckt sich über die gesamte Tiefe und Breite des Hauses. Zwei große gegenüberliegende Dachflächenfenster sorgen für üppigen Lichteinfall und gute Durchlüftung.
Dank des giebelhohen Ausbaus hat das Studio eine ansprechend luftige Deckenhöhe.
Teile der Dachbalken dienen als Lampenbefestigung und unterstreichen die einladend-freundliche Ausstrahlung dieses Raumes.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie z.B. Waschküche mit üppiger Staufläche im Untergeschoss.
Ein von Eigentümerhand eingerichteter Barraum rundet das Ganze gelungen ab.
Das topp-gepflegte Einfamilienhaus spricht idealerweise Paare und Familien mit zu 2 Kindern an, die hohe Wohnqualität in einer jungen Immobilie zu schätzen wissen und möglichst ohne weitere Investitionen in die eigenen vier Wände einziehen möchten.
Die feldrandnahe ruhige Wohnlage rundet das Angebot gelungen ab.
Fenster: Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, alle mit Rollläden.
Heizung/Energieausweis: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Endenergieverbrauch: Nur 43,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse `A´ (!)
Erstellt am 17.08.2020
Gültig bis 16.08.2030
Das familienideale Eigenheim liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Friesheim.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art (auch eine Waldorfschule!), breitgefächerte Gastronomie, Banken, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten Erftstadts und sind größtenteils in wenigen Minuten zu erreichen.
Vielfältige Freizeitangebote (Schwimmen am Liblarer Lido, Hal-len- und Freibäder, Tennis, Reitsport, Golfplatz Konradsheim etc.) sind selbstverständlich auch vorhanden.
Auch eine vielseitige kulturelle Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist rund 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit dem Köln-HBF.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an!
Tel. 02235 - 92 92 620
Eine Besichtigung kann jederzeit auch aktuell unter Einhaltung der Auflagen und strengen Vorgaben gemäß den bestehenden Hygiene-vorschriften erfolgen. Bitte denken Sie deshalb bei einer Besichtigung an Mund- und Nasenschutz - vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht.
Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungs-termin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Moderne Doppelhaushälfte mit Satteldach und Westgarten in ruhiger, bevorzugter Wohnlage!
Baujahr 1999/2000, gepflegter Unterhaltungszustand!
Rd. 134 m² Wohnfläche
Moderne helle Klinkerfassade
Aufteilung
EG: Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche; Diele, tagesbelichtetes Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer plus Wannen-/Duschbad
+ Nutzfläche im Vollkeller, Waschküche, Hobbyraum und ausgebauter Abstellraum
2 gepflasterte Stellplätze
191 m² Gesamtareal
Westgarten mit gartenseitigem Ausgangstörchen
BESCHREIBUNG
Das 1999 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus trägt ein Satteldach, ist voll unterkellert und zeichnet sich aus durch seine offene Wohnkonzeption und eine hohe Ausstattungs-qualität.
Durch den Windfang hindurch gelangen Sie rechterhand in die Küche.
Die mit großformatigen Fliesen und einem doppelflügeligen Fenster ausgestattete Küche führt unmittelbar in den Essbereich.
Das gesamte L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer besticht mit hellen Ausstattungsmerkmalen und direktem Zugang zu Terrasse und weiter in den Garten.
Die gepflasterte und beidseits sichtgeschützte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz für Tisch, Stühle und einen Grill.
Eine Markise beschattet bei Bedarf großzügig.
Das lauschige Gärtchen ist zu den Nachbargrundstücken hin durch eine Hecke und Zaunelementen abgegrenzt. Ein gepflasterter Weg führt bis an das Ende des Gartens zu einem kleinen Törchen.
Nur wenige Schritte von hier aus liegt das offene Feld und die freie Natur entfernt.
Zurück ins Haus:
Durch eine verglaste Türe hindurch gelangen Sie vom Wohnzimmer aus zurück in den Flur. Die aparte Ganzglastür sorgt für Transparenz und viel Lichteinfall in den Eingangsbereich.
Hier befindet sich das raumhoch geflieste und tagesbelichtete Gäste-WC.
Eine massive, mit Echtholz ausgelegte Treppe führt ins Obergeschoss des Einfamilienhauses.
Es beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer und das Vollbad.
Zwei der drei Kinderzimmer sind mit Blick in Richtung Garten gelegen.
Rollläden verdunkeln diese Räume und auch überall sonst im Haus bei Bedarf.
Alle drei Schlafzimmer sind mit neuwertigem Laminat ausgelegt, haben große doppelflügelige Fenster und bieten ausreichend Schrankstellflächen.
Das tagesbelichtete Wannen-/ Duschbad mit Waschtisch und WC ist farblich modern gestaltet und mit hellem Fliesenspiegel nebst Bordüre und dunkler Bodenkeramik ausgelegt.
Das eigentümerseits ausgebaute Dachstudio der Doppelhaushälfte erstreckt sich über die gesamte Tiefe und Breite des Hauses. Zwei große gegenüberliegende Dachflächenfenster sorgen für üppigen Lichteinfall und gute Durchlüftung.
Dank des giebelhohen Ausbaus hat das Studio eine ansprechend luftige Deckenhöhe.
Teile der Dachbalken dienen als Lampenbefestigung und unterstreichen die einladend-freundliche Ausstrahlung dieses Raumes.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie z.B. Waschküche mit üppiger Staufläche im Untergeschoss.
Ein von Eigentümerhand eingerichteter Barraum rundet das Ganze gelungen ab.
FAZIT
Das topp-gepflegte Einfamilienhaus spricht idealerweise Paare und Familien mit zu 2 Kindern an, die hohe Wohnqualität in einer jungen Immobilie zu schätzen wissen und möglichst ohne weitere Investitionen in die eigenen vier Wände einziehen möchten.
Die feldrandnahe ruhige Wohnlage rundet das Angebot gelungen ab.
Fenster: Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, alle mit Rollläden.
Heizung/Energieausweis: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Endenergieverbrauch: Nur 43,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse `A´ (!)
Erstellt am 17.08.2020
Gültig bis 16.08.2030
LAGE
Das familienideale Eigenheim liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Friesheim.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art (auch eine Waldorfschule!), breitgefächerte Gastronomie, Banken, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten Erftstadts und sind größtenteils in wenigen Minuten zu erreichen.
Vielfältige Freizeitangebote (Schwimmen am Liblarer Lido, Hal-len- und Freibäder, Tennis, Reitsport, Golfplatz Konradsheim etc.) sind selbstverständlich auch vorhanden.
Auch eine vielseitige kulturelle Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist rund 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit dem Köln-HBF.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an!
Tel. 02235 - 92 92 620
Eine Besichtigung kann jederzeit auch aktuell unter Einhaltung der Auflagen und strengen Vorgaben gemäß den bestehenden Hygiene-vorschriften erfolgen. Bitte denken Sie deshalb bei einer Besichtigung an Mund- und Nasenschutz - vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht.
Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungs-termin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.
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