Erftstadt-Lechenich! Sonnenhelles Miet-Einfamilienhaus mit viel Platz, liebevoll angelegtem Südgrundstück und Garage in ruhiger reiner Wohnlage! (LR 4052)

Erftstadt-Lechenich! Sonnenhelles Miet-Einfamilienhaus mit viel Platz, liebevoll angelegtem Süd-Westgrundstück und Garage in ruhiger reiner Wohnlage! (LR 4052)

***HINWEIS***
Die Oberböden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer werden bis zum Mietbeginn erneuert.
Ebenso besteht die Möglichkeit nach Absprachen mit den Eigentümern, etwaige Gegenstände in der Immobilie zu belassen.

HAUSTIERHALTUNG GESTATTET!

OBJEKT

Verputztes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Balkon, Vollkeller, großer
Sonnenterrasse, Süd-Westgarten und Garage!

Rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 1 Bad, Gäste-WC, Küche etc. wie folgt:

ERDGESCHOSS

Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse und Garten

OBERGESCHOSS

Elternschlafzimmer mit Balkon, 1 Kinderschlafzimmer, 1 Kinderschlafzimmer/ Büro
tagesbelichtetes Badezimmer und Flur sowie

Dachboden (nicht begehbar)

+ Nutzflächen im Vollkeller

Baujahr 1965 - einige Modernisierungsmaßnahmen, u.a.:

- 2020 das Mieteinfamilienhaus erhält tlw. neue Bodenbeläge
- 2020 erneuerte Kunststoff-ISO-Fenster im Schlafzimmer mit Rollladen
- 2002 erneuerte Öl-Heizung

BESCHREIBUNG

Durch eine in weiß gehaltene Kunststoff-ISO-Haustür mit mehreren Glaselementen gelangen
Sie in die großzügige und helle Eingangsdiele. Geradeaus befindet sich das großzügig geschnittene
Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erlaubt eine breite Fenster-/Terrassentürfront sowie ein weiteres
großes Fenster einen schönen Blick auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den liebevoll und
schön angelegten Garten.

Die stattlich bemessene Terrasse ist mit beige-melierten Fliesen ausgelegt und sonnenoptimal nach Südwesten gelegen. Eine bereits montierte Markise bietet bei Bedarf ebenso ein schattiges Plätzchen.

Drei Stufen führen hinunter in den gleichfalls nach Südwesten ausgerichteten und rundum eingefriedeten Garten. Am Ende des liebevoll angelegten Gartens befindet sich ein weiteres mit grauen Fliesen ausgelegtes Sonnenplätzchen, welches gleichermaßen zum Verweilen einlädt.
Ein praktisches Gartenhäuschen bietet nicht nur Platz für Ihre Gartenmöbel sondern beinhaltet ebenso einen Wassertank.

Zurück ins Haus: Der freundlich-helle und großzügige Küchenbereich bietet gleichzeitig einen Platz für ein Frühstückseckchen. Ein großes Fenster macht die Küche sonnenhell.
Die Küche ist Bestandteil des Hauses und kann kostenfrei übernommen werden oder nach Wunsch auf eigene Kosten ausgetauscht werden.

Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Dieses verfügt über ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Es ist raumhoch weiß gefliest und ist mit weiß gehaltene Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss.

Selbiges beherbergt insgesamt 3 Zimmer, das zweite Bad und den gemeinsamen Flur. Aufgrund der
zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine die Einrichtungsmöglichkeiten beeinträchtigenden Schrägen.

Die beiden Kinderzimmer sind tagesbelichtet und verfügen über ein großes Fenster.
Das größere der beiden Zimmer wird vor Mietbeginn mit einem neuen Laminatboden ausgelegt.
Das Kinderzimmer zum Garten raus, wird ebenfalls mit einem neuen Fenster inkl. Rolllade ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer wird ebenso mit einem neuen Laminatboden ausgestattet
und verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Balkon.

Das tagesbelichtete Badezimmer beinhaltet eine Wanne, Waschbecken und Hänge-WC.
Es verfügt über helle Boden- und Wandfliesen. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich u.a. die üblichen Nutz- und
Funktionsräume wie z.B. Heizung, Vorrat, Freizeit/Hobbyraum, Waschküche sowie ein Duschbad.
Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage, die bei Bedarf für 60,- EURO monatlich mit
angemietet werden kann.

MIETE

Kaltmiete 995,- EURO
Garage 60,- EURO
Nebenkosten 160,- EURO

Der Mieter trägt die Kosten für das Heizöl selbst. Daher darf dieser ebenso seinen Lieferanten frei
wählen.

FAZIT

Dieses liebevoll gepflegte und sonnenhelle Einfamilienhaus bietet erstaunlich viel Platz und richtet
sich mit diesem Angebot und seiner kindgerecht ruhigen Wohnlage idealerweise an Familien
mit 1-2 Kindern oder aber auch an Paare.

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in bedarfsorientierter Form vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes
beträgt 277,6 kWh/(m²*a) / Energieklasse H exklusive Warmwasseraufbereitung,
basierend auf Heizöl als Energieträger.
Er ist gültig bis zum 17.06.2030

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen unter Telefon 02235 – 92 92 616 für weitergehende Fragen oder eine
Besichtigung gern zur Verfügung - rufen Sie an!