Immobilie nicht mehr verfügbar!
Lechenich! Jung - bildschön - barrierefrei! Moderne, hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Balkon + überbreitem TG-Platz! (SN 4034 W)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1179 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 97.05 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 2019 |
Lechenich! Jung - bildschön - barrierefrei!
Moderne, hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Balkon + überbreitem TG-Platz!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Exklusive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich! Überbreiter TG-Stellplatz!
Baujahr 2018/2019 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 2. Obergeschoss
Ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich
mit offen integrierter Küche
2 Schlafzimmer
exquisites Vollbad + separates Gäste-WC
Loggia + Balkon
eigener Kellerraum
Eigener überbreiter Tiefgaragenplatz (passend für 2 Pkws)
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Überbreiter TG-Platz 20.000,- Euro
Gesamt…385.000,- Euro
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung.
Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Geschoss. Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feine Extras (Sonderausstattungen).
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit großformatiger Bodenkeramik geflieste Eingangsdiele. Der in dezentem hellem Grau gewählte Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
EXTRAS: Alle Fenster und Balkontüren haben elektrische gesteuerte Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.
Eine breite Hebe-/Schiebetüranlage zur Loggia lässt viel Licht tief in den Raum hinein fallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Auch die Küche bietet einen eigenen Ausgang zur Loggia - praktisch, wenn Sie z.B. auf der Loggia frühstücken wollen.
Die großzügig bemessene Terrassenloggia mit Blick ins Grüne bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.
Die schicke Küche ist in `U´-Form gelungen in den Wohn-/ Essbereich integriert. Die passgenaue, moderne Einbauküche der Marke Schüller fügt sich trendgerecht ins Gesamtbild ein. Sie ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten (z.B. Miele) versehen. Die absolut neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (VB).
Das erste der beiden Schlafzimmer (Elternzimmer) weist auf rd. 16 m² einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Eine bodentiefe Fenster- / Balkontür sorgt für viel Licht und Sonne. Gleichzeitig erlaubt sie den Zutritt auf den zweiten Sonnenbalkon, der zur Innenseite der Carréeanlage gerichtet ist.
Das Elternzimmer bietet des Weiteren ein Vollbad en Suite. Eine zweite Zugangsmöglichkeit zum Bad besteht bei Bedarf von der Diele aus. Das Bad begeistert mit einer bodengleichen umglasten Regen-walddusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC. Alle Sanitärobjekte stammen von Villeroy & Boch, versehen mit Hans-Grohe-Armaturen.
Bad und das separate Gäste-WC werden von integrierten Deckenspots gelungen ins `rechte Licht´ gesetzt.
Das zweite Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet) präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zu-schnitt und ist damit flexibel möblierbar.
Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC und ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigen diese schicke Wohnung gelungen.
Die attraktive Wohnanlage bietet eine durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbare Tiefgarage. Ein individualisierter Tiefgaragenstellplatz in Überbreite gehört ebenfalls zur Wohnung. Je nach Fahrzeugtyp lassen sich hier zwei Pkws nebeneinander parken. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Abschließend ist zu betonen, dass die junge Wohnung nur aufgrund des erfreulichen weiteren Familienzuwachses und des damit gestiegenen Platzbedarfes überhaupt zum Verkauf gelangt.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung
wesentliche Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 22,41 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse A+
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
Moderne, hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Balkon + überbreitem TG-Platz!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Exklusive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich! Überbreiter TG-Stellplatz!
Baujahr 2018/2019 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 2. Obergeschoss
Ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich
mit offen integrierter Küche
2 Schlafzimmer
exquisites Vollbad + separates Gäste-WC
Loggia + Balkon
eigener Kellerraum
Eigener überbreiter Tiefgaragenplatz (passend für 2 Pkws)
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
KAUFPREIS
Wohnung …365.000,- EuroÜberbreiter TG-Platz 20.000,- Euro
Gesamt…385.000,- Euro
BESCHREIBUNG
Das attraktive Gebäude wurde erst 2018/2019 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Die carréeartige Gebäudeanlage besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Alle Häuser innerhalb der Anlage sind in ihren Entscheidungen autark und stellen eigene Abrechnungseinheiten dar.Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung.
Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Geschoss. Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feine Extras (Sonderausstattungen).
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit großformatiger Bodenkeramik geflieste Eingangsdiele. Der in dezentem hellem Grau gewählte Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
EXTRAS: Alle Fenster und Balkontüren haben elektrische gesteuerte Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.
Eine breite Hebe-/Schiebetüranlage zur Loggia lässt viel Licht tief in den Raum hinein fallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Auch die Küche bietet einen eigenen Ausgang zur Loggia - praktisch, wenn Sie z.B. auf der Loggia frühstücken wollen.
Die großzügig bemessene Terrassenloggia mit Blick ins Grüne bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.
Die schicke Küche ist in `U´-Form gelungen in den Wohn-/ Essbereich integriert. Die passgenaue, moderne Einbauküche der Marke Schüller fügt sich trendgerecht ins Gesamtbild ein. Sie ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten (z.B. Miele) versehen. Die absolut neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (VB).
Das erste der beiden Schlafzimmer (Elternzimmer) weist auf rd. 16 m² einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Eine bodentiefe Fenster- / Balkontür sorgt für viel Licht und Sonne. Gleichzeitig erlaubt sie den Zutritt auf den zweiten Sonnenbalkon, der zur Innenseite der Carréeanlage gerichtet ist.
Das Elternzimmer bietet des Weiteren ein Vollbad en Suite. Eine zweite Zugangsmöglichkeit zum Bad besteht bei Bedarf von der Diele aus. Das Bad begeistert mit einer bodengleichen umglasten Regen-walddusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC. Alle Sanitärobjekte stammen von Villeroy & Boch, versehen mit Hans-Grohe-Armaturen.
Bad und das separate Gäste-WC werden von integrierten Deckenspots gelungen ins `rechte Licht´ gesetzt.
Das zweite Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet) präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zu-schnitt und ist damit flexibel möblierbar.
Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC und ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigen diese schicke Wohnung gelungen.
Die attraktive Wohnanlage bietet eine durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbare Tiefgarage. Ein individualisierter Tiefgaragenstellplatz in Überbreite gehört ebenfalls zur Wohnung. Je nach Fahrzeugtyp lassen sich hier zwei Pkws nebeneinander parken. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Abschließend ist zu betonen, dass die junge Wohnung nur aufgrund des erfreulichen weiteren Familienzuwachses und des damit gestiegenen Platzbedarfes überhaupt zum Verkauf gelangt.
FENSTER
weiße Kunststoff-Fenster mit elektrischen RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung
wesentliche Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 22,41 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse A+
HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,- Euro inkl. Rücklage.FAZIT
Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen.Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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