Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Balkhausen! Solide Backstein-Doppelhaushälfte mit herrlichem Sonnengarten und Garage! (WS 4023)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 515 m² |
| Ort | Kerpen-Balkhausen |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1955 |
Kerpen-Balkhausen! Beste Ruhiglage!
Grundsolide Backstein-Doppelhaushälfte mit schönem großem Sonnengarten und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
1 ½ geschossiges Einfamilienhaus in solider Backsteinbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller, gartenwärts dank leichter Hanglage als Gartengeschoss mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse und den überdeckten Freisitz!
Sonniger Südgarten, Garage + Stellplatz in ruhiger gewachsener Wohnlage!
Baujahr 1955
1976 Erweiterung um Garage und überdeckten Freisitz
fortlaufend instand gehalten - sehr gepflegter Gesamtzustand!
Ca. 110 m² wohnlich nutzbare Flächen bei derzeit folgender Aufteilung:
+ Zugang zu Terrasse und überdecktem Freisitz
+weitere Nutzflächen (Freizeit, Waschküche, Heizung etc.)
Garage und 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Ca. 515 m² sonniges Südgrundstück
Die Fenster präsentieren sich erneuert in Form weiß ummantelter Kunststoff-ISO-Fenster. Sie sind mit Rollläden versehen.
Gleichwohl besteht z.T. noch Modernisierungsbedarf. So stammt die Ölzentralheizung aus den 70er Jahren; hier wurde bislang lediglich der Buderus-Brenner erneuert.
Die Doppelhaushälfte erfuhr im Laufe der Jahre Anpassungen an die jeweiligen Bedürfnisse der Eigentümer und weicht deshalb heute teilweise von den ursprünglichen Grundrissen ab.
So wurde im Erdgeschoss aus ursprünglich 3 Räumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche) ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Durchgang geschaffen. Helle Farben mit gelungenen Akzenten und breite Fenster, die von zwei Seiten großflächig Licht und Sonne hereinholen, machen den stattlichen Wohn-/ Essbereich zum Schmuckstück im Erdgeschoss. Vom heutigen Essbereich genießt man einen wunderschönen Blick in den eigenen sonnigen Südgarten.
Die Küche wurde ins Gartengeschoss verlegt, wo sie als `Sommerküche´ direkten Zugang auf die üppig breite Terrasse und den überdeckten Freisitz bietet. Auf guten 12 m² hat die Essküche auch ausreichend Platz für eine Frühstücksecke.
Statt des ursprünglich geplanten Erdgeschoss-Bades entstand ein kleines Büro / Arbeitszimmer, ebenfalls mit Ausblick in den Garten.
Dennoch bietet das Eigenheim auch jetzt zwei Bäder: Ein großes tagesbelichtetes Duschbad im Obergeschoss und ein (erneuerungsbedürftiges) Wannenbad im Gartengeschoss.
Ein Fenster im Treppenhaus gestaltet Eingangsbereich und Treppenaufgang einladend licht. Robuster heller Steinbelag liegt im Entrée und im kleinen Büro.
Eine mit weißem Holzgeländer und weißen Wangen versehene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt heute zwei geräumige Schlafzimmer, das bereits genannte tagesbelichtete Duschbad und ein separates älteres WC.
Das größere der beiden Schlafzimmer erhält durch eine breite Gaube eine charmante Note. Das doppelflügelige Gaubenfenster sorgt für üppigen Lichteinfall und bringt den warmen Farbton des gepflegten Parketts gelungen zu Geltung. Das gleiche hochwertige und tadellos gepflegte Parkett liegt auch im Flur und im zweiten Schlafzimmer.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in Weiß bzw. Beige meliert, wobei dunkle Einleger bei den Bodenfliesen einen aparten Kontrast setzen. Waschtisch, Eckduschwanne und Bidet beschreiben die sanitäre Ausstattung. Die Decke ist mit weißen Paneelen und integrierten Spots gestaltet.
Das WC ist separat untergebracht und von einem Dachflächenfenster ebenfalls tagesbelichtet. Es ist funktionstüchtig, entspricht in Farb- und Formgebung allerdings nicht mehr heutigen Ansprüchen.
Die Dachspitze ist über eine Auszugstreppe zugänglich. Hier steht reichlich Staufläche zur Verfügung. Wer z.B. Modelleisenbahner ist, könnte hier seiner Leidenschaft nachgehen.
Eine rundum holzverkleidete und mit hellem Stein belegte Massivtreppe erschließt das Gartengeschoss bzw. den Vollkeller. Hier befindet sich die bereits beschriebene Essküche, ein tagesbelichtetes älteres Wannenbad und ein ausgebauter Freizeit-/ Hobbyraum sowie klassischer Vorratskeller.
Auf der hausbreiten Terrasse haben Ihre Gartenmöbel reichlich Platz. Ob Sie grillen oder einfach ein Sonnenbad nehmen - genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mit einem schönen Blick in Ihren umfriedeten Garten! Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Direkt an die Terrasse schließt sich der überdeckte Freisitz an, sommers wie winters ein idealer witterungsgeschützter Platz für Sie und Ihre Gartenmöbel!
Der weitläufige Sonnengarten ist im hausnahen Teil als Rasen angelegt, den hübsche Blumenbeete und Solitärgewächse säumen. Weitgehend sichtgeschützt schließt sich dahinter noch ein Nutzgartenbereich mit Gewächs- und Gartenhäuschen an - ein ideales Betätigungsfeld für Hobbygärtner!
Sinnvoll ergänzen eine Garage und der zwischen Haus und Garage regengeschützte Durchgang das Platzangebot. Letztgenannter `versteckt´ auch ganz praktisch die Mülltonnen.
In der breiten gepflasterten Zufahrt zur Garage finden noch ein bis zwei weitere Autos ihren Stellplatz. Alter Baumbestand und Grünfläche entlang der ruhigen, reinen Anliegerstraße schirmen die Doppelhaushälfte ab.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: bedarfsorientiert, gültig bis 21.01.2030
Baujahr Wärmeerzeuger: 1972
Endenergiebedarf: 290,6 kWh/(m²a)
Energiekennwert `H ´
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen.
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 627
oder senden Sie eine Mail an wsi@zeitundwert.de
Grundsolide Backstein-Doppelhaushälfte mit schönem großem Sonnengarten und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
1 ½ geschossiges Einfamilienhaus in solider Backsteinbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller, gartenwärts dank leichter Hanglage als Gartengeschoss mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse und den überdeckten Freisitz!
Sonniger Südgarten, Garage + Stellplatz in ruhiger gewachsener Wohnlage!
Baujahr 1955
1976 Erweiterung um Garage und überdeckten Freisitz
fortlaufend instand gehalten - sehr gepflegter Gesamtzustand!
Ca. 110 m² wohnlich nutzbare Flächen bei derzeit folgender Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Büro, Windfang / DieleDACHGESCHOSS
2 Schlafzimmer, großes Fensterbad, separates WC +FlurGARTENGESCHOSS
Sommerküche, Zweitbad, Flur (wohnlich gestaltete Nutzfläche)+ Zugang zu Terrasse und überdecktem Freisitz
+weitere Nutzflächen (Freizeit, Waschküche, Heizung etc.)
Garage und 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Ca. 515 m² sonniges Südgrundstück
BESCHREIBUNG
Das 1955 in klassischer Backsteinbauweise errichtete Eigenheim wurde 1976 um einen Garagenneubau sowie einen überdeckten Freisitz erweitert. Die Immobilie ist bis heute in Ersthandbesitz. In der ganzen Zeit wurde die grundsolide Doppelhaushälfte durchgehend sorgsam gehegt und gepflegt.Die Fenster präsentieren sich erneuert in Form weiß ummantelter Kunststoff-ISO-Fenster. Sie sind mit Rollläden versehen.
Gleichwohl besteht z.T. noch Modernisierungsbedarf. So stammt die Ölzentralheizung aus den 70er Jahren; hier wurde bislang lediglich der Buderus-Brenner erneuert.
Die Doppelhaushälfte erfuhr im Laufe der Jahre Anpassungen an die jeweiligen Bedürfnisse der Eigentümer und weicht deshalb heute teilweise von den ursprünglichen Grundrissen ab.
So wurde im Erdgeschoss aus ursprünglich 3 Räumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche) ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Durchgang geschaffen. Helle Farben mit gelungenen Akzenten und breite Fenster, die von zwei Seiten großflächig Licht und Sonne hereinholen, machen den stattlichen Wohn-/ Essbereich zum Schmuckstück im Erdgeschoss. Vom heutigen Essbereich genießt man einen wunderschönen Blick in den eigenen sonnigen Südgarten.
Die Küche wurde ins Gartengeschoss verlegt, wo sie als `Sommerküche´ direkten Zugang auf die üppig breite Terrasse und den überdeckten Freisitz bietet. Auf guten 12 m² hat die Essküche auch ausreichend Platz für eine Frühstücksecke.
Statt des ursprünglich geplanten Erdgeschoss-Bades entstand ein kleines Büro / Arbeitszimmer, ebenfalls mit Ausblick in den Garten.
Dennoch bietet das Eigenheim auch jetzt zwei Bäder: Ein großes tagesbelichtetes Duschbad im Obergeschoss und ein (erneuerungsbedürftiges) Wannenbad im Gartengeschoss.
Ein Fenster im Treppenhaus gestaltet Eingangsbereich und Treppenaufgang einladend licht. Robuster heller Steinbelag liegt im Entrée und im kleinen Büro.
Eine mit weißem Holzgeländer und weißen Wangen versehene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt heute zwei geräumige Schlafzimmer, das bereits genannte tagesbelichtete Duschbad und ein separates älteres WC.
Das größere der beiden Schlafzimmer erhält durch eine breite Gaube eine charmante Note. Das doppelflügelige Gaubenfenster sorgt für üppigen Lichteinfall und bringt den warmen Farbton des gepflegten Parketts gelungen zu Geltung. Das gleiche hochwertige und tadellos gepflegte Parkett liegt auch im Flur und im zweiten Schlafzimmer.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in Weiß bzw. Beige meliert, wobei dunkle Einleger bei den Bodenfliesen einen aparten Kontrast setzen. Waschtisch, Eckduschwanne und Bidet beschreiben die sanitäre Ausstattung. Die Decke ist mit weißen Paneelen und integrierten Spots gestaltet.
Das WC ist separat untergebracht und von einem Dachflächenfenster ebenfalls tagesbelichtet. Es ist funktionstüchtig, entspricht in Farb- und Formgebung allerdings nicht mehr heutigen Ansprüchen.
Die Dachspitze ist über eine Auszugstreppe zugänglich. Hier steht reichlich Staufläche zur Verfügung. Wer z.B. Modelleisenbahner ist, könnte hier seiner Leidenschaft nachgehen.
Eine rundum holzverkleidete und mit hellem Stein belegte Massivtreppe erschließt das Gartengeschoss bzw. den Vollkeller. Hier befindet sich die bereits beschriebene Essküche, ein tagesbelichtetes älteres Wannenbad und ein ausgebauter Freizeit-/ Hobbyraum sowie klassischer Vorratskeller.
Auf der hausbreiten Terrasse haben Ihre Gartenmöbel reichlich Platz. Ob Sie grillen oder einfach ein Sonnenbad nehmen - genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mit einem schönen Blick in Ihren umfriedeten Garten! Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Direkt an die Terrasse schließt sich der überdeckte Freisitz an, sommers wie winters ein idealer witterungsgeschützter Platz für Sie und Ihre Gartenmöbel!
Der weitläufige Sonnengarten ist im hausnahen Teil als Rasen angelegt, den hübsche Blumenbeete und Solitärgewächse säumen. Weitgehend sichtgeschützt schließt sich dahinter noch ein Nutzgartenbereich mit Gewächs- und Gartenhäuschen an - ein ideales Betätigungsfeld für Hobbygärtner!
Sinnvoll ergänzen eine Garage und der zwischen Haus und Garage regengeschützte Durchgang das Platzangebot. Letztgenannter `versteckt´ auch ganz praktisch die Mülltonnen.
In der breiten gepflasterten Zufahrt zur Garage finden noch ein bis zwei weitere Autos ihren Stellplatz. Alter Baumbestand und Grünfläche entlang der ruhigen, reinen Anliegerstraße schirmen die Doppelhaushälfte ab.
FAZIT
Dieses Haus eignet sich optimal für Paare und Familien mit einem Kind, die dem charaktervollem Altbau mit einigen Modernisierungen den letzten Schliff verleihen und sich hier ihr ganz persönliches Rückzugsparadies aus dem Trubel des Alltags schaffen.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: bedarfsorientiert, gültig bis 21.01.2030
Baujahr Wärmeerzeuger: 1972
Endenergiebedarf: 290,6 kWh/(m²a)
Energiekennwert `H ´
LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen.
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 627
oder senden Sie eine Mail an wsi@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
