Immobilie nicht mehr verfügbar!
Weilerswist-Süd! Schick - jung - modern und in Toppzustand! Sonnenhelles kinderideales Eigenheim mit Westgarten! (SN 4025)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 209 m² |
| Ort | Weilerswist (Süd!) |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 129.1 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2008 |
Weilerswist-Süd! Schick - jung - modern!
Bildschönes Eigenheim mit sonnigem Westgarten!
Technisch up to date: KfW 60-Standard, Wärmepumpe uvm!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Ruhige reine Wohnlage im Anliegersträßchen -> absolut kinderideal!
Einladend-helles Eigenheim mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen im Obergeschoss!), Satteldach und Vollkeller!
Baujahr 2008 - Erstbesitz!
rd. 129 m², verteilt wie folgt
Erdgeschoss
Offenes Entrée, Wohn-/ Essküche, Wohnbereich, Gäste-WC; offenes Treppenhaus, große überglaste Terrasse in Westlage
Obergeschoss
Eltern- und 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Vollbad, Flur
+ 55 m² Vollkeller
Lichtdurchflutete Räume durch üppige Fensterflächen!
Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Raumlüftung und Dreifachverglasung für gutes Raumklima + niedrige Heizkosten -> Energiekennwert = A (`grasgrüner´ Bereich)!
209 m² Gesamtreal mit kindgerecht gestaltetem Sonnengarten, Spielturm und Gartenhaus; Stellplatz direkt vor dem Haus
Die von einem Glasdach wettergeschützte azurblaue Haustür öffnet sich zum Eingangsbereich, der nahtlos übergeht in die großzügige Familienwohn- und Essküche. Einheitliche anthrazitfarbene Bodenkeramik schafft auch optisch einen harmonischen Gesamteindruck.
Die moderne maßgenau angepasste Einbauküche ist in einem freundlich-warmen Holzton gehalten. Sie kann mit Edelstahlesse und Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Hohe schlanke Fenster-/ Türen fluten den Raum mit Nachmittagssonne. Das helle Laminatparkett ist robust und nimmt auch spielenden Kindern nichts übel.
Ein besonderes Highlight ist die ebenfalls hausbreit angelegte und überglaste Terrasse.
Wie ein `Gartenzimmer´ erweitert sie Ihr Eigenheim, denn links und rechts sorgen weiße Wände zu den Nachbar für Sichtschutz und Privatsphäre. Sitzen Sie hier, entspannen und genießen Sie wind- und regengeschützt Ihre freie Zeit, gönnen Sie sich ein Sonnenbad und haben Sie dabei auch Ihre Kinder jederzeit im Blick!
An heißen Sommertagen sorgt eine weit auskragende Markise mit Volant für angenehmen Schatten. Sie kann gegen Aufpreis übernommen werden. Dank der bereits eingeholten nachbarlichen Zustimmung wäre auch ein geschlossener Wintergarten möglich, um diesen Bereich ganzjährig zu nutzen.
Der sonnige Garten ist komplett umfriedet. Sträucher und schöne Solitärgewächse säumen den Rasen, der derzeit vor allem den Kindern zum Spielen und Toben gehört.
Ein helles Holzgartenhaus schafft praktische Staufläche.
Ein kleiner privater Fußweg führt `von hinten´ ans Haus - außerordentlich praktisch, damit man z.B. mit Fahrrädern oder Grünschnitt nicht durch´s Haus muss.
Zurück ins Haus.
Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Es ist diskret im Flur platziert. Waschtisch, WC und Fenster beschreiben die Ausstattung.
Eine offene Holz-Stahltreppe führt in das Obergeschoss. Es beherbergt drei Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Vollbad und den gemeinsamen Flur.
Alle drei Schlafräume und der gemeinsame Flur sind wiederum mit strapazierfähigem hellem Laminatparkett ausgelegt. Dank ebenmäßiger Zuschnitte der Zimmer erlauben sie eine flexible Verwendung, z.B. auch als Büro / Home Office. Die beiden gartenseitigen Schlafräume werden von schlanken, nahezu bodentiefen Fensterelementen üppig mit Tageslicht versorgt.
Das Vollbad bietet Duschkabine, Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC, praktische breite Ablage und zwei Fenster. Anthrazitfarbene Bodenfliesen bilden einen gelungenen Kontrast zu dem in Weiß gehaltenen Sanitär.
Das Eigenheim ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Wäschezentrum mit Waschmaschine und Trockner viel sinnvolle Nutz- und Staufläche.
Der große Freizeit-/ Hobby-oder vielleicht Fitnessraum wartet noch auf seine Bestimmung - bislang diente er `nur´ als Keller.
Vor dem Haus gibt es einen eigenen Stellplatz. In unmittelbarer Nähe finden Gäste weitere Parkplätze.
Mit der modernen, kostenminimierenden Haustechnik, der ganz im Stil der Zeit liegenden Ausstattung und der perfekten Lage in einem ruhigen, infrastrukturell hervorragenden Umfeld ist diese Eigenheim ein idealer Einstieg in die eigenen `Vier-Wände´.
Der Renovierungsaufwand beschränkt sich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe - dann kann der Umzugswagen vorfahren!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieser neuwertigen Immobilie begeistern!
Im Grünen wohnen, aber schnell die Zentren von Köln, Bonn, Euskirchen oder Brühl erreichen - dies gelingt über nahe Autobahnanschlüsse (A1, A61 und A 553) ebenso gut wie mit der Bundesbahn ab Weilerswist.
In Weilerswist-Süd gibt es sogar ein eigenes kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogerie, Bäcker und Frisör, gut zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule befinden sich ebenfalls vorort. Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luftwärmepumpe (Stiebel Eltron, Bj. 2008)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: (gültig bis 24.03.2030) in verbrauchsbasierter Form
Endenergieverbrauch nur 43,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: `A´
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
Bildschönes Eigenheim mit sonnigem Westgarten!
Technisch up to date: KfW 60-Standard, Wärmepumpe uvm!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Ruhige reine Wohnlage im Anliegersträßchen -> absolut kinderideal!
Einladend-helles Eigenheim mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen im Obergeschoss!), Satteldach und Vollkeller!
Baujahr 2008 - Erstbesitz!
rd. 129 m², verteilt wie folgt
Erdgeschoss
Offenes Entrée, Wohn-/ Essküche, Wohnbereich, Gäste-WC; offenes Treppenhaus, große überglaste Terrasse in Westlage
Obergeschoss
Eltern- und 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Vollbad, Flur
+ 55 m² Vollkeller
Lichtdurchflutete Räume durch üppige Fensterflächen!
Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Raumlüftung und Dreifachverglasung für gutes Raumklima + niedrige Heizkosten -> Energiekennwert = A (`grasgrüner´ Bereich)!
209 m² Gesamtreal mit kindgerecht gestaltetem Sonnengarten, Spielturm und Gartenhaus; Stellplatz direkt vor dem Haus
BESCHREIBUNG
Heimkommen - wohlfühlen - einfach relaxen oder gleich mit den Kids im Garten toben? Ungefähr so werden Sie dieses junge einladende Eigenheim erleben. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2010 erstbezogen und durchgehend topp gepflegt.Die von einem Glasdach wettergeschützte azurblaue Haustür öffnet sich zum Eingangsbereich, der nahtlos übergeht in die großzügige Familienwohn- und Essküche. Einheitliche anthrazitfarbene Bodenkeramik schafft auch optisch einen harmonischen Gesamteindruck.
Die moderne maßgenau angepasste Einbauküche ist in einem freundlich-warmen Holzton gehalten. Sie kann mit Edelstahlesse und Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Hohe schlanke Fenster-/ Türen fluten den Raum mit Nachmittagssonne. Das helle Laminatparkett ist robust und nimmt auch spielenden Kindern nichts übel.
Ein besonderes Highlight ist die ebenfalls hausbreit angelegte und überglaste Terrasse.
Wie ein `Gartenzimmer´ erweitert sie Ihr Eigenheim, denn links und rechts sorgen weiße Wände zu den Nachbar für Sichtschutz und Privatsphäre. Sitzen Sie hier, entspannen und genießen Sie wind- und regengeschützt Ihre freie Zeit, gönnen Sie sich ein Sonnenbad und haben Sie dabei auch Ihre Kinder jederzeit im Blick!
An heißen Sommertagen sorgt eine weit auskragende Markise mit Volant für angenehmen Schatten. Sie kann gegen Aufpreis übernommen werden. Dank der bereits eingeholten nachbarlichen Zustimmung wäre auch ein geschlossener Wintergarten möglich, um diesen Bereich ganzjährig zu nutzen.
Der sonnige Garten ist komplett umfriedet. Sträucher und schöne Solitärgewächse säumen den Rasen, der derzeit vor allem den Kindern zum Spielen und Toben gehört.
Ein helles Holzgartenhaus schafft praktische Staufläche.
Ein kleiner privater Fußweg führt `von hinten´ ans Haus - außerordentlich praktisch, damit man z.B. mit Fahrrädern oder Grünschnitt nicht durch´s Haus muss.
Zurück ins Haus.
Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Es ist diskret im Flur platziert. Waschtisch, WC und Fenster beschreiben die Ausstattung.
Eine offene Holz-Stahltreppe führt in das Obergeschoss. Es beherbergt drei Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Vollbad und den gemeinsamen Flur.
Alle drei Schlafräume und der gemeinsame Flur sind wiederum mit strapazierfähigem hellem Laminatparkett ausgelegt. Dank ebenmäßiger Zuschnitte der Zimmer erlauben sie eine flexible Verwendung, z.B. auch als Büro / Home Office. Die beiden gartenseitigen Schlafräume werden von schlanken, nahezu bodentiefen Fensterelementen üppig mit Tageslicht versorgt.
Das Vollbad bietet Duschkabine, Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC, praktische breite Ablage und zwei Fenster. Anthrazitfarbene Bodenfliesen bilden einen gelungenen Kontrast zu dem in Weiß gehaltenen Sanitär.
Das Eigenheim ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Wäschezentrum mit Waschmaschine und Trockner viel sinnvolle Nutz- und Staufläche.
Der große Freizeit-/ Hobby-oder vielleicht Fitnessraum wartet noch auf seine Bestimmung - bislang diente er `nur´ als Keller.
Vor dem Haus gibt es einen eigenen Stellplatz. In unmittelbarer Nähe finden Gäste weitere Parkplätze.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses schmucke Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für junge Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.Mit der modernen, kostenminimierenden Haustechnik, der ganz im Stil der Zeit liegenden Ausstattung und der perfekten Lage in einem ruhigen, infrastrukturell hervorragenden Umfeld ist diese Eigenheim ein idealer Einstieg in die eigenen `Vier-Wände´.
Der Renovierungsaufwand beschränkt sich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe - dann kann der Umzugswagen vorfahren!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieser neuwertigen Immobilie begeistern!
LAGE
Weilerswist Süd ist das begehrteste Wohnviertel in und um Weilerswist; junge moderne Einfamilienhäuser in aufgelockerte Bebauung schaffen ein Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. In der verkehrsberuhigten Seitenstraße dürfen Kinder auch mal unbesorgt mit Straßenkreide malen oder Radfahren üben.Im Grünen wohnen, aber schnell die Zentren von Köln, Bonn, Euskirchen oder Brühl erreichen - dies gelingt über nahe Autobahnanschlüsse (A1, A61 und A 553) ebenso gut wie mit der Bundesbahn ab Weilerswist.
In Weilerswist-Süd gibt es sogar ein eigenes kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogerie, Bäcker und Frisör, gut zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule befinden sich ebenfalls vorort. Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.
HAUSTECHNIK
Das angebotene Einfamilienhaus ist nicht nur schön, sondern auch technisch gesehen up to date: Es ist ein KfW-60 Haus. Das bedeutet, es wurde energieeffizient erbaut (siehe Energieausweis), was sich dauerhaft und wohltuend in ausgesprochen niedrigen Energiekosten äußert.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luftwärmepumpe (Stiebel Eltron, Bj. 2008)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: (gültig bis 24.03.2030) in verbrauchsbasierter Form
Endenergieverbrauch nur 43,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: `A´
FENSTER
weiß gerahmte, dreifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit kontrollierter Raumlüftung; RolllädenHABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
