Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Liblar! Ruhigwohnlage in Bahnhofsnähe! Barrierefrei! Freistehender weißer Winkelbungalow mit großem Sonnengarten, Kamin und Garage! (LR 4011)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 806 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1978 |
Erftstadt-Liblar! Ruhigwohnlage in Bahnhofsnähe!
Barrierefrei! Freistehender weißer Winkelbungalow mit großem Sonnengarten, Kamin und Garage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehender, voll unterkellerter Walmdach-Winkelbungalow für platzorientierte Erwerber, die auf lange Sicht eine barrierefreie Immobilie bis ins hohe Alter suchen!
Genießen Sie zusätzlich eine rundum freie Sicht in den komplett ums Haus führenden Garten.
Baujahr 1978 - sehr gepflegter Gesamtzustand!
Massiver Vollkeller!
rd. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
+ rd. 123 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Garage und Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt
offener Kamin
806 m² Gesamtareal mit umzäuntem Sonnengarten
offenes Entrée, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer, Terrasse
Dachgeschoss
begehbarer Dachboden (Stauraum)
Untergeschoss
Freizeit-/ Fitnessraum, Partykeller mit Tresen Bereich, Vorratsraum, Heizungsraum, Öltanklager, Waschküche, Hausanschlussraum und WC
Das hohe Maß an Privatsphäre und das ausgeprägte Potenzial der Immobilie tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei.
Die breite verglaste Haustüranlage gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Das offene, lichtdurchflutete Entrée ist mit hellem Fliesenboden versehen und präsentiert sich licht und geräumig. Eine praktische und extra für die Garderobe vorgesehene Wandnische vervollständigt den Eingangsbereich.
Im geradewegs durch gelegenen großzügigen Wohnzimmer lassen bodentiefe Fenster-/ Türen sowie ein weiteres Doppelflügelfenster viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten. Alle Fenster und Ausgangstüren sind mit einem speziellen Einbruchsschutz versehen und abschließbar.
Lieben Sie gemütliche Abende vor prasselndem Kaminfeuer?
Im Wohnbereich nimmt der rustikale gemauerte Offenkamin einen prominenten Platz ein.
Passend dazu wurden Wohnzimmer- und Flurdecke mit hellen Holzpaneelen versehen, was für einen homogenen Gesamteindruck sorgt. Der helle Teppichboden rundet das wohnlich warme Ambiente gelungen ab.
Das nur durch einen breiten Durchgang vom Wohnzimmer getrennte Esszimmer schließt sich an. Es zeigt harmonischer Weise die gleichen Ausstattungsmerkmale wie das Wohnzimmer. Durch den weitläufigen und offenen Grundriss bietet der Wohn-/ Essbereich flexible Möblierungsmöglichkeiten.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Ein großes Fenster sowie eine dreifach verglaste Tür zum Garten sorgen für die gute Belichtung und Belüftung.
Das halbhoch geflieste Gäste-WC ist diskret im Zwischenflur platziert. Waschtisch, WC und Fenster beschreiben die noch originale Ausstattung.
Ein kleiner Zwischenflur führt vom Entrée aus in den `privaten´ Trakt des Hauses zu den drei Schlafzimmern und einem tagesbelichtetes Badezimmer.
Das Elternzimmer sowie eins der Kinderzimmer sind ebenfalls mit Teppichboden für eine wohlige Fußwärme versehen. Das dritte Schlaf-/ Kinderzimmer wurde bereits mit modernen Laminatparkett ausgestattet.
Die ebenmäßigen Zuschnitte der Schlafzimmer erlauben eine flexible Möblierung und Verwendung. Alle drei Räume bieten große Fensterflächen, die nicht nur für eine gute Belüftung sorgen, sondern auch das Tageslicht tief in die Zimmer fallen lassen. Dies schafft eine durchgängig einladend-freundliche Atmosphäre.
Das um 2010 komplett sanierte Badezimmer präsentiert sich mit modernen großformatigen Marmorfliesen. Das Bad bietet eine umglaste Duschkabine, Waschtisch, wandhängendes WC, Bidet und sinnvolle Ablagefläche. Ein breites Fenster sorgt für Tageslicht; abends setzen Deckenspots den Sanitärbereich ins `rechte Licht´.
Vom Flur aus erreicht man ebenso den begehbaren Dachboden über eine Auszugsleiter. Dieser ist nicht ausgebaut und dient lediglich als Abstellfläche.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein weiterer vielseitig verwendbarer Raum (ideal z.B. als Freizeit-/Fitnessraum). Schließlich runden Vorratskeller, Wasch-/ Trockenraum, Heizung nebst Tankraum, Hausanschlussraum und ein weiteres WC die Kellerebene ab.
GARTEN UND AUßENANLAGE:
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite, mediterran geflieste und teilüberdachte Terrasse.
Der Garten wurde rund ums Haus angelegt und eingefriedet. Die großen pflegeleichten Rasenflächen laden nun zum entspannten Verweilen ein. Da der Bungalow in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen ist, bietet auch der großzügige Vorgarten dem Gartenliebhaber viele Möglichkeiten, den sogenannten `grünen Daumen´ auszuleben.
Hier befindet sich auf der anderen Seite des Hauszugangs die elektrisch bedienbare Garage, die zusätzlich auch vom Garten aus begehbar ist.
In der Zufahrt zur Garage finden ein bis zwei weitere Fahrzeuge ihren Stellplatz.
Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und komfortables, gleichermaßen auch seniorengerechtes Wohnen suchen und Ihnen eine Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial wichtig ist, dann sollte dieses Eigenheim genau das Richtige sein!
Die sonnenhelle, lichtdurchflutete Ausstrahlung, verbunden mit einem gelungene Zuschnitt und einem sehr gepflegten Gesamtzustand spricht für sich.
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Ölzentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieausweis:
in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 183,7 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: F
gültig bis 23.03.2030
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 619
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Barrierefrei! Freistehender weißer Winkelbungalow mit großem Sonnengarten, Kamin und Garage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehender, voll unterkellerter Walmdach-Winkelbungalow für platzorientierte Erwerber, die auf lange Sicht eine barrierefreie Immobilie bis ins hohe Alter suchen!
Genießen Sie zusätzlich eine rundum freie Sicht in den komplett ums Haus führenden Garten.
Baujahr 1978 - sehr gepflegter Gesamtzustand!
Massiver Vollkeller!
rd. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
+ rd. 123 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Garage und Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt
offener Kamin
806 m² Gesamtareal mit umzäuntem Sonnengarten
AUFTEILUNG
Erdgeschossoffenes Entrée, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer, Terrasse
Dachgeschoss
begehbarer Dachboden (Stauraum)
Untergeschoss
Freizeit-/ Fitnessraum, Partykeller mit Tresen Bereich, Vorratsraum, Heizungsraum, Öltanklager, Waschküche, Hausanschlussraum und WC
BESCHREIBUNG
Dieses rare und exklusive Eigenheim wurde im Jahre 1978 erbaut. Der freistehende Winkelbungalow wurde von den Eigentümern durchgehend liebevoll gehegt und gepflegt.Das hohe Maß an Privatsphäre und das ausgeprägte Potenzial der Immobilie tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei.
Die breite verglaste Haustüranlage gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Das offene, lichtdurchflutete Entrée ist mit hellem Fliesenboden versehen und präsentiert sich licht und geräumig. Eine praktische und extra für die Garderobe vorgesehene Wandnische vervollständigt den Eingangsbereich.
Im geradewegs durch gelegenen großzügigen Wohnzimmer lassen bodentiefe Fenster-/ Türen sowie ein weiteres Doppelflügelfenster viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten. Alle Fenster und Ausgangstüren sind mit einem speziellen Einbruchsschutz versehen und abschließbar.
Lieben Sie gemütliche Abende vor prasselndem Kaminfeuer?
Im Wohnbereich nimmt der rustikale gemauerte Offenkamin einen prominenten Platz ein.
Passend dazu wurden Wohnzimmer- und Flurdecke mit hellen Holzpaneelen versehen, was für einen homogenen Gesamteindruck sorgt. Der helle Teppichboden rundet das wohnlich warme Ambiente gelungen ab.
Das nur durch einen breiten Durchgang vom Wohnzimmer getrennte Esszimmer schließt sich an. Es zeigt harmonischer Weise die gleichen Ausstattungsmerkmale wie das Wohnzimmer. Durch den weitläufigen und offenen Grundriss bietet der Wohn-/ Essbereich flexible Möblierungsmöglichkeiten.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Ein großes Fenster sowie eine dreifach verglaste Tür zum Garten sorgen für die gute Belichtung und Belüftung.
Das halbhoch geflieste Gäste-WC ist diskret im Zwischenflur platziert. Waschtisch, WC und Fenster beschreiben die noch originale Ausstattung.
Ein kleiner Zwischenflur führt vom Entrée aus in den `privaten´ Trakt des Hauses zu den drei Schlafzimmern und einem tagesbelichtetes Badezimmer.
Das Elternzimmer sowie eins der Kinderzimmer sind ebenfalls mit Teppichboden für eine wohlige Fußwärme versehen. Das dritte Schlaf-/ Kinderzimmer wurde bereits mit modernen Laminatparkett ausgestattet.
Die ebenmäßigen Zuschnitte der Schlafzimmer erlauben eine flexible Möblierung und Verwendung. Alle drei Räume bieten große Fensterflächen, die nicht nur für eine gute Belüftung sorgen, sondern auch das Tageslicht tief in die Zimmer fallen lassen. Dies schafft eine durchgängig einladend-freundliche Atmosphäre.
Das um 2010 komplett sanierte Badezimmer präsentiert sich mit modernen großformatigen Marmorfliesen. Das Bad bietet eine umglaste Duschkabine, Waschtisch, wandhängendes WC, Bidet und sinnvolle Ablagefläche. Ein breites Fenster sorgt für Tageslicht; abends setzen Deckenspots den Sanitärbereich ins `rechte Licht´.
Vom Flur aus erreicht man ebenso den begehbaren Dachboden über eine Auszugsleiter. Dieser ist nicht ausgebaut und dient lediglich als Abstellfläche.
KELLERGESCHOSS
Eine geflieste Treppe führt Sie in den Keller. Linkerhand befindet sich direkt der größte Raum. Er ist nicht nur ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgestattet, sondern ist noch mit Tresenbereich ausgestattet und wurde bislang als Partyraum genutzt.Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein weiterer vielseitig verwendbarer Raum (ideal z.B. als Freizeit-/Fitnessraum). Schließlich runden Vorratskeller, Wasch-/ Trockenraum, Heizung nebst Tankraum, Hausanschlussraum und ein weiteres WC die Kellerebene ab.
GARTEN UND AUßENANLAGE:
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite, mediterran geflieste und teilüberdachte Terrasse.
Der Garten wurde rund ums Haus angelegt und eingefriedet. Die großen pflegeleichten Rasenflächen laden nun zum entspannten Verweilen ein. Da der Bungalow in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen ist, bietet auch der großzügige Vorgarten dem Gartenliebhaber viele Möglichkeiten, den sogenannten `grünen Daumen´ auszuleben.
Hier befindet sich auf der anderen Seite des Hauszugangs die elektrisch bedienbare Garage, die zusätzlich auch vom Garten aus begehbar ist.
In der Zufahrt zur Garage finden ein bis zwei weitere Fahrzeuge ihren Stellplatz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet der exquisite weiße Walmdachwinkelbungalow beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsbewusste Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und komfortables, gleichermaßen auch seniorengerechtes Wohnen suchen und Ihnen eine Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial wichtig ist, dann sollte dieses Eigenheim genau das Richtige sein!
Die sonnenhelle, lichtdurchflutete Ausstrahlung, verbunden mit einem gelungene Zuschnitt und einem sehr gepflegten Gesamtzustand spricht für sich.
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Ölzentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieausweis:
in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 183,7 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: F
gültig bis 23.03.2030
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster mit Einbruchssicherungsschutz und teils elektrisch gesteuerten Rollläden (inkl. Zeitschaltuhr)LAGE
Erftstadt-Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 619
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