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Lechenich-Dirmerzheim! Ruhige sonnige Wohnlage! Stattliches weißes 6-Zimmer-EFH mit offenem Kamin, Sonnengarten + Garage! (WS4013)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 425 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 209 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1969 |
Lechenich-Dirmerzheim! Ruhige sonnige Wohnlage!
Stattliches weißes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Bädern, offenem Kamin, Sonnengarten und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Großes, weiß verputztes Einfamilienhaus mit Sattel-/ Flachdach und Teilkeller in ruhiger, guter Wohnlage.
Gepflegter Unterhaltungszustand - regelmäßig und fortlaufend modernisiert - wovon Sie sich am besten bei einer Innenbesichtigung überzeugen!
Baujahr 1969 - Erweiterung 1985
Rd. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 2 Bäder wie folgt:
Erdgeschoss
ca. 60 m² Küchen/Ess-/ Wohnbereich mit offenem Kamin, Arbeitszimmer, erstes Bad, Eingangsdiele und ca. 30 m² größtenteils überdachte Terrasse
Obergeschoss
Galerie, 4 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, zweites Bad und Balkon
+ Nutzflächen Dachboden
+ Nutzräume im Keller
425 m² umfriedetes Sonnenareal mit schönem Süd-/ Westgarten
Garage und 1 - 2 Pkw-Stellplätze in der Zufahrt
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Parkett-Dielen in einem warmen lebhaften Braunton ausgelegt, ausgenommen der weiß geflieste Eingangsbereich. Die breite weiße Haustüranlage mit Sprossenverglasung und elegante weiße Innentüren vervollständigen das harmonische Gesamtbild.
Die in der geräumigen Wohnküche individuell angepasste neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Der moderne Designer-Kamin versorgt das Wohn / Esszimmer und die angrenzende Wohnküche in der ungemütlichen Jahreszeit mit behaglicher Wärme. Integrierte Deckenspots setzen das bildschöne Raumensemble auch am Abend ins `rechte Licht´.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große, weitgehend überdachte Terrasse und weiter in den sonnigen Garten, der mit einer Hecke, Sträuchern und schönen Solitärgewächse zum Verweilen einlädt. Sitzen Sie hier, entspannen und genießen Sie wind- und regengeschützt Ihre freie Zeit, gönnen Sie sich ein Sonnenbad und haben Sie dabei auch Ihre Kinder jederzeit im Blick!
Trockenen Fußes gelangen Sie über die Terrasse auch in die Garage, die zusätzlich den Waschbereich mit Sportraum beherbergt.
Zurück ins Haus:
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein Büro oder Gästezimmer. Auch von hier öffnet sich eine Doppel-Terrassentür großzügig zur Terrasse. Sie sorgt gleichzeitig für viel Lichteinfall im Arbeits-/ Gästezimmer.
Ein schickes, absolut im Trend liegendes Designer-Duschbad vervollständigt das Erdgeschoss:
Anthrazitfarbene großformatige Bodenkeramik bildet einen edlen Kontrast zu den hellen raumhohen Wandfliesen. Die mit einer Glastrennwand versehene bodengleiche Dusche, eine moderne Waschtischkombination, ein wandhängendes WC sowie ein Urinal beschreiben die ansprechende Ausstattung.
Auch das tagesbelichtete Treppenhaus zeigt sich einladend licht und freundlich. Die hell geflieste Massivtreppe führt zunächst auf die Galerie im Obergeschoss.
Die obere Etage beherbergt insgesamt vier (Schlaf-) Räume plus zweites Bad und Balkon.
Von der wohnlich gestalteten Galeriediele mit hellem Teppich und integrierten Deckenspots erschließt sich zunächst das große (Eltern-)Schlafzimmer. Neben einem ebenmäßigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche bietet es Zugang auf einen breiten sonnigen Balkon. Zwei weitere Fenster lassen viel Licht und Luft herein.
Hinweis:
Der Balkon wurde bislang nicht genutzt. Deshalb fehlen ein Oberbelag und ein zwingend notwendiges Geländer!
Die übrigen drei Zimmer eignen sich wahlweise als Kinderzimmer, Büro/Home Office oder Gästezimmer. Allen Zimmern gemeinsam sind große bzw. breite Fenster, die für viel Licht und eine einladend-freundliche Atmosphäre sorgen. Dank einer Zwischenflurlösung (siehe Vollexposé Seite 8, Grundriss ->wird bei Interesse gern übermittelt!) steht auch noch eine zusätzliche Arbeits`ecke´ zur Verfügung. Im gesamten Obergeschoss (außer im Bad) ist gepflegter heller Teppichboden verlegt.
Das in mediterranem Stil gehaltene zweite Badezimmer ist als Vollbad konzipiert, d.h. es stehen Wanne und separate weiße Rundeckdusche bereit. Ein massiver Waschtisch und ein diskret abgemauertes WC vervollständigen die in Weiß gehaltene sanitäre Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Der über eine Auszugsleiter zugängliche Speicher bietet noch ca. 75 m² gut nutzbare Staufläche.
Der Teilkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat und Heizung.
Schließlich bietet ein hinter der Garage gelegener Abstellraum viel sinnvolle Stellfläche für Fahrräder, Gartengerätschaften etc.
Mit dem herrlichen Sonnengarten und der weitläufigen Terrassenanlage punktet diese Immobilie auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert in ruhiger guter Wohnlage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung in Brennwerttechnik (Kessel wurde im Dez. 2018 erneuert);
dezentrale Warmwasserversorgung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor: (Gültig bis 25.04.2026)
Endenergieverbrauch 129,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
Hierbei wurden die Messwerte aufgrund der neuen Kesselanlage (Brennwerttechnik) noch nicht berücksichtigt.
Erftstadt gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Zentrum Lechenich als beschauliches Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Dirmerzheim ist nur 2 km vom Zentrum Lechenichs entfernt.
Dirmerzheim selbst bietet einen Kindergarten und eine Bäckerei. Sie sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Zubringer zur Autobahn 61 ist nur ca.2,5 km und zur A 1 ca. 5 km entfernt. Pendlerideale Verbindungen mit der Bahn bestehen ab Liblar (ca. 20 Minuten bis Köln-HBF).
Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
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IHRE ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627
oder senden Sie eine Mail an wsi@zeitundwert.de
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Einzelraummaßen und weiteren Fotos.
Stattliches weißes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Bädern, offenem Kamin, Sonnengarten und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Großes, weiß verputztes Einfamilienhaus mit Sattel-/ Flachdach und Teilkeller in ruhiger, guter Wohnlage.
Gepflegter Unterhaltungszustand - regelmäßig und fortlaufend modernisiert - wovon Sie sich am besten bei einer Innenbesichtigung überzeugen!
Baujahr 1969 - Erweiterung 1985
Rd. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 2 Bäder wie folgt:
Erdgeschoss
ca. 60 m² Küchen/Ess-/ Wohnbereich mit offenem Kamin, Arbeitszimmer, erstes Bad, Eingangsdiele und ca. 30 m² größtenteils überdachte Terrasse
Obergeschoss
Galerie, 4 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, zweites Bad und Balkon
+ Nutzflächen Dachboden
+ Nutzräume im Keller
425 m² umfriedetes Sonnenareal mit schönem Süd-/ Westgarten
Garage und 1 - 2 Pkw-Stellplätze in der Zufahrt
BESCHREIBUNG
Das stattliche Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut. 1985 erfolgte die Erweiterung um das heutige Wohnzimmer und die Wohnküche. Die weiß verputzte Fassade mit Kunststoff / Holz-ISO-Fenstern rundet das äußere Erscheinungsbild dieser Immobilie gelungen ab.Das gesamte Erdgeschoss ist mit Parkett-Dielen in einem warmen lebhaften Braunton ausgelegt, ausgenommen der weiß geflieste Eingangsbereich. Die breite weiße Haustüranlage mit Sprossenverglasung und elegante weiße Innentüren vervollständigen das harmonische Gesamtbild.
Die in der geräumigen Wohnküche individuell angepasste neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Der moderne Designer-Kamin versorgt das Wohn / Esszimmer und die angrenzende Wohnküche in der ungemütlichen Jahreszeit mit behaglicher Wärme. Integrierte Deckenspots setzen das bildschöne Raumensemble auch am Abend ins `rechte Licht´.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große, weitgehend überdachte Terrasse und weiter in den sonnigen Garten, der mit einer Hecke, Sträuchern und schönen Solitärgewächse zum Verweilen einlädt. Sitzen Sie hier, entspannen und genießen Sie wind- und regengeschützt Ihre freie Zeit, gönnen Sie sich ein Sonnenbad und haben Sie dabei auch Ihre Kinder jederzeit im Blick!
Trockenen Fußes gelangen Sie über die Terrasse auch in die Garage, die zusätzlich den Waschbereich mit Sportraum beherbergt.
Zurück ins Haus:
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein Büro oder Gästezimmer. Auch von hier öffnet sich eine Doppel-Terrassentür großzügig zur Terrasse. Sie sorgt gleichzeitig für viel Lichteinfall im Arbeits-/ Gästezimmer.
Ein schickes, absolut im Trend liegendes Designer-Duschbad vervollständigt das Erdgeschoss:
Anthrazitfarbene großformatige Bodenkeramik bildet einen edlen Kontrast zu den hellen raumhohen Wandfliesen. Die mit einer Glastrennwand versehene bodengleiche Dusche, eine moderne Waschtischkombination, ein wandhängendes WC sowie ein Urinal beschreiben die ansprechende Ausstattung.
Auch das tagesbelichtete Treppenhaus zeigt sich einladend licht und freundlich. Die hell geflieste Massivtreppe führt zunächst auf die Galerie im Obergeschoss.
Die obere Etage beherbergt insgesamt vier (Schlaf-) Räume plus zweites Bad und Balkon.
Von der wohnlich gestalteten Galeriediele mit hellem Teppich und integrierten Deckenspots erschließt sich zunächst das große (Eltern-)Schlafzimmer. Neben einem ebenmäßigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche bietet es Zugang auf einen breiten sonnigen Balkon. Zwei weitere Fenster lassen viel Licht und Luft herein.
Hinweis:
Der Balkon wurde bislang nicht genutzt. Deshalb fehlen ein Oberbelag und ein zwingend notwendiges Geländer!
Die übrigen drei Zimmer eignen sich wahlweise als Kinderzimmer, Büro/Home Office oder Gästezimmer. Allen Zimmern gemeinsam sind große bzw. breite Fenster, die für viel Licht und eine einladend-freundliche Atmosphäre sorgen. Dank einer Zwischenflurlösung (siehe Vollexposé Seite 8, Grundriss ->wird bei Interesse gern übermittelt!) steht auch noch eine zusätzliche Arbeits`ecke´ zur Verfügung. Im gesamten Obergeschoss (außer im Bad) ist gepflegter heller Teppichboden verlegt.
Das in mediterranem Stil gehaltene zweite Badezimmer ist als Vollbad konzipiert, d.h. es stehen Wanne und separate weiße Rundeckdusche bereit. Ein massiver Waschtisch und ein diskret abgemauertes WC vervollständigen die in Weiß gehaltene sanitäre Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Der über eine Auszugsleiter zugängliche Speicher bietet noch ca. 75 m² gut nutzbare Staufläche.
Der Teilkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat und Heizung.
Schließlich bietet ein hinter der Garage gelegener Abstellraum viel sinnvolle Stellfläche für Fahrräder, Gartengerätschaften etc.
FAZIT
Das großzügig konzipierte Eigenheim zeigt eine attraktive Raumaufteilung, die idealerweise Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern anspricht, die gleichzeitig eigenständige Arbeitsbereiche wünschen.Mit dem herrlichen Sonnengarten und der weitläufigen Terrassenanlage punktet diese Immobilie auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert in ruhiger guter Wohnlage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung in Brennwerttechnik (Kessel wurde im Dez. 2018 erneuert);
dezentrale Warmwasserversorgung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor: (Gültig bis 25.04.2026)
Endenergieverbrauch 129,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
Hierbei wurden die Messwerte aufgrund der neuen Kesselanlage (Brennwerttechnik) noch nicht berücksichtigt.
FENSTER
weiße Kunststoff-/ Holz-ISO-Fenster, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und SchlafzimmerLAGE
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim, einem beschaulich idyllischen Dörfchen in der landschaftlich reizvollen Kölner Bucht. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch gepflegte aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung und viel Grün.Erftstadt gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Zentrum Lechenich als beschauliches Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Dirmerzheim ist nur 2 km vom Zentrum Lechenichs entfernt.
Dirmerzheim selbst bietet einen Kindergarten und eine Bäckerei. Sie sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Zubringer zur Autobahn 61 ist nur ca.2,5 km und zur A 1 ca. 5 km entfernt. Pendlerideale Verbindungen mit der Bahn bestehen ab Liblar (ca. 20 Minuten bis Köln-HBF).
Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
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Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627
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