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Hürth-Hermülheim! Exklusiv - wie neu! Hochwertige 3-Zimmer-ETW mit 2 Bädern, Loggia, Balkon und TG-Platz! (LR 3992)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50354 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Hürth-Hermülheim |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2010 |
Hürth-Hermülheim! Exklusiv - wie neu!
Moderne, hochwertige 3-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Loggia und Balkon + TG-Platz!
Baujahr 2010 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 2. Obergeschoss
Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf
Entrée mit Garderobe / Flur
großzügiger Wohn-/Essbereich mit
offen integrierter Küche
2 Schlafzimmer
2 (!) exquisite Bäder
1 Loggia + 1 Balkon
+ eigener Kellerraum
Eigener Tiefgaragenplatz (auf Wunsch)
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Geschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.
Die in weiß gehaltene Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Wahlweise barrierefrei per komfortablem Lift oder über das in hochwertigem Granit gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume, zwei Bäder und große Sonnenloggien.
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit großformatiger anthrazitfarbener Bodenkeramik geflieste Eingangsdiele.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Der stattliche Wohnbereich ist wiederum mit anthrazitfarbener Bodenkeramik ausgelegt.
Dezent mit Malervlies tapezierte Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen so die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Gleich drei bodentiefe Fenster-/Türen zur Loggia lassen viel Licht tief in den Raum hinein fallen und sorgen für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Auch die Küche bietet einen eigenen Ausgang zur Loggia.
Die schicke Küchenzeile ist gelungen in den Wohn-/ Essbereich integriert. Die passgenaue, moderne Küche fügt sich trendgerecht ins Gesamtbild ein und kann auf Wunsch übernommen werden (VB).
Das erste der beiden Schlafzimmer weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet.
Beide Schlafzimmer verfügen über eine bodentiefe Türe sowie zusätzliche Fenster, die Sonneneinfall tief in den Raum erlauben.
Die anthrazitfarbene Bodengestaltung setzt sich in beiden Schlafräumen fort, was das harmonische, homogene Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.
Das in frischer Farbkombination gestaltete Masterbad bietet Wanne, großen Waschtisch, Hänge-WC, Platz für Waschmaschine/Trockner, Fenster und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Das Masterbad ist als Bad en suite direkt vom Elternzimmer aus begehbar.
Das durch eine Glasduschkabine zum Zweitbad ergänzte Gäste-WC ist mit modernem Waschtisch, Hänge-WC, zusätzlichen Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet.
Abschließend zu betonen sind unbedingt noch einige Dinge, die Ihnen das Leben komfortabler bzw. sicherer machen:
Elektrische Rollläden
TV-Kabelanschluss in allen Wohn- /Schlafräumen
Hochwertige Rauchmelder in allen Räumen
Verstärkte, dreifach verriegelte Wohnungstüre
Sollten Sie Ihr Fahrrad lieber im Trockenen wissen, so finden Sie die beiden allgemeinen Fahrradkeller über der Tiefgarageneinfahrt.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Den Spielplatz des Veedels erreichen Sie nach ca. 50 Metern.
Ein individualisierter Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000,- Euro hinzu erworben werden. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis von Fernwärme
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 66 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse B
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig: Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß - und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto!
Den großen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, Ärzte, Banken, Kinocenter und Gastronomie erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nächste Kindergarten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hürth bietet sämtliche Schulformen.
Die Straßenbahnhaltestelle Linie 18 ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, ebenfalls diverse Buslinien.
In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 8 - 10 Minuten.
Moderne, hochwertige 3-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Loggia und Balkon + TG-Platz!
KURZBESCHREIBUNG
Exklusive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Bädern, Loggia, Balkon und moderner Küche in gesuchter Wohnlage von Hürth-Hermülheim! Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch!Baujahr 2010 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 2. Obergeschoss
Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf
Entrée mit Garderobe / Flur
großzügiger Wohn-/Essbereich mit
offen integrierter Küche
2 Schlafzimmer
2 (!) exquisite Bäder
1 Loggia + 1 Balkon
+ eigener Kellerraum
Eigener Tiefgaragenplatz (auf Wunsch)
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
BESCHREIBUNG
Das 4-geschossige Gebäude wurde erst 2010 in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Die Gebäudeanlage besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen.Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Geschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.
Die in weiß gehaltene Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Wahlweise barrierefrei per komfortablem Lift oder über das in hochwertigem Granit gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume, zwei Bäder und große Sonnenloggien.
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit großformatiger anthrazitfarbener Bodenkeramik geflieste Eingangsdiele.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Der stattliche Wohnbereich ist wiederum mit anthrazitfarbener Bodenkeramik ausgelegt.
Dezent mit Malervlies tapezierte Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen so die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Gleich drei bodentiefe Fenster-/Türen zur Loggia lassen viel Licht tief in den Raum hinein fallen und sorgen für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Auch die Küche bietet einen eigenen Ausgang zur Loggia.
Die schicke Küchenzeile ist gelungen in den Wohn-/ Essbereich integriert. Die passgenaue, moderne Küche fügt sich trendgerecht ins Gesamtbild ein und kann auf Wunsch übernommen werden (VB).
Das erste der beiden Schlafzimmer weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet.
Beide Schlafzimmer verfügen über eine bodentiefe Türe sowie zusätzliche Fenster, die Sonneneinfall tief in den Raum erlauben.
Die anthrazitfarbene Bodengestaltung setzt sich in beiden Schlafräumen fort, was das harmonische, homogene Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.
Das in frischer Farbkombination gestaltete Masterbad bietet Wanne, großen Waschtisch, Hänge-WC, Platz für Waschmaschine/Trockner, Fenster und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Das Masterbad ist als Bad en suite direkt vom Elternzimmer aus begehbar.
Das durch eine Glasduschkabine zum Zweitbad ergänzte Gäste-WC ist mit modernem Waschtisch, Hänge-WC, zusätzlichen Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet.
Abschließend zu betonen sind unbedingt noch einige Dinge, die Ihnen das Leben komfortabler bzw. sicherer machen:
Elektrische Rollläden
TV-Kabelanschluss in allen Wohn- /Schlafräumen
Hochwertige Rauchmelder in allen Räumen
Verstärkte, dreifach verriegelte Wohnungstüre
Sollten Sie Ihr Fahrrad lieber im Trockenen wissen, so finden Sie die beiden allgemeinen Fahrradkeller über der Tiefgarageneinfahrt.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Den Spielplatz des Veedels erreichen Sie nach ca. 50 Metern.
OPTION
Die attraktive Wohnanlage bietet eine durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbare Tiefgarage.Ein individualisierter Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000,- Euro hinzu erworben werden. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus.
FENSTER
weiße Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, hochwertigen Fliegengittern und elektrischen RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis von Fernwärme
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 66 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse B
HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 218,- Euro (202,- Euro für die Wohnung und 16,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz) inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.FAZIT
Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles oder Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen.Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig: Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
LAGE
Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße mitten in Hürth-Hermülheim. Die Umgebung zeichnet sich aus durch viel Grün.Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß - und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto!
Den großen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, Ärzte, Banken, Kinocenter und Gastronomie erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nächste Kindergarten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hürth bietet sämtliche Schulformen.
Die Straßenbahnhaltestelle Linie 18 ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, ebenfalls diverse Buslinien.
In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 8 - 10 Minuten.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
