Erftstadt-Lechenich! Mieteinfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage! (WS 3974)

Erftstadt-Lechenich! Verklinkertes Miethaus mit Sonnengarten und Garage!


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Sehr geehrter Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Dieses familienideale Klinkerhaus zeichnet sich aus durch einen bewährten Grundriss und seine ruhige Wohnlage.

Baujahr 1969, guter Pflegezustand.

Wohnfläche ca. 98 m² mit bewährter Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohnen/Essen, Kochen, Entrée/Diele, Gäste-WC und Terrasse

Obergeschoss
Eltern- und 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Bad, Flur und Balkon

Vollkeller
Übliche Nutz- und Funktionsräume

Eine Garage befindet sich in dem wenige Meter entfernten Garagenhof und ist in der Miete von 980,- Euro bereits enthalten!

BESCHREIBUNG

Im Jahre 2010 wurden die Fenster größtenteils erneuert (Kunststoffrahmen mit einer 3-fach Verglasung). Über Rollläden verfügen alle Fenster (außer im Bad).

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 30 m² große, mit Platten belegte Terrasse, die durch eine Markise überdacht werden kann. Der Sonnengarten bietet mittig eine Rasenfläche und ist an den Grundstücksgrenzen reichhaltig mit Ziersträuchern bepflanzt.

Das tagesbelichtete Bad wurde komplett erneuert und ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert mit Kelleraußentreppe.

Im Jahre 2012 wurde der Kessel der Ölzentralheizung erneuert. Warmwasser erhält man über einen Durchlauferhitzer.

FAZIT

Dieses gepflegte Klinkerhaus richtet sich idealerweise an Familien mit bis zu 2 Kindern, die helles, freundliches Wohnen in kinderidealer Wohnlage suchen.

Der Vermieter legt Wert auf solide und solvente Mieter.

BEZUG

Die Immobilie kann ab Dezember 2019 bezogen werden.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (2012)
Verbrauchsbasierter Energieausweis
Endenergieverbrauch = 104 kWh(m²a).
Energieeffizienzklasse = D
Ausweis gültig bis 5.11.2029

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120,- Euro exklusive der Heizungskosten. Durch den eigenen Öltank zahlen Sie nur das, was Sie wirklich verbrauchen!

LAGE

Lechenich zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Erftstadt und bietet neben einem hübschen, historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufmöglichkeiten, mehrere Kindergärten/Tagesstätten, Schulen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Waldorfschule befindet sich in Erftstadt-Liblar und eine Gesamtschule in Weilerswist.

Die gute ärztliche Versorgung incl. Krankenhaus nebst ein vielseitiges, sportliches und kulturelles
Freizeitangebot runden das Spektrum ab.

Ca. 1,5 km entfernt befinden sich die BAB-Anschlüsse 1 bzw. 61.

Der Bahnhof in Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Werner Siegers steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Telefon: 02235 - 92 92 627. Rufen Sie an!