Erftstadt-Liblar! Hübsche 41 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in beliebter Ruhiglage! (SN 3973)

Erftstadt-Liblar! Gemütliche 41 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in beliebter Ruhiglage! (SN 3973)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die
spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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OBJEKT IM ÜBERBLICK
Hell-freundliche 2-Zimmer Wohnung mit einer guter Aufteilung und einem schönem Sonnenbalkon.

Baujahr 1995
barrierearm - komfortabler Lift!

Carréeförmig errichtete Wohnanlage; hell verputztes, sehr gepflegtes 11-Parteinhaus mit geschütztem, begrüntem Innenhof ohne Durchgangsverkehr.

Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, 1 Schlafzimmern, offene Küche, Diele Vollbad, Abstellraum und Balkon

+ eigener Kellerraum und gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller.

BESCHREIBUNG

Die attraktive geschnittene 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten, sehr gepflegten 11-Parteienhauses. Das vollunterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur und überzeugt mit einer klaren Linienführung.

Helle Ausstattungsmerkmale mit dazu kontrastierenden, dunklen Türen und vielen, großen Fensterflächen verleihen ein einladendes Ambiente. Die zeitlose, helle Bodenkeramik ist mit einer Fußbodenheizung unterlegt, welche für angenehme Fußwärme sorgt.

Von der einladenden Diele mit praktischem Abstellraum geht es in alle Räume der Wohnung.

In zeitlosem weiß dreiviertelhoch gefliest präsentiert sich das geräumige Vollbad. Waschtisch, modernes Hänge-WC und eine Dusche beschreiben die Ausstattung.

Das große und sehr helle Wohn-/ Esszimmer bietet viel Platz und dadurch viele kreative und individuelle Möblierungsmöglichkeiten inklusive dem Zugang auf den schönen Sonnenbalkon.

Die offene Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel grenzt an das Wohnzimmer an und bietet genügend Schrank- und Arbeitsfläche für eine schicke Einbauküche. Auf Wunsch kann die vorhandene Küche vom Vormieter gegen Aufpreis erworben werden.

Das von Wohnzimmer zu begehende, ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer bietet genügend sinnvolle Schrankstellfläche und verfügt über ein großes Fenster

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein mit dem Lift bequem erreichbarer, eigener Kellerraum, der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/ Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

FAZIT

Die zu vermietende, schöne 2-Zimmer Wohnung eignet sich für ideal Singles, Studenten oder Rentner die Wert legen auf modernes, transparentes Wohnen mit hohem Komfort. Die zentrumsnahe Lage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile in Erftstadt, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe und vieles mehr lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Das vielfältige Sport-/ Freizeitangebot sowie das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und Seen spiegelt das attraktive Wohnumfeld wieder. Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler in die nahe gelegene Domstadt Köln.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
verbrauchsbasierter Energieausweis / Endenergieverbrauch: 103 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten - Tel: 02235 - 9292623 steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!