Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage! (MB 3940)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52457 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 533 m² |
| Ort | Aldenhoven-Niedermerz |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1999 |
Aldenhoven-Niedermerz! Toppgepflegt! Elegantes weißes Einfamilienhaus im Bestzustand auf üppig großem Sonnengrundstück mit Garage!
OBJEKT im Überblick
Sonnenhelles Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller und Doppelgarage in familienidealer Lage!
1999 in wertiger Massivbauweise mit Vollkeller, Garage und Satteldach errichtet
Fortwährende Modernisierungen in den letzten Jahren:
Dachbeschichtung, Fassadenanstrich, Terrasse, filigrane gläserne Sichtschutzelemente etc.
Ca. 158 m² Wohnfläche im:
Erdgeschoss
Entrée / Diele, großer repräsentativer L-förmiger Wohn-/ Essbereich mit mehreren Zugängen auf die Terrasse, Küche, Bibliothek, Garderobe und Gäste-WC
Dachgeschoss
3 Schlafzimmer, Galerie und üppig großes Vollbad
+ Nutzflächen im Souterrain (ca. 75 m²) mit reichlich Lagerfläche sowie den üblichen Nutzräumen (Waschküche, Heizung)
533 m² bildschönes, sonniges Gartenareal mit stattlich großer Terrasse und durch Fachbetrieb angelegter Blumeninsel.
Überlange Garage + Stellplätze in der Zufahrt
Die umliegende Bebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Der fußläufig erreichbare Merzbach unterstreicht die idyllische Wohnlage.
Das freistehende Eigenheim zeichnet sich aus durch seine großzügige Grundrisslösung und sein harmonisches Gesamtkonzept – ein anspruchsvolles, toppgepflegtes Wohndomizil mit dezent-elegantem hellem Ambiente.
Große Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten, unterstreichen die weite und lichte Ausstrahlung.
Die moderne weiße Haustüre, großformatige mit Fußbodenheizung unterlegte anthrazite Bodenkeramik und die weiße Raumgestaltung beschreiben die elegante Diele als gelungene ´erste Visitenkarte´.
Der ebenfalls mit anthrazitfarbener Bodenkeramik versehene Wohn- und Essbereich bildet mit rd. 43 m² den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Er wird von zwei Seiten durch große Fenster bzw. eine Terrassentüranlage üppig belichtet.
Die großflächige Terrasse schmiegt sich wind- und sichtgeschützt in den Winkel von Haus und Garage.
Sie ist teilüberdacht, so dass Ihre Gartenmöbel im Trockenen stehen.
Genießen Sie von hier aus den Blick in Ihr sichtgeschütztes Gartenparadies, in dem Sie dank liebevoller gärtnerischer Anlage eine Blütenpracht erwartet.
Linkerhand bietet ein hölzernes Gartenhaus Platz für Gartengeräte und weitere Terrassenmöbel. Zusätzlich `verstecken`sich hier die Mülltonnen.
Der neue hohe Vollholzgartenzaun sorgt nicht nur für entspannte Privatsphäre, sondern bietet auch eine Türe durch die hindurch der Garten betreten werden kann.
Zurück ins Haus:
Unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich schließt sich die Küche an.
Die gleichen Bodenfliesen wie im restlichen Wohnbereich bewirken einen nahtlosen optischen Übergang.
Die toppgepflegte Markeneinbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Angrenzende Bibliothek bietet direkten Zugang in die Garage.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC rechts des Eingangs vervollständigt das Erdgeschoss.
Die helle, durch Schreinerhand, gefertigte Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss und auf die Galerieempore.
Neben der, durch zwei große Dachflächenfenster belichteten Galerie, beherbergt diese Ebene drei Schlafzimmer und den Masterbathroom.
Üppig groß und mit neuwertigem Laminat ausgelegt präsentieren sich alle Schlafzimmer dank großformatiger, teils bodentiefen Fenster optimal belichtet.
Alle Räume haben vernünftige Größen und verfügen über ausreichend Schrank- und Bettstellfläche.
Elektrisch betriebene Rollläden können hier und im gesamten Haus bei Bedarf verdunkeln.
Eines der Schlafzimmer nutzen die jetzigen Eigentümer als Büro.
Dank Breitbandinternetanschluss steht dem eigenen Home-Office nichts im Wege.
Der moderne Masterbathroom begeistert mit freistehender, in Weiß gehaltener Wanne, Eckdusche, 2 wandhängenden, 2 WCs und einem formschönem Handtuchheizkörper.
Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das Souterrain ist eigentümerseits als Lagerfläche bzw. Stauraum genutzt worden.
Dank Vollunterkellerung ist hier genügend Stauraum vorhanden.
Die durchgehend gefliesten Funktionsräume für Waschen, Hausanschlüsse, Heizung vervollständigen das Untergeschoss.
Eine überlange Garage steht rechts direkt am Haus.
Das elektrisch betriebene Sektionaltor und eine rückwärtigeTüre auf die Terrasse runden das Angebot gelungen ab.
Neben dem sprichwörtlichen Eimer Farbe bedarf es keinen weiteren Arbeiten um den Weg ins eigene Haus zu beschreiten.
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis 21.07.2029
Aldenhoven liegt an der B 56 sowie der ehemaligen B 1 (heute L 136) und verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss „Aldenhoven“ auf die A 44.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und mehrere Schulen stehen in Aldenhoven zur Verfügung. Die Gemeinde Aldenhoven besteht aus sieben Ortschaften, wobei Aldenhoven selbst den Zentralort bildet.
Aldenhoven gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Hauptbusverkehrspunkt ist „Aldenhoven Markt“. Die Gemeinde wird per Bus mit allen Nachbargemeinden verbunden: Alsdorf (Linie 90), Baesweiler (Linie 71), Eschweiler (Linie 6), Jülich (Linien 6, 220), Linnich (Linie 278). Außerdem bestehen Verbindungen nach Aachen (Linie 220) und Geilenkirchen (Linie 71).
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 – 92 92 620. Rufen Sie an!
OBJEKT im Überblick
Sonnenhelles Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller und Doppelgarage in familienidealer Lage!
1999 in wertiger Massivbauweise mit Vollkeller, Garage und Satteldach errichtet
Fortwährende Modernisierungen in den letzten Jahren:
Dachbeschichtung, Fassadenanstrich, Terrasse, filigrane gläserne Sichtschutzelemente etc.
Ca. 158 m² Wohnfläche im:
Erdgeschoss
Entrée / Diele, großer repräsentativer L-förmiger Wohn-/ Essbereich mit mehreren Zugängen auf die Terrasse, Küche, Bibliothek, Garderobe und Gäste-WC
Dachgeschoss
3 Schlafzimmer, Galerie und üppig großes Vollbad
+ Nutzflächen im Souterrain (ca. 75 m²) mit reichlich Lagerfläche sowie den üblichen Nutzräumen (Waschküche, Heizung)
533 m² bildschönes, sonniges Gartenareal mit stattlich großer Terrasse und durch Fachbetrieb angelegter Blumeninsel.
Überlange Garage + Stellplätze in der Zufahrt
BESCHREIBUNG
Rundum durch die Einfriedung von der ohnehin wenig befahrenen Straße abgeschirmt liegt dieses stattliche Wohndomizil in ruhiger Wohnlage von Niedermerz.Die umliegende Bebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Der fußläufig erreichbare Merzbach unterstreicht die idyllische Wohnlage.
Das freistehende Eigenheim zeichnet sich aus durch seine großzügige Grundrisslösung und sein harmonisches Gesamtkonzept – ein anspruchsvolles, toppgepflegtes Wohndomizil mit dezent-elegantem hellem Ambiente.
Große Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten, unterstreichen die weite und lichte Ausstrahlung.
Die moderne weiße Haustüre, großformatige mit Fußbodenheizung unterlegte anthrazite Bodenkeramik und die weiße Raumgestaltung beschreiben die elegante Diele als gelungene ´erste Visitenkarte´.
Der ebenfalls mit anthrazitfarbener Bodenkeramik versehene Wohn- und Essbereich bildet mit rd. 43 m² den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Er wird von zwei Seiten durch große Fenster bzw. eine Terrassentüranlage üppig belichtet.
Die großflächige Terrasse schmiegt sich wind- und sichtgeschützt in den Winkel von Haus und Garage.
Sie ist teilüberdacht, so dass Ihre Gartenmöbel im Trockenen stehen.
Genießen Sie von hier aus den Blick in Ihr sichtgeschütztes Gartenparadies, in dem Sie dank liebevoller gärtnerischer Anlage eine Blütenpracht erwartet.
Linkerhand bietet ein hölzernes Gartenhaus Platz für Gartengeräte und weitere Terrassenmöbel. Zusätzlich `verstecken`sich hier die Mülltonnen.
Der neue hohe Vollholzgartenzaun sorgt nicht nur für entspannte Privatsphäre, sondern bietet auch eine Türe durch die hindurch der Garten betreten werden kann.
Zurück ins Haus:
Unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich schließt sich die Küche an.
Die gleichen Bodenfliesen wie im restlichen Wohnbereich bewirken einen nahtlosen optischen Übergang.
Die toppgepflegte Markeneinbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Angrenzende Bibliothek bietet direkten Zugang in die Garage.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC rechts des Eingangs vervollständigt das Erdgeschoss.
Die helle, durch Schreinerhand, gefertigte Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss und auf die Galerieempore.
Neben der, durch zwei große Dachflächenfenster belichteten Galerie, beherbergt diese Ebene drei Schlafzimmer und den Masterbathroom.
Üppig groß und mit neuwertigem Laminat ausgelegt präsentieren sich alle Schlafzimmer dank großformatiger, teils bodentiefen Fenster optimal belichtet.
Alle Räume haben vernünftige Größen und verfügen über ausreichend Schrank- und Bettstellfläche.
Elektrisch betriebene Rollläden können hier und im gesamten Haus bei Bedarf verdunkeln.
Eines der Schlafzimmer nutzen die jetzigen Eigentümer als Büro.
Dank Breitbandinternetanschluss steht dem eigenen Home-Office nichts im Wege.
Der moderne Masterbathroom begeistert mit freistehender, in Weiß gehaltener Wanne, Eckdusche, 2 wandhängenden, 2 WCs und einem formschönem Handtuchheizkörper.
Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das Souterrain ist eigentümerseits als Lagerfläche bzw. Stauraum genutzt worden.
Dank Vollunterkellerung ist hier genügend Stauraum vorhanden.
Die durchgehend gefliesten Funktionsräume für Waschen, Hausanschlüsse, Heizung vervollständigen das Untergeschoss.
Eine überlange Garage steht rechts direkt am Haus.
Das elektrisch betriebene Sektionaltor und eine rückwärtigeTüre auf die Terrasse runden das Angebot gelungen ab.
FAZIT
Idealerweise spricht dieses bildschöne freistehende Eigenheim anspruchsvolle Erwerber an die als Paar auf der Suche nach einem großen, topp-gepflegtem Haus sind und eine offene Bauweise nebst großen Räumen bevorzugen oder Familien mit bis zu zwei Kindern die den schönen Garten und die familienideale Lage zu schätzen wissen.Neben dem sprichwörtlichen Eimer Farbe bedarf es keinen weiteren Arbeiten um den Weg ins eigene Haus zu beschreiten.
FENSTER
Holz ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen RolllädenHEIZUNG
Fußbodenheizung aus Basis einer Ölzentralheizung mit zentraler WarmwasseraufbereitungENERGIEAUSWEIS
Liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 110,6 kWh/m²a.Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis 21.07.2029
BEZUG
Anfang/Mitte 2020TV
SatellitLAGE
Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße in Aldenhoven-Niedermerz. Verkehrsmäßig sehr gut angebunden an die Autobahn A44 nach Jülich, Aachen, Mönchengladbach und Köln.Aldenhoven liegt an der B 56 sowie der ehemaligen B 1 (heute L 136) und verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss „Aldenhoven“ auf die A 44.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und mehrere Schulen stehen in Aldenhoven zur Verfügung. Die Gemeinde Aldenhoven besteht aus sieben Ortschaften, wobei Aldenhoven selbst den Zentralort bildet.
Aldenhoven gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Hauptbusverkehrspunkt ist „Aldenhoven Markt“. Die Gemeinde wird per Bus mit allen Nachbargemeinden verbunden: Alsdorf (Linie 90), Baesweiler (Linie 71), Eschweiler (Linie 6), Jülich (Linien 6, 220), Linnich (Linie 278). Außerdem bestehen Verbindungen nach Aachen (Linie 220) und Geilenkirchen (Linie 71).
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 – 92 92 620. Rufen Sie an!
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