Erftstadt-Liblar! Attraktives Eigenheim in Split-Level-Bauweise mit Garten und Garage in bester Ruhigwohnlage! (WS 3912)

Erftstadt-Liblar! Wohnen in ruhiger Bestlage!

Hübsches Eigenheim in Split-Level-Bauweise + Garage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hell verputztes Reihenhaus mit Satteldach und Garage in sehr ruhiger, bevorzugter Wohnlage!

Baujahr 1989 - sehr gepflegter Unterhaltungszustand!

Rd. 101 m² Wohnfläche

Split-Level-Bauweise mit offener Holz-Stahltreppe

Aufteilung wie folgt:

EG: Offener Wohnbereich mit höher gelegenem Esszimmer, Küche, Gäste-WC,

OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer plus Wannen-/Duschbad,

+ Nutzfläche im Keller
(ca. 17 m² Waschküche + ca. 22 m² weiterer Kellerraum).

Garage im privaten Garagenhof, wenige Meter vom Haus entfernt

191 m² Gesamtareal

Weitestgehend sichtgeschützter und umfriedeter Garten

BESCHREIBUNG

Das 1989 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seine interessante Split-Level-Bauweise mit versetzten Halbebenen.

Durch die versetzten Ebenen gelangen Sie von der Eingangsdiele linkerhand in den ca. 17 m² Anschlussraum mit Waschküche und rechts (ein paar Stufen tiefer) in den ca. 22 m² großen weiteren Kellerraum (unter dem Wohnzimmer gelegen).

Eine Halbebene höher (Erdgeschoss) befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang auf die nicht einsehbare Terrasse. Die nächste Halbebene beherbergt das Esszimmer mit direktem Zugang in die Küche. Durch einen kleineren Vorraum gelangen Sie in das Gäste-WC.

Die beiden Kinderzimmer sind in Richtung Garten gelegen und befinden sich in der ersten Halbebene des Obergeschosses. Auf der zweiten Halbebene im Obergeschoss empfängt Sie das ca. 17 m² große (Eltern-) Schlafzimmer mit viel Platz für einen Kleiderschrank (keine Schrägen!)

Außerdem befindet sich hier das Wannen-/Duschbad mit Handwaschbecken und WC.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das lauschige Gärtchen ist an den Grundstücksgrenzen reichhaltig mit Ziersträuchern bepflanzt und somit weitestgehend sichtgeschützt. Ein kleiner zusätzlicher Grünstreifen `hinter dem Garten´ darf genutzt werden; er gehört der Stadt, wird aber kostenfrei gegen Pflege überlassen.

AUSSTATTUNG

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt.

Eingangsbereich, Küche, Bad und Gäste-WC präsentieren sich gefliest.

Das Treppenhaus ist durchgängig vom Keller bis zum Obergeschoss als offene Holz-Stahl-Konstruktion ausgeführt.

FENSTER

Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, alle mit Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer elektrisch gangbar, zusätzlich abschließbar.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Endenergieverbrauch: 115,6 kWh/(m²a); Effizienzklasse: D

LAGE

Das familienideale Eigenheim liegt in einem kleinen reinen Anlieger-Stichweg in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art (auch eine Waldorfschule!), breitgefächerte Gastronomie, Banken, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich am Ort und sind größtenteils in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Vielfältige Freizeitangebote (Schwimmen am Liblarer Lido, Hallen- und Freibäder, Tennis, Reitsport, Golfplatz Konradsheim etc.) sind selbstverständlich auch vorhanden. Auch eine vielseitige kulturelle Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist rund 3 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit dem Köln-HBF.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627

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