Frechen! Sommer im Garten? Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem großem Gemeinschaftsgarten, Pavillon, Grill für alle!! (SN 3920)

Frechen! Sommer im Garten? Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem großem Gemeinschaftsgarten, Pavillon und Grill für alle! (SN 3920)

OBJEKT IM ÜBERBLICK

Freundliche, helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon im 2. OG eines 8-Parteienhauses

Sehr gepflegter Unterhaltungszustand,
großzügiger Zuschnitt,
üppiger, gemeinschaftlich genutzter Garten in angenehmer, ruhiger Wohnlage!

Auch für Kapitalanleger unter Renditeaspekten sehr attraktiv.

Baujahr 1968

rd. 728 m² Gesamtareal

rd. 67 m² Wohnfläche

Aufteilung:

großzügiger Wohn- / Essbereich,
2 Schlafzimmer,
Küche, Diele
Vollbad und Sonnenbalkon

+ eigener, separater Kellerraum
+ gemeinschaftlich genutzte Räume wie Waschküche, Trocken-räume und einen Fahrradkeller
+ Garten mit Außensitzfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Die schicke 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines in den 60er Jahren in massiver Bauweise erbauten 8-Parteien-Hauses.

Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine markante Architektur mit klarer Linienführung.

Die schicke, sonnenhelle Wohnung überzeugt durch Transparenz und geschickte Aufteilung der Räume mit viel Lichteinfall.

Beim Betreten der Wohnung findet man sich im geräumigen Flur wieder. Dieser ist L-förmig geschnitten und ermöglicht den Zugang in jedes weitere Zimmer der Wohnung. Ein großer, praktischer Einbauschrank liefert hier den nötigen Platz für eine Garderobe und dient auch als sinnvoller Abstellraum für Allerlei.

Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Diese ist mit großflächigen, pflegeleichten, weißen Bodenfliesen versehen und bietet ein großes Fenster zur nötigen Belichtung und Belüftung.


Das großzügige Wohn- / Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich mit einem ebenmäßigen Zuschnitt. Der Fußboden ist, wie in der gesamten Wohnung bis auf Bad und Küche, mit einem geschmackvollen Klick-Laminat in einer angenehm warmen Farbgebung belegt.

Aufgrund der Größe bietet der Raum viele individuelle Möglichkeiten der Möblierung und auch eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich ist möglich.

Große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum fallen und schaffen somit ein angenehmes Ambiente.

Die breite Sonnenloggia ist mit dezenten grauen Fliesen versehen und bietet genug Fläche für eine gemütliche Sitzgarnitur um bei idealer Sonnenausrichtung nach Süd-Westen das Wetter optimal genießen zu können. An besonders heißen Tagen spendet eine praktische Markise angenehmen Schatten.
Zurück in der Wohnung bietet das geräumige Schlafzimmer viel Schrankstellfläche und wird von zwei Fenstern optimal mit Tageslicht versorgt.

Auch das zweite Schlafzimmer, welches alternativ auch als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt für eine individuelle Möblierung und Nutzung.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch das tagesbelichtete Badezimmer.

Dreiviertelhoch in zeitlosem Weiß gefliest, präsentiert es sich angenehm hell und ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Ergänzend zur Wohnung gibt es auch noch einen eigenen Kellerraum als zusätzliche Staufläche.

Zudem vervollständigen die üblichen gemeinschaftlich genutzten Räume wie Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller das Angebot.

Besonderes Highlight:

Ein kindgerecht angelegter weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit großzügigem Pergola-Pavillon für mehrere Personen lädt zum netten, gemütlichen Beisammensein und nachbarschaftlichen Grillfesten ein.

FAZIT

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare und Familien mit bis zu einem Kind, die auf der Suche nach einer zeitgemäßen, schicken und bezahlbaren Wohnung sind.
Sie ist auch interessant für Kapitalanleger, die eine finanziell überschaubare wertstabile Geldanlage im infrastrukturell bestens versorgtem `Speckgürtel´ Kölns suchen.
Auch Ersterwerbern erlaubt das faire Preis-/ Leistungsverhältnis einen guten Einstieg in die eigenen Vier-Wände.

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt monatlich 183,- € inkl. der
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 37,- €)

AREAL

Das gesamte Areal ist 1.261 m² groß. Es besteht ein Miteigentumsanteil von 62,5 /100.000.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWAHL

Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)

verbrauchsorientierter Energieausweis
Baujahr Gebäude = 1968
Baujahr Wärmeerzeuger = 1998
Endenergieverbrauch = 77,0 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: C
gültig bis 20.08.2028

LAGE

Frechen bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shopping-Angebot.

Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Schulen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind gegeben.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (Hallenbad) trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 8 -10 Minuten, nach Düsseldorf ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich auch direkt eine Bushaltestelle, von wo der Bus in alle Richtungen fährt - auch direkt nach Köln! Weitere Buslinien fahren u.a. nach Düren, Troisdorf und Kerpen.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623

oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de