Erftstadt-Lechenich! Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung! (OK 3866)

Erftstadt - Lechenich! Sonnig und zentral! Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung!

OBJEKT im Überblick
Gut geschnittene, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon (Südwestlage!) und neuzeitlichen Bad sowie eigenen Stellplatz in gesuchter zentraler Wohnlage von Erftstadt-Lechenich
ca. 77 m2 Wohnfläche
gelegen im 1. Obergeschoss
Gepflegtes Mehrparteien-Haus auf einem rund 1.530 m² großen Grundstück
Baujahr 1982/83

BESCHREIBUNG

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1983 in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es besteht aus zwei Häusern mit jeweils eigenen Eingängen/Treppenhäusern.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage des „versteckt“ gelegenen rückwärtigen Hauses.
Das gesamte Gebäude einschließlich der Außenanlagen befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die ruhigen (Mit-) Bewohner der Eigentümergemeinschaft hegen und pflegen das Haus mit Bedacht. Für die Außenanlagen und technischen Details sorgt ein Hausmeister.
Die Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr guten Grundriss, große und helle Räume sowie einen außerordentlich sorgsam gehegten Pflegezustand.
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, mit unempfindlichen, beigemelierten Fliesen ausgelegte Eingangsdiele.
Sie führt geradeaus weiter in den großzügigen Wohnbereich.
Im Wohnzimmer liegen - wie nahezu in der gesamten Wohnung beigefarbene Fliesen, unter denen die in der ganzen Wohnung vorhandene Fußbodenheizung für komfortable Wärme „von unten“ sorgt.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich die in optimaler Sonnenausrichtung (Südwest) gelegene wettergeschützte Loggia mit Ausblick ins Grüne.
Die Küche bietet mit ihrer Größe und dem ebenmäßigen Zuschnitt gut Platz für eine Essgruppe. Robuste beigemelierte Bodenfliesen und ein heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung. Ein großes Fenster belichtet die Küche üppig.
Die maß genau und stilgerecht eingepasste Einbauküche präsentiert sich in nahezu neuwertigem Bestzustand und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Schlafzimmer weist gleichfalls einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet.
Eine Balkontür erlaubt den Austritt auf den kleinen Rundbalkon und sorgt neben dem breiten Fenster für einen sonnenhellen Raum.
Das vor wenigen Jahren komplett erneuerte Bad ist mit Wanne nebst Duschabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Moderne elegante Fliesen mit einer geschmackvollen Bordüre runden das Gesamtbild gelungen ab.
Ein praktischer Abstellraum und eine zweckmäßige Arbeitsecke in der Diele vervollständigen diese sehr gut geschnittene Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem auch noch ein abgeschlossener, angemessen großer Kellerraum.
Eine Wasch- und Trockenküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Der umfriedete Garten ist überwiegend mit Rasen angelegt und durch Sträucher bzw. Bäume sichtgeschützt. Er steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

FENSTER

Dunkelgerahmte ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG

Fußbodenheizung auf Basis einer erst 2010 erneuerten Ölbrennwert-Zentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis Er liegt als verbrauchsbasierter Energieausweis vor mit einem Energiekennwert von nur 86,9 kWh/m²a.
Hausgeld Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340 Euro inkl. der Instandhaltungsrücklage

FAZIT

Wenn Sie eine wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles oder Paare eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen. Die hervorragende Infrastruktur, Großteils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Oliver Küch - Tel. 02235 – 92 92 622- steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!