Weilerswist! Kuschelnest für Zwei! Charmanter Altbau mit Kaminofen, Wintergarten und Sonnengärtchen! (LR 3875)

Weilerswist! Kuscheliges Nest für Zwei oder die kleine Familie!
Charmant-gemütliches einseitig angebautes Eigenheim mit Wintergarten, Kaminofen, Carport und Sonnengärtchen in ruhiger, gewachsener Ortslage! Ideal für Immobilieneinsteiger!

KURZBESCHREIBUNG

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Sattel- bzw. Pultdach, Teilkeller, Wintergarten plus überdachte Terrasse und lauschigem kleinem Hofgärtchen auf einem rd. 200 m² großen Sonnengrundstück!

BESCHREIBUNG

Das verklinkerte Eigenheim wurde ursprünglich vermutlich um 1900 erstellt. Im Laufe der Zeit wurde der Altbau gartenwärts erweitert und modernisiert.

Heute präsentiert sich die Immobilie als verklinkertes Wohngebäude mit seitlicher Toreinfahrt, hinter der sich ein uriges, mit viel Liebe gemütlich gestaltetes kompaktes Eigenheim erschließt.

Der seitlich platzierte Hauseingang führt zunächst in die Wohndiele, die rechterhand offen übergeht in Küche und Wohnzimmer und linkerhand in Kaminzimmer und in den Wintergarten.

Die offen gehaltene Küche wurde erst 2012/2013 erneuert; die toppmoderne, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bildet einen gelungenen Kontrast zu der rustikalen Klinkerwand; die Einbauküche mit Gasherd und eleganter Esse kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Wohnzimmer schließt sich direkt an die Küche an. Es ist komplett in warmen Holztönen gestaltet.

Gartenwärts lädt das gemütliche Kaminzimmer zum Verweilen ein; der Kaminofen verbreitet in der ungemütlichen Jahreszeit seine behagliche Wärme.

Vom Kaminzimmer führt eine schmale Rundbogentür über 3 Stufen in den Wintergarten.

Er präsentiert sich von zwei Seiten bodentief verglast mit breiter Hebe-/Schiebetüranlage. Sie sitzen hier wind- und wettergeschützt mit freiem Blick in das sichtgeschützte Sonnengärtchen – Ihr `Gartenzimmer´ holt das Grün quasi herein.

In der warmen Jahreszeit bietet Ihnen die direkt an den Wintergarten anschließende Terrasse auch einen großzügig bemessenen Platz im Freien. Terrasse und Wintergarten sind mit hellen Fliesen ausgelegt und bilden dank der verbindenden lichtdurchlässigen Überdachung (Stegdoppelplatten) eine harmonische Einheit.

Der liebevoll gestaltete Garten ist rundum eingefriedet und schafft Ihnen so Ihre eigene kleine Oase der Ruhe!

Zurück ins Haus:
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC rechts des Eingangs vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Von der Wohndiele im Eingangsbereich führt die offene Holz-Stahltreppe ins Dachgeschoss.

Es beherbergt ein (Eltern-)Schlafzimmer mit Holzboden, das geräumige Bad, den Flur und einen weiteren zum Garten gelegenen Raum, der sich aufgrund seiner Schrägen z.B. als Büro / Archiv oder für Freizeit- und Musestunden anbietet.

Das Bad wurde vermutlich in den 80er/90er Jahren modernisiert und bietet Wanne mit Duschabtrennung, 2 Waschtische und WC. Ein kleines Fenster und ein Glasbausteinelement sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Der gemeinsame Flur im Obergeschoss ist holzvertäfelt und bietet auch einem breiten Schrank gut Platz.

Über dem Obergeschoss des Haupthauses gibt es noch einen kleinen Speicher im Satteldach. Der gartenseitige Anbau trägt ein Pultdach.

Weitere Nutz- und Stauflächen gibt es im überdachten Hofbereich `hinter´ der Tordurchfahrt. Dieses Nebengelass eignet sich ideal z.B. als Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Der Altbau ist mit einem Kriechkeller unterkellert.

FAZIT

Das urige kleine Eigenheim wurde liebevoll gehegt und gepflegt; es zeigt durchweg rustikal-gemütliche und voll funktionsfähige Ausstattungsmerkmale. In Teilbereichen sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Das verklinkerte Satteldachhaus spricht damit handwerklich geschickte Selbermacher an, die einen günstigen Einstieg in die eigenen 4-Wände suchen und die dabei mit Liebe den besonderen Altbau-Charme des Einfamilienhauses erhalten und ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Mit seiner Größe und Raumaufteilung ist es ein kuscheliges `Nest´ für Singles, Paare oder die kleine Familie mit einem Kind – heimkommen und sich wohlfühlen!

RAUMAUFTEILUNG (Zusammenfassung)

EG

Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Wohn-/ Esszimmer, offene Küche, Kaminzimmer, Wintergarten, überdachte Terrasse

OG

Schlafzimmer, Bad und Flur sowie Büro/Archiv/Freizeitraum im ausgebauten gartenseitigen Pultdachbereich



FENSTER / HAUSTÜR
holzgerahmte doppeltverglaste ISO-Fenster; überwiegend mit Rollläden; Holzhaustür mit Glaseinsatz


HEIZUNG/WARMWASSER
Gaszentralheizung (erst 2011 erneuert!); dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Energieträger = Erdgas, Heizungsanlage aus 2011, bedarfsorientierter Ausweis, gültig bis 19.03.2019, mit einem Endenergiebedarf von 285,0 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse H

LAGE

Der liegt in einem ruhigen Einbahnsträßchen im gewachsenen Teil von Weilerswist.

Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.

Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.

Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendleridealem Anschluss nach Köln/HBF bzw. Euskirchen.

HINWEIS

Aufgrund des Alters und der im Laufe der Zeit vorgenommenen Änderungen der Immobilie haben die derzeitigen Eigentümer leider keine Pläne bzw. Unterlagen darüber, wann welche Maßnahmen erfolgten. Wir empfehlen daher, sich im Rahmen ausführlicher Besichtigung(en) selbst ein Bild zu machen.



IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Laura Raabe und Sybille Gerth- Tel. 02235 - 92 92 616 - stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!