Exquisites Domizil für komfortables Wohnen zu Zweit! (MB 3806)

OBJEKT
Außergewöhnliches, junges Eigenheim als Doppelhaushälfte mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Gartenareal in ruhiger, idyllischer Lage!

Baujahr 1995 - sehr guter Unterhaltungszustand mit überdurchschnittlicher Ausstattung, rund 110 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss mit folgender Aufteilung:

EG: Entrée / Diele, Küche großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offen integriertem Wintergarten, Gäste-WC sowie großer Gartenterrasse
DG: Großes Schlafzimmer und extravagantes, opulentes Bad
UG: Waschküche und Abstellfläche in wohnwertiger hoher Ausstattungsqualität, zusätzliches Duschbad

277 m² gepflegtes schönes Grundstück, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten; Terrasse und geschwungener Pflasterweg mit sonnigem Freisitz am Ende des Gartens.

Großer Carport + Stellplatz in der Zufahrt

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1995 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach errichtet.
Zum Haus gehört ein großer Carport mit anschließendem Gerätehaus und Stellplätzen davor.
Über den gepflasterten, schön angelegten Weg durch den hübsch gestalteten vorderen Garten erreichen Sie den teilüberdachten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegt großformatige, moderne Bodenkeramik, welche ein homogenes Gesamtbild schafft und zusammen mit den teils bodentiefen Sprossenfenstertüren stilprägend wirkt.
Azurblaue Fliesen und weiße Wände schaffen den Spagat zwischen moderner Ausstrahlung und gemütlicher Wohlfühlatmosphäre. Die großzügig transparente Wohnkonzeption wird von einigen modernen Einrichtungsgegenständen und hellen Räumen gelungen unterstrichen.

Klare Linienführung und große Deckenspannweiten ergeben mit der nahezu „türfreien“ Grundrisslösung ein wunderbar offenes Wohngefühl.
Der geschickt platzierte Offenkamin bildet nicht nur einen Eyecatcher im Wohnbereich, er strahlt in der ungemütlichen Jahreszeit auch seine behagliche Wärme aus.
Die offen integrierte, nahezu neuwertige Designerküche (2014) fügt sich gelungen in das Gesamtbild ein und kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Der von mehreren Sprossenfenstern und Türen bestens belichtete Wintergarten schafft die gelungene optische Verbindung zwischen modernem Wohnflair im Haus und sonniger Wohlfühloase außerhalb. Eine Hebe-/Schiebeanlage gestattet direkten Zugang in den Garten.
Breite, bodentiefe Fenster-/Türen im Wohnbereich geben großzügig den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den lauschigen Garten.
Er ist weitgehend eingewachsen und sorgt dank der sichtschützenden Umfriedung für ein hohes Maß an Privatsphäre - genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Erholung!
Zurück im Haus präsentiert sich das tagesbelichtete Gäste-WC passend zum Stil des Hauses hell und freundlich mit Hänge-WC und Handwaschbecken.
Eine leicht geschwungene Treppe mit edlem weißem Handlauf führt nach oben.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlafebene - großzügig verteilt auf ein Schlafzimmer mit mehreren Fenstern und einem opulenten Bad mit außergewöhnlicher Gestaltung:
Mittig in den Raum hinein angeordnet, verspricht die über große, sockelumstandene Körperformwanne stimmungsvolle Badeerlebnisse.
Eine breite Waschsäule und ein Hänge-WC (beides Philippe Starck) vervollständigt die sanitäre Ausstattung.
Die im Erdgeschoss bereits beschriebene moderne Bodenkeramik setzt sich auch im Bad fort. Große Fenster sorgen für beste Belichtung und Belüftung.
Im Schlafzimmer lassen große Sprossenfenster viel Licht und Sonne herein.

Aus Gründen der Privatsphäre zeigen wir dieses jedoch nur im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche zeigen sich ebenfalls topp-modern ausgestattet.
Ein zusätzliches Duschbad im Keller vervollständigt diese Ebene sinnvoll und bietet die 3. Sanitäreinheit im Haus.
Dank der breiten, auskragenden Abböschung zeigt sich das Untergeschoss großzügig tagesbelichtet und angenehm hell.

FAZIT

Dieses exquisite Eigenheim richtet sich mit seiner großzügigen offenen Wohnkonzeption und derzeitigen Raumaufteilung vorrangig an anspruchsvolle Singles und Paare mit Liebe zum gewissen Extra.
Zusätzlich zu den modernen technischen Daten überzeugt das junge Eigenheim vor allem durch seine sonnenhellen Räume und die harmonisch abgestimmte, im Stil der Zeit gehaltene Innenausstattung.
Die ruhige Lage rundet das Angebot gelungen ab: Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote - alles ist schnell erreichbar! Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Fenster: Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innen liegenden Sprossen

Heizung: Heizkörper und Fußbodenheizung im Wintergarten auf Basis einer Gasbrennwertheizung (1995/Flüssiggas) mit zentraler Warmwasserversorgung

Energieausweis: Verbrauchsbasierter Energieausweis; Endenergieverbrauch inklusive Warmwasser = 135,1 kWh(m²a); Energieeffizienzklasse E

LAGE

Overath-Federath selbst liegt idyllisch ca. 10km vom Zentrum Overath entfernt und etwa 35 Kilometer östlich von Köln im Bergischen Land.
In Overath treffen sich zahlreiche regionale Buslinien und die Oberbergische Bahn nach Köln und Marienheide am Busbahnhof. Zugverbindungen nach Köln/Rösrath mit der Oberbergischen Bahn alle 30 Minuten, alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide.

Overath verfügt über einen Autobahnanschluss an die BAB 4, über die man in ca. 25-30 Minuten in die Kölner Innenstadt gelangt. Der Flughafen Köln/Bonn ist unweit der BAB 4 gelegen und schnell zu erreichen.

Mit gut ausgebauter Innenstadt und Infrastruktur hat der Ort alle Bildungseinrichtungen in der Schullandschaft, Kindergärten und Kindertagesstätten. Metzger, Bäcker und Lebensmitteleinzelhandel sind in wenigen Autominuten erreichbar.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 - 92 92 620