Herbstknaller! Barrierefrei wohnen in Bergisch Gladbach! Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und eigenem TG-Platz! (SN 3808)

Herbstknaller! Barrierefrei wohnen in Bergisch Gladbach! Großzügige, helle 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenloggia und eigenem Tiefgaragenstellplatz! (SN 3808)


IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung 158.000,- €
Kaufprreis TG-Stellplatz 10.000,- €
gesamt 168.000,- €

Umfangreich renovierte, sonnenhelle Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer guten, großzügigen Grundrisslösung, Loggia und einem eigenem Tiefgaragenstellpatz.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (27 Parteien)

Baujahr 1972 - sehr gepflegter Gesamtzustand innen wie außen

barrierefrei + komfortabler Lift!

Wohnung im Hochparterre gelegen

ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, geräumige Wohndiele und Loggia

+ eigener Tiefgaragenstellplatz

+ eigener geräumiger Keller

+ gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im barrierefrei zugänglichem Hochparterre eines gepflegten, im Jahre 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Bergisch Gladbach.

Sie überzeugt durch eine gelungene, großzügige Aufteilung und optimale Raumausnutzung. Große Fensterflächen machen alle Räume sonnenhell und erzeugen so eine freundliche Atmosphäre.

Offen, hell und äußerst geräumig gibt der Eingangsbereich / die Diele eine gelungene erste Visitenkarte ab. Hier ist genügend Platz für einen Garderobenschrank oder einen PC-/Büro-/Arbeitsplatz. Der Fußboden ist mit schickem, hochwertigem Echtholzparkett in einer warmen Farbgebung versehen.

Linkerhand gelangen Sie durch einen großzügigen Durchgang in das ebenmäßig geschnittene Wohn- /Esszimmer. Um ein schönes, homogenes Bild zu erzeugen, hat man sich auch hier für edles Echtholzparkett entschieden. Der elegante Stuck an der Decke ist ein weiterer Hingucker.

Auf Grund seiner Größe erlaubt der Raum eine sinnvolle optische Gliederung von Wohn- und Esszimmer und bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Die großflächigen Fenster sowie die Zugangstür auf die geräumige Sonnenloggia lassen viel Licht tief in den Raum hinein fallen und erzeugen somit ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Die nach Westen ausgerichtete, geflieste Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt somit zu netten, sonnigen Abenden mit Blick ins Grüne ein.

Angrenzend an das Wohn- /Esszimmer befindet sich das nahezu quadratisch geschnittene Elternschlafzimmer. Von hier aus gibt es einen praktischen, zweiten Zugang auf die Loggia. Große Fenster erhellen das Zimmer optimal und setzen den dunklen Laminatboden ins rechte Licht. Zudem bietet das Schlafzimmer viel nützliche Schrankstellfläche.

Gleich nebenan befindet sich das zweite, kleinere Schlafzimmer. Es eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro / Arbeitszimmer. Der Raum ist mit Teppichboden ausgestattet.

Die gut geschnittene Küche ist mit geschmackvollen, pflegeleichten Bodenfliesen und einem modernen Fliesenspiegel versehen. Auch ein kleiner Esstisch findet hier Platz. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Die schicke Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das angrenzende Vollbad präsentiert sich zeitlos mit weißen Kacheln deckenhoch gefliest. Badewanne, Waschtisch und WC beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumkonzept von einem großzügigen Einbauschrank, welcher neben reichlich Stauraum für Allerlei auch noch eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine bietet.

Ein mit dem Lift komfortabel zu erreichender, der Wohnung zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vervollständigen das Angebot.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

FAZIT

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf ein angenehmes Wohnen in gewachsener, guter Wohnlage.

Dank des barrierefreien Zugangs und der großzügigen, offenen Grundrisslösung spricht diese gut geschnittene Wohnung auch Interessenten an, die eine seniorengerechte Perspektive wünschen.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:194,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

HAUSGELD

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 326,50 €, inklusive der Heizung und der Zuführung zur Instandhaltungs-rücklage etc.

LAGE

Bergisch Gladbach zählt zu den begehrtesten rechtsrheinischen Wohnlagen, die dank ihrer umfassenden Infrastruktur einschließlich hervorragender Verkehrsanbindung an die Domstadt Köln ein nachhaltig gutes, stabiles Wertpotential hat.

Das gepflegte Gebäude liegt im gefragten Stadtteil Katterbach von Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort und lassen sich gut zu Fuß erreichen.

Auch der vielfältige Freizeitwert vor Ort und ergänzend im nahen Bergischen Land erklärt die ungebrochen hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 623 gern für eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an!