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Topplage! Köln! Sommer - Sonne - Fühlinger See! Freistehendes, stattliches Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten, Kaminen + Garage in absoluter Ruhiglage! (NG 3800)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50769 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 676 m² |
| Ort | Köln-Fühlingen |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1977 |
Topplage! Köln! Sommer - Sonne - Fühlinger See!
Freistehendes, stattliches Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten, Kaminen + Garage in absoluter Ruhiglage!
ca. 160 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Entrée/Diele, Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Küche, Gäste-WC und große umglaste Sonnenterrasse mit Außenkamin in optimaler (Süd-) Westlage
Obergeschoss
Drei Schlafräume, Wohnflur, Badezimmer und Balkon
+ rd. 30 m² charmant-gemütlich ausgebau-tes Spitzdach (Grund-/Nutzfläche)
+ Vollkeller mit wohnlich ausgebautem Freizeitbereich einschl. eigenem Duschbad sowie den üblichen Funktionsbereichen und einem Weinkeller
676 m² eingefriedetes Sonnengrundstück
Baujahr 1977 - topp gepflegter, stetig modernisierter Unterhaltungszustand.
Perfekte Wohnlage: ruhiges Wohnumfeld mit kurzen (Fuß-/ Fahrrad-) Wegen zum Einkauf, Kindergarten und zum Fühlinger See.
Garage und Stellplätze in der Zufahrt
BAUWEISE / MODERNISIERUNG / DÄMMUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1977 in klassischer Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes asymmetrisch verlaufendes Satteldach mit Gaube. 2003 unternahmen die Ersterbauer, die noch heute Eigentümer sind, weitreichende Modernisierungsmaßnahmen. Sie umfassten insbesondere auch die Wärmedämmung.
So erhielt das Wohnhaus ein komplett neues Dach mit Thermodur-Aufdachdämmung und Braas-Ziegeln (Wert rd. 19.000 Euro);
Die Fassade wurde rundum gedämmt und mit Klinkern versehen (Wert rd. 38.000,- Euro)
Balkon-/ Terrassentüren und Glasbau-steine wurden erneuert bzw. ersetzt (Wert rd. 4.500,- Euro). Alle übrigen Fenster sind holzgerahmte ISO-Fenster.
Im Ergebnis erhielt die Immobilie die Auszeichnung als Energiesparer NRW für vorbildliche Sanierung des Ministeriums für Wirtschaft, Mittelstand und Energie des Landes NRW.
Zusätzlich erhielt das Gebäude 2014 ein komplett neues Blitzschutzsystem im Wert von rd. 6.500,- Euro.
Weitere Instandhaltungen erfolgten fortlaufend, sodass sich die Immobilie insgesamt in technisch hervorragendem Zustand präsentiert.
Links neben dem Haus steht eine Garage mit Zugang zum Garten. In der gepflasterten Zu-fahrt davor finden bis zu zwei weitere Pkw’s mühelos ihren Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grund-stück liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr! Die gepflegte, begrünte Zufahrt vermittelt einen guten ersten Eindruck.
BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Das mit hellem Marmor ausgelegte Entrée präsentiert sich großzügig und repräsentativ. Der helle transparente Eingangsbereich schafft eine klare optische Gliederung: Rechterhand führt das massive Treppenhaus in die beiden oberen Etagen bzw. den Keller.
Linkerhand geht es durch eine einladend breite Doppelflügeltüre in das mit hellem Marmor ausgestattete, großzügige Wohn-/Esszimmer.
Dank des leicht L-förmigen Zuschnitts ergibt sich ein interessantes Raumensemble mit unter-schiedlichen Eyecatchern: Da ist zunächst der opulente offene Kamin mit rustikaler Klinkereinfassung, der gemütliche Winterabende verspricht.
Da ist zum anderen die üppig breite Fenster-/ Terrassentüranlage, die den Blick auf die Terrasse und weiter in den Sonnengarten lockt und schließlich der gut geschnittene Essbereich für eine große Tafel mit sinnvollem direktem Zugang in die Küche.
Die großflächige umglaste Terrasse erstreckt sich nach Südwesten - genießen Sie hier ganzjährig (!) in aller Ruhe einen wundervollen Blick in den eigenen weitläufigen Garten. In der kühleren Jahreszeit sorgt der zweite offene Kamin hier für behagliche Wärme.
Eine Parkbank im Schatten bietet Ihnen ein weiteres lauschiges Plätzchen zum Erholen und Genießen. Der Garten ist sonnenoptimal nach Süd-/ Westen gelegen. Er ist überwiegend als Rasen mit Blumenrabatten und Sträuchern gestaltet.
Die vom Garten zugängliche überbreite Garage nimmt nehmen Ihrem Pkw Ihre Gartengeräte, Fahrräder uvm auf.
Zurück ins Haus:
Im Entrée vervollständigen eine Garderobe und ein tagesbelichtetes Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Bodenbeläge im Entrée und im Gäste-WC sind ebenfalls mit hellem Marmor versehen, was für ein homogenes, harmonisches Bild sorgt.
Die leicht gewendelte offene Holz-Stahtreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes und zwei etwas kleinere Schlafzimmer (ideal als Arbeitszimmer) zur Verfügung. Des Weiteren erwartet Sie hier das Badezimmer und eine kleine Fernsehecke.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist ebenmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Alle drei Schlafräume sind mit Stab-Parkett in einladend warmem Farbton ausgelegt. Breite Fenster versorgen alle Zimmer optimal mit viel Tageslicht und bringen das toppgepflegte Parkett gelungen zur Geltung.
Ein an das Kinderschlafzimmer angrenzender, 8 Meter breiter Balkon mit elegantem Glaswindfang zu beiden Seiten bietet auch im Obergeschoss puren Erholungswert.
Das hell geflieste Bad bietet eine großzügig bemessene bodengleiche Ganzglasdusche, Waschtisch, WC und Bidet. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Den Spitzboden haben die derzeitigen Eigentümer wohnlich ausgebaut und über eine offene Raumspartreppe mit schmiedeeisernem Geländer erschlossen. Hier eröffnet sich der Traum jedes Jugendlichen: Ein urgemütliches großes Dachstudio mit einer Grundfläche von geschätzten 30 m², die aufgrund der Schrägen in der ausgewiesenen Wohnfläche von 160 m² nicht enthalten sind, sondern zusätzliche wohnlich gestaltete Nutzfläche darstellen. Chillen, schmökern, Musik hören, gemütlich mit Freunden zusammen sein - hier ist der ideale Rahmen dafür!
Ein großes Fenster lässt Licht warm und tief in den Raum fallen. Selbstverständlich ist das Studio auch beheizt.
Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe in den Garten. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrat und Heizung sind noch ein kleines Duschbad und ein großer, aktuell mit Leichtbauweise getrennter Raum hervorzuheben, der tagesbelichtet und gefliest ist. Er diente den bisherigen Eigentümern als Gäste- /Freizeitbereich.
Dank seiner hochwertigen, soliden Substanz und dem hervorragenden Pflege- / Unterhaltungszustand halten sich altersüblich vorwiegend kosmetische Renovierungen in überschaubarem Rahmen.
Endenergieverbrauch: 149,5 kWh/(m²*a)
wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
In Fühlingen selbst sind Bäcker, Ärzte und Biergärten fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet das im angrenzenden Stadtteil Chorweiler gelegene Citycenter. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls alle im nahen Umfeld zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Fühlinger See, Aqualand) trägt mit zum hohen Wohnwert Fühlingens bei. Das Naherholungsgebiet Fühlinger See ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Er liegt mit seinen ausgedehnten Wäldern quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
In die Kölner Innenstadt fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A57 / A59 / A1 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Blumenberg wie auch von Chorweiler Nord aus bestehen für Berufspendler nach Köln und Düsseldorf ideale Verbindungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Freistehendes, stattliches Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten, Kaminen + Garage in absoluter Ruhiglage!
KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Dachgaube, Vollkeller mit Außentreppe, Garage und großem Sonnengarten.ca. 160 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Entrée/Diele, Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Küche, Gäste-WC und große umglaste Sonnenterrasse mit Außenkamin in optimaler (Süd-) Westlage
Obergeschoss
Drei Schlafräume, Wohnflur, Badezimmer und Balkon
+ rd. 30 m² charmant-gemütlich ausgebau-tes Spitzdach (Grund-/Nutzfläche)
+ Vollkeller mit wohnlich ausgebautem Freizeitbereich einschl. eigenem Duschbad sowie den üblichen Funktionsbereichen und einem Weinkeller
676 m² eingefriedetes Sonnengrundstück
Baujahr 1977 - topp gepflegter, stetig modernisierter Unterhaltungszustand.
Perfekte Wohnlage: ruhiges Wohnumfeld mit kurzen (Fuß-/ Fahrrad-) Wegen zum Einkauf, Kindergarten und zum Fühlinger See.
Garage und Stellplätze in der Zufahrt
BAUWEISE / MODERNISIERUNG / DÄMMUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1977 in klassischer Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes asymmetrisch verlaufendes Satteldach mit Gaube. 2003 unternahmen die Ersterbauer, die noch heute Eigentümer sind, weitreichende Modernisierungsmaßnahmen. Sie umfassten insbesondere auch die Wärmedämmung.
So erhielt das Wohnhaus ein komplett neues Dach mit Thermodur-Aufdachdämmung und Braas-Ziegeln (Wert rd. 19.000 Euro);
Die Fassade wurde rundum gedämmt und mit Klinkern versehen (Wert rd. 38.000,- Euro)
Balkon-/ Terrassentüren und Glasbau-steine wurden erneuert bzw. ersetzt (Wert rd. 4.500,- Euro). Alle übrigen Fenster sind holzgerahmte ISO-Fenster.
Im Ergebnis erhielt die Immobilie die Auszeichnung als Energiesparer NRW für vorbildliche Sanierung des Ministeriums für Wirtschaft, Mittelstand und Energie des Landes NRW.
Zusätzlich erhielt das Gebäude 2014 ein komplett neues Blitzschutzsystem im Wert von rd. 6.500,- Euro.
Weitere Instandhaltungen erfolgten fortlaufend, sodass sich die Immobilie insgesamt in technisch hervorragendem Zustand präsentiert.
Links neben dem Haus steht eine Garage mit Zugang zum Garten. In der gepflasterten Zu-fahrt davor finden bis zu zwei weitere Pkw’s mühelos ihren Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grund-stück liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr! Die gepflegte, begrünte Zufahrt vermittelt einen guten ersten Eindruck.
BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Das mit hellem Marmor ausgelegte Entrée präsentiert sich großzügig und repräsentativ. Der helle transparente Eingangsbereich schafft eine klare optische Gliederung: Rechterhand führt das massive Treppenhaus in die beiden oberen Etagen bzw. den Keller.
Linkerhand geht es durch eine einladend breite Doppelflügeltüre in das mit hellem Marmor ausgestattete, großzügige Wohn-/Esszimmer.
Dank des leicht L-förmigen Zuschnitts ergibt sich ein interessantes Raumensemble mit unter-schiedlichen Eyecatchern: Da ist zunächst der opulente offene Kamin mit rustikaler Klinkereinfassung, der gemütliche Winterabende verspricht.
Da ist zum anderen die üppig breite Fenster-/ Terrassentüranlage, die den Blick auf die Terrasse und weiter in den Sonnengarten lockt und schließlich der gut geschnittene Essbereich für eine große Tafel mit sinnvollem direktem Zugang in die Küche.
Die großflächige umglaste Terrasse erstreckt sich nach Südwesten - genießen Sie hier ganzjährig (!) in aller Ruhe einen wundervollen Blick in den eigenen weitläufigen Garten. In der kühleren Jahreszeit sorgt der zweite offene Kamin hier für behagliche Wärme.
Eine Parkbank im Schatten bietet Ihnen ein weiteres lauschiges Plätzchen zum Erholen und Genießen. Der Garten ist sonnenoptimal nach Süd-/ Westen gelegen. Er ist überwiegend als Rasen mit Blumenrabatten und Sträuchern gestaltet.
Die vom Garten zugängliche überbreite Garage nimmt nehmen Ihrem Pkw Ihre Gartengeräte, Fahrräder uvm auf.
Zurück ins Haus:
Im Entrée vervollständigen eine Garderobe und ein tagesbelichtetes Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Bodenbeläge im Entrée und im Gäste-WC sind ebenfalls mit hellem Marmor versehen, was für ein homogenes, harmonisches Bild sorgt.
Die leicht gewendelte offene Holz-Stahtreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes und zwei etwas kleinere Schlafzimmer (ideal als Arbeitszimmer) zur Verfügung. Des Weiteren erwartet Sie hier das Badezimmer und eine kleine Fernsehecke.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist ebenmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Alle drei Schlafräume sind mit Stab-Parkett in einladend warmem Farbton ausgelegt. Breite Fenster versorgen alle Zimmer optimal mit viel Tageslicht und bringen das toppgepflegte Parkett gelungen zur Geltung.
Ein an das Kinderschlafzimmer angrenzender, 8 Meter breiter Balkon mit elegantem Glaswindfang zu beiden Seiten bietet auch im Obergeschoss puren Erholungswert.
Das hell geflieste Bad bietet eine großzügig bemessene bodengleiche Ganzglasdusche, Waschtisch, WC und Bidet. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Den Spitzboden haben die derzeitigen Eigentümer wohnlich ausgebaut und über eine offene Raumspartreppe mit schmiedeeisernem Geländer erschlossen. Hier eröffnet sich der Traum jedes Jugendlichen: Ein urgemütliches großes Dachstudio mit einer Grundfläche von geschätzten 30 m², die aufgrund der Schrägen in der ausgewiesenen Wohnfläche von 160 m² nicht enthalten sind, sondern zusätzliche wohnlich gestaltete Nutzfläche darstellen. Chillen, schmökern, Musik hören, gemütlich mit Freunden zusammen sein - hier ist der ideale Rahmen dafür!
Ein großes Fenster lässt Licht warm und tief in den Raum fallen. Selbstverständlich ist das Studio auch beheizt.
Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe in den Garten. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrat und Heizung sind noch ein kleines Duschbad und ein großer, aktuell mit Leichtbauweise getrennter Raum hervorzuheben, der tagesbelichtet und gefliest ist. Er diente den bisherigen Eigentümern als Gäste- /Freizeitbereich.
FAZIT
Zusammenfassend begeistert das freistehende Einfamilienhaus durch seine traumhaft ruhige und sehr begehrte Lage, den herrlichen Sonnengarten und ein großzügiges, vielseitig verwendbares Raum- und Platzangebot mit ebenmäßig geschnittenen Räumen.Dank seiner hochwertigen, soliden Substanz und dem hervorragenden Pflege- / Unterhaltungszustand halten sich altersüblich vorwiegend kosmetische Renovierungen in überschaubarem Rahmen.
TECHNISCHES
Dach und Dämmung 2003 komplett erneuertHEIZUNG
1999 erneuerte Vaillant-GaszentralheizungENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 149,5 kWh/(m²*a)
wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
FENSTER
Holz-ISO-Fenster mit teils elektrisch betriebenen RolllädenLAGE
Der begehrte Kölner Stadtteil Fühlingen liegt im Kölner Norden und steht für Erholung und Ruhe mit unmittelbarer Anbindung an die Kölner City.In Fühlingen selbst sind Bäcker, Ärzte und Biergärten fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet das im angrenzenden Stadtteil Chorweiler gelegene Citycenter. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls alle im nahen Umfeld zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Fühlinger See, Aqualand) trägt mit zum hohen Wohnwert Fühlingens bei. Das Naherholungsgebiet Fühlinger See ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Er liegt mit seinen ausgedehnten Wäldern quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
In die Kölner Innenstadt fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A57 / A59 / A1 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Blumenberg wie auch von Chorweiler Nord aus bestehen für Berufspendler nach Köln und Düsseldorf ideale Verbindungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Nicolas Gerth - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
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