Köln-Ehrenfeld! Toskana-Carrée! Haus im Haus! Erdgeschoss-Maisonette mit attraktivem Wohnkonzept auf 2 Ebenen! Stattliche 103 m² Wohnfläche! Große Sonnenterrasse! Eigener Sonnengarten! (GE/NG3776)

Wohnen im Herzen Ehrenfelds! Haus-im-Haus-Konzept!
Charmante sonnenhelle 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen mit 2 Bädern und rd.103 m² Wohnfläche!
Große Sonnenterrasse + Balkon! Eigener Sonnengarten!
Eigener Tiefgaragenplatz hinzu erwerbbar!

BESCHREIBUNG

Das in den Jahren 2003 - 2008 entstandene Toskana-Carrée zeichnet sich aus durch seine exklusive hochwertige Bebauung mit einer weitläufigen und großzügig gestalteten Grünanlage ohne Pkw-Verkehr - hier dürfen Kinder noch gefahrlos draußen spielen. Die lockere Anordnung der hell gestrichenen Wohnhäuser und der hervorragende Pflegezustand der Außenanlagen mit ihren geschwungenen Wegen schaffen eine ruhige, einladend-familiäre Atmosphäre, in der Sie sich schnell heimisch fühlen werden.

Innerhalb des Hauses präsentiert sich bereits das Treppenhaus hochwertig mit hellem Marmor und mit viel Lichteinfall - eine gelungene erste Visitenkarte Ihres zukünftigen Domizils.

Die zum Verkauf stehende Gartenmaisonette bietet ein attraktives Wohnkonzept über 2 Ebenen. Die Maisonette erstreckt sich über Hochparterre und Erdgeschoss eines insgesamt nur 2 ½-stöckigen Gebäudes.

AUFTEILUNG

Die Eingangsebene (Hochparterre) führt Sie durch die Diele geradewegs linkerhand in den Wohnbereich und rechterhand zur üppig bemessenen Wohn-/Essküche (entstanden aus der Zusammenlegung von Küche und einem Kinderzimmer). Vom Wohnbereich besteht Zugang auf die (erste/obere) breite Sonnenterrasse. Ein zum Duschbad erweitertes Gäste-WC vervollständigt die obere Ebene.

Über eine tagesbelichtete offene Holz-Stahltreppe geht es in die gartenseitige Erdgeschoss-Ebene mit zwei Schlafzimmern, Bad und Schrank-/Abstellraum. Von beiden Schlafzimmern besteht Zugang auf die zweite großflächige Sonnenterrasse und weiter in den eigenen umfriedeten Sonnengarten (ausschließliches Sondernutzungsrecht).

AUSSTATTUNG

Lassen Sie sich von dieser durchgehend bildschönen einladenden Wohnatmosphäre begeistern!

Eingangsbereich, Diele und Wohnbereich sind durchgehend mit hellen großformatigen Bodenfliesen gestaltet, was ein angenehm homogenes Gesamtbild schafft. Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Barfußgefühl.

Große und breite Fenster-/Türen lassen üppig Licht und Sonne auf beiden Ebenen herein. Alle Innentüren sind neutral in Weiß ausgeführt.

Ein besonderes Highlight stellt die Wohn-/Essküche dar: Mit edel glänzendem Granit ausgelegt und einer exklusiven, absolut neuwertigen Einbauküche ist sie beliebter Mittelpunkt des täglichen Lebens! Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Mit ihren gut 20 m² entstand die Wohn-/ Essküche durch Zusammenlegung von Küche und einem Kinderzimmer, so dass aktuell nur noch zwei weitere Schlafräume bestehen.

Ein in Weiß gehaltenes Gäste-WC mit Dusche vervollständigt die Hochparterre-Ebene.

Die durch zwei Fenster bestens belichtete und offen gehaltene Holz-Stahltreppe führt in den privaten Schlaftrakt im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung zeigt sich gelungen und durchdacht: Im Flur schaffen Regale Platz für Bücher und Vielerlei.

Beide Schlafzimmer begeistern durch ihr schickes `Outfit´ mit Parkettboden in warmer Farbstellung, das durch die breiten, bodentiefen Fenster-/Türen bestens ins Licht gesetzt wird.

Von jedem Zimmer kommen Sie direkt auch auf die große Erdgeschoss-Terrasse, auf der Ihre Gartenmöbel dank des darüber verlaufenden Hochparterre-Balkons teilüberdacht und damit witterungsgeschützt stehen.

Der liebevoll gestaltete Garten steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Genießen Sie Sommer - Sonne - Entspannung in Ihrer ganz persönlichen Oase der Ruhe. Um die `Ecke herum´ versteckt sich Ihr Holzgartenhaus, in dem Sie Fahrräder, Grill oder andere Gerätschaften etc. unterstellen können. Es ist im Kaufpreis enthalten

Zurück ins Erdgeschoss:
Das Badezimmer bietet Wanne, Waschtisch und Hänge-WC, alles zeitlos modern in Weiß gehalten.

Begehbare Ankleide oder praktischer Abstellraum - es bleibt Ihnen überlassen, wie Sie diesen zusätzlichen Raum künftig nutzen, der das Erdgeschoss vervollständigt.

Alle Räume auf beiden Ebenen haben Fußbodenheizung.

EXTRA

Ein eigener Tiefgaragenplatz kann für 26.000,- Euro hinzu erworben werden.

FAZIT

Mit ihren sonnendurchfluteten Räumen, ihrer charmanten Ausstrahlung und ihrem guten Pflege- und Unterhaltungszustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die jungen modernen Wohnkomfort ohne großen Renovierungsaufwand suchen.

Mit derzeit 3 großzügigen Wohn- und Schlafräumen, die alle drei (!) einen eigenen Ausgang auf Balkon bzw. Terrasse haben, 2 Bädern, einer opulenten, exquisit gestalteten Wohn-/Essküche, eigenem Sonnengarten, eigenem Garagenplatz (auf Wunsch) bietet diese Maisonette ein vollwertiges kleines `Eigenheimkonzept´ - und das im begehrten `In´-Stadtteil Ehrenfeld!

Kurz gesagt ein perfektes Angebot für anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien oder ebenso ideal auch als gehobenes Ruhestandsdomizil!

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt aktuell 302,- Euro mtl. inkl. Heizung, Wasser, etc und inkl. Rücklage (mit einem Betrag von rd. 50,- Euro mtl. enthalten).

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung; Fernwärme
Verbrauchsbasierter Energieausweis: Verbrauchskennwert = nur 42 kWh/m²a; er liegt damit im `grünen´ Bereich! Energieverbrauch für Warmwasser ist bereits enthalten.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen Ihnen Sybille Gerth oder Nicolas Gerth gerne unter Tel. 02235 - 92 92 624 zur Verfügung.