Köln-Dünnwald! Stabile Rendite! Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial! Topp vermietetes 3-Parteienhaus + Großgarage (MB 3745)

Köln-Dünnwald! Stabile Rendite! Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial! Topp vermietetes 3-Parteienhaus + Großgarage

KURZBESCHREIBUNG

Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren!

Grundsolides, verklinkertes 3-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Lage von Köln-Dünnwald

Baujahr 1981 - fortlaufend instandgehalten und modernisiert!
Insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: 3-Zimmer, KDB, WC ca. 90 m² + Terrasse
OG: 3-Zimmer, KDB, WC ca. 90 m² + Balkon
DG: 3-Zimmer, KDB, WC ca. 90 m² + Loggia

+ Nutzflächen im Keller

587 m² Areal, gartenseits umfriedet

Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse sollen nach Möglichkeit fortgeführt werden.

Ruhige, gute Wohnlage - gepflegtes Umfeld

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller.
Die Immobilie wurde ca. 1981 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz; sie kommt aus Altersgründen zum Verkauf.
Neben fortlaufender Instandhaltung wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

2015 (EG)
Komplett neues, modern gestaltetes Bade-zimmer + Gäste-WC
Neue, elektr. Rollläden inklusive Dämmung
Neue Regenrinnen + Satellitenanlage
2016/17
Neues Gäste-WC im OG und DG
Anstrich Treppenhaus

AUFTEILUNG

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen, ca. 90 m² großen 3-Zimmer Wohnung mit schöner, großflächig überdachter Terrasse und direktem Zugang in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss zeigt den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Statt einer Terrasse bietet diese Wohnung einen großen, zum Garten hin gewandten Balkon.
Die besonders attraktive 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und das Spitzdach des Hauses; eine offene Wendeltreppe verbindet die beiden Maisonette-Ebenen.

Giebelhohe Panoramafenster und die offene Bauweise geben dieser Wohnung eine besondere Note und Wertigkeit. Der Wohn-/Essbereich ist durch eine Esstheke ebenfalls offen mit der Küche verbunden - eine großzügige, ganz im Trend liegende Wohnkonzeption!
Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne und separate Dusche; zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Vervollständigt wird diese Einheit durch eine an der Seite des Hauses gelegene Loggia.

Diese Einheit wie auch alle weiteren Wohnungen des Hauses - sind an Mieter mit stabilen, langfristigen Mietabsichten vergeben.
Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume, mit einer Fußbodenheizung unterlegte Böden aus Naturstein-Travertin und ein durchgehend hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen alle drei Wohnungen aus.

Das Treppenhaus - erste „Visitenkarte“ jeden Hauses - ist hochwertig mit Naturstein gestaltet.
Das 3-Familienhaus ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich ausreichend Abstellfläche und Platz für dies und das, sowie eine große Wasch-/Trockenküche.
Der pflegeleichte, vor dem Haus befindliche Vorgarten ist hübsch angelegt und begrüßt Gäste und Besucher gleichermaßen freundlich.
Aufgrund der ruhigen Lage innerhalb eines Wendehammers herrscht nahezu kein Autoverkehr.

FENSTER

3-fach verglaste Meranti-Holzfenster, teils mit elektrischen Rollläden.

AUSSTATTUNG

Vollwärmeschutz /Wärmedämmung
Die zweischalige Fassade besteht aus einer 24er Wand plus Vollklinker-Vorsatzschale

OBERBÖDEN
Naturstein-Travertin in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bädern.

TV

Fernsehempfang via Satellit

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Alle Wohnungen sind mit einer wartungsarmen Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet. Die entsprechenden Verträge haben die Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 93 kWh/(m²a) vor.

MIETE / RENDITE
aktuelle mtl. Grundmieten rd. 2.359,88 €
aktuell erzielte Jahreskaltmiete 28.318,56 €
Hieraus errechnet sich eine Verzinsung von 3,94% bezogen auf den Kaufpreis von 719.000,-€

Mieter/Mietverträge
Alle Mietverträge sind ungekündigt und sollen nach Möglichkeit fortgeführt werden.

Dauer /Qualität Mietverhältnisse
Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.

EXTRAS

Auf Wunsch kann eine 2., ebenfalls vermietete, Garage (60,-€ /Monat) auf dem nahe gelegenen Garagenhof zum Kaufpreis von 14.000,-€ zusätzlich erworben werden.
Da beide Doppelhaushälften aktuell zum Kauf angeboten werden, besteht die Möglichkeit beide Häuser im Paket zu erwerben.

FAZIT

Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der hervorragende Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage im Kölner Umland!

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 – 92 92 620