Immobilie nicht mehr verfügbar!
Weilerswist! Freistehendes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Sonnengarten in absoluter Ruhigstwohnlage! 2 Garagenstellplätze und Carport! (OK 3723)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 719 m² |
| Ort | Weilerswist-Hausweiler! |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 1 |
| Baujahr | 1964 |
Weilerswist! Freistehendes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Sonnengarten in absoluter Ruhigwohnlage! 2 Garagenstellplätze und Carport!
ca. 135 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf
ca. 70,42 m² im Erdgeschoss: Diele/Entrée, Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon;
ca. 63,51 m² im Obergeschoss: Diele/Entrée, Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon;
Weitere Nutzflächen im Dachgeschoss und Untergeschoss, u.a. mit Hobbyraum, Kellerausgangstreppe und den üblichen Nutz- und Funktionsräumen
Zusätzlich große überdachte Sonnenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
Eine große Garage bietet Platz für insgesamt zwei Pkws. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Carport im hinteren Gartenbereich, der gegenwärtig ebenfalls als Pkw-Stellplatz genutzt wird
Baujahr 1964
rd. 719 m² rundum eingefriedetes Sonnenareal in schöner Westlage!
BAUWEISE und KONZEPTION
Das hell verputze Zweifamilienhaus wurde 1964 als verklinkerte in konventioneller Massivbauweise mit anderthalb Vollgeschossen, Satteldach, Vollkeller und einer großen Garage und Carport errichtet.
Der Zugang zu den beiden Wohnungen erfolgt durch den gemeinsamen Hauseingang.
Das gepflegte Treppenhaus zeigt sich in hellen Farben mit offenen Sichtbalken und bietet Zugang zu den beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Rechterhand betreten Sie das geräumige Elternschlafzimmer. Es zeichnet sich durch einen ebenmäßigen Zuschnitt aus, der eine flexible Möblierung erlaubt. Zwei große Fenster lassen viel Licht in den Raum.
Der stattlich bemessene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung. Durch große Fenster und die bodentiefe Terrassentür wird es üppig belichtet und zeigt sich außerordentlich hell und freundlich. Ein optimal nach Süden ausgerichteter Balkon schmiegt sich dem Wohnbereich an. Genießen Sie schon bald die ersten Sonnenstrahlen und lassen Sie Ihre Seele baumeln!
Das Kinderzimmer / Büro weist ebenfalls einen ebenmäßigen Zuschnitt aus und wird durch ein großes Fenster optimal belichtet.
Die Küche mit Einbauküche ist mit gepflegten Laminatboden ausgelegt und verfügt über zwei Fenster. Zudem sorgen die integrierten Deckenspots auch in den Abendstunden für eine angenehme Belichtung.
Das Badezimmer zeigt sich in heller Farbgebung. Es ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das weiß gehaltene Sanitär und die weißen Wandfliesen bilden einen aparten Kontrast zu den mediterranen Bodenfliesen.
Durch das eingangs erwähnte gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie zur Obergeschosswohnung.
Die Wohnung wird bereits seit vielen Jahren von einem zuverlässigen und freundlichen älteren Pärchen bewohnt. Gerne soll das gute und problemlose Mietverhältnis auch in Zukunft weitergeführt werden.
Mit Ausnahme der gemütlichen Dachschrägen verfügt die Dachgeschosswohnung über den identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Das Elternschlafzimmer weist eine stattliche Größe von rd. 15 m² aus und wird durch eine bodentiefe Fenstertür gut belichtet und belüftet. Zudem bietet die Fenstertür einen problemlosen Zugang zum Garagendach.
Die leichte Dachschräge im Wohn- und Esszimmer verleiht dem Zimmer eine behaglich charmante Note.
Der Wohn- und Essbereich ist mit schönem Echtholzparkettboden ausgelegt. Zwei großformatige und teilweise bodentiefe Fenster machen das Zimmer sonnenhell. Die Fenstertür bietet einen Zugang zum Südbalkon.
Das Kinderzimmer / Büro hat ebenfalls ein großes Fenster und ist mit gepflegtem und strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet.
Die Küche verfügt über einen zweckmäßigen Zuschnitt bietet zusätzlich Platz für eine kleine aber gemütliche und praktische Frühstücksecke.
Das mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattete Badezimmer zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über weiße Bodenkeramik und blaue Wandfliesen. Ein großes Fenster sorgt auch hier für angenehme Belüftung und gute Belichtung.
Das Dach- und Kellergeschoss bieten den Bewohnern neben den üblichen Funktionsbereichen wie Waschküche, Vorratsraum und Heizung weitere Abstellmöglichkeiten. Beide Wohnungen haben einen separaten Keller.
Der wunderschön angelegte weitläufige Westgarten ist liebevoll teilweise als Nutzgarten angelegt. Er wird von allen Bewohnern des Hauses genutzt. Die Kelleraußentreppe führt Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse von der Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne haben. Ein offener Kamin lädt an warmen Sommertagen zum Grillen und Verweilen ein! Die Bewohner haben zusätzlich die Möglichkeit, den hinteren Gartenbereich durch die Durchfahrt von außen zu erreichen.
Für Kinder ist die großzügige Rasenfläche ein herrliches Spieleparadies. Das Areal ist mit Bäumen und Sträuchern grün umfriedet, was Sie vor unerwünschten Einblicken schützt. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend!
für Mehrgenerationswohnen,
für die gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
für Familien, die zunächst nur eine Wohnung selbst nutzen und durch Vermietung der zweiten Einheit attraktive Mieteinkünfte zur Finanzierung erzielen oder
als attraktives Anlageobjekt in Betongold, mit dem Sie den Risiken des Euro dauerhaft ein Schnippchen schlagen.
Energieverbrauchskennwert = 159,1 kWh/(m²a)
BODENBELÄGE
Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.
Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendleridealem Anschluss nach Köln/HBF bzw. Euskirchen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen gern für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
OBJEKT
Freistehendes, verputztes Zweifamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe sowie Durchfahrt in den Innenhof; 2 Garagen, Carport in gewachsener Ortskernlage!ca. 135 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf
ca. 70,42 m² im Erdgeschoss: Diele/Entrée, Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon;
ca. 63,51 m² im Obergeschoss: Diele/Entrée, Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon;
Weitere Nutzflächen im Dachgeschoss und Untergeschoss, u.a. mit Hobbyraum, Kellerausgangstreppe und den üblichen Nutz- und Funktionsräumen
Zusätzlich große überdachte Sonnenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
Eine große Garage bietet Platz für insgesamt zwei Pkws. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Carport im hinteren Gartenbereich, der gegenwärtig ebenfalls als Pkw-Stellplatz genutzt wird
Baujahr 1964
rd. 719 m² rundum eingefriedetes Sonnenareal in schöner Westlage!
BAUWEISE und KONZEPTION
Das hell verputze Zweifamilienhaus wurde 1964 als verklinkerte in konventioneller Massivbauweise mit anderthalb Vollgeschossen, Satteldach, Vollkeller und einer großen Garage und Carport errichtet.
Der Zugang zu den beiden Wohnungen erfolgt durch den gemeinsamen Hauseingang.
Das gepflegte Treppenhaus zeigt sich in hellen Farben mit offenen Sichtbalken und bietet Zugang zu den beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
BESCHREIBUNG
In der 3-Zimmer-Gartenwohnung erwartet Sie ein mit gepflegtem Laminatboden ausgelegter Eingangsbereich. Sie ist derzeit bezugsfrei!Rechterhand betreten Sie das geräumige Elternschlafzimmer. Es zeichnet sich durch einen ebenmäßigen Zuschnitt aus, der eine flexible Möblierung erlaubt. Zwei große Fenster lassen viel Licht in den Raum.
Der stattlich bemessene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung. Durch große Fenster und die bodentiefe Terrassentür wird es üppig belichtet und zeigt sich außerordentlich hell und freundlich. Ein optimal nach Süden ausgerichteter Balkon schmiegt sich dem Wohnbereich an. Genießen Sie schon bald die ersten Sonnenstrahlen und lassen Sie Ihre Seele baumeln!
Das Kinderzimmer / Büro weist ebenfalls einen ebenmäßigen Zuschnitt aus und wird durch ein großes Fenster optimal belichtet.
Die Küche mit Einbauküche ist mit gepflegten Laminatboden ausgelegt und verfügt über zwei Fenster. Zudem sorgen die integrierten Deckenspots auch in den Abendstunden für eine angenehme Belichtung.
Das Badezimmer zeigt sich in heller Farbgebung. Es ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das weiß gehaltene Sanitär und die weißen Wandfliesen bilden einen aparten Kontrast zu den mediterranen Bodenfliesen.
Durch das eingangs erwähnte gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie zur Obergeschosswohnung.
Die Wohnung wird bereits seit vielen Jahren von einem zuverlässigen und freundlichen älteren Pärchen bewohnt. Gerne soll das gute und problemlose Mietverhältnis auch in Zukunft weitergeführt werden.
Mit Ausnahme der gemütlichen Dachschrägen verfügt die Dachgeschosswohnung über den identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Das Elternschlafzimmer weist eine stattliche Größe von rd. 15 m² aus und wird durch eine bodentiefe Fenstertür gut belichtet und belüftet. Zudem bietet die Fenstertür einen problemlosen Zugang zum Garagendach.
Die leichte Dachschräge im Wohn- und Esszimmer verleiht dem Zimmer eine behaglich charmante Note.
Der Wohn- und Essbereich ist mit schönem Echtholzparkettboden ausgelegt. Zwei großformatige und teilweise bodentiefe Fenster machen das Zimmer sonnenhell. Die Fenstertür bietet einen Zugang zum Südbalkon.
Das Kinderzimmer / Büro hat ebenfalls ein großes Fenster und ist mit gepflegtem und strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet.
Die Küche verfügt über einen zweckmäßigen Zuschnitt bietet zusätzlich Platz für eine kleine aber gemütliche und praktische Frühstücksecke.
Das mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattete Badezimmer zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über weiße Bodenkeramik und blaue Wandfliesen. Ein großes Fenster sorgt auch hier für angenehme Belüftung und gute Belichtung.
Das Dach- und Kellergeschoss bieten den Bewohnern neben den üblichen Funktionsbereichen wie Waschküche, Vorratsraum und Heizung weitere Abstellmöglichkeiten. Beide Wohnungen haben einen separaten Keller.
Der wunderschön angelegte weitläufige Westgarten ist liebevoll teilweise als Nutzgarten angelegt. Er wird von allen Bewohnern des Hauses genutzt. Die Kelleraußentreppe führt Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse von der Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne haben. Ein offener Kamin lädt an warmen Sommertagen zum Grillen und Verweilen ein! Die Bewohner haben zusätzlich die Möglichkeit, den hinteren Gartenbereich durch die Durchfahrt von außen zu erreichen.
Für Kinder ist die großzügige Rasenfläche ein herrliches Spieleparadies. Das Areal ist mit Bäumen und Sträuchern grün umfriedet, was Sie vor unerwünschten Einblicken schützt. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend!
FAZIT
Ein schönes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, z.B.für Mehrgenerationswohnen,
für die gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
für Familien, die zunächst nur eine Wohnung selbst nutzen und durch Vermietung der zweiten Einheit attraktive Mieteinkünfte zur Finanzierung erzielen oder
als attraktives Anlageobjekt in Betongold, mit dem Sie den Risiken des Euro dauerhaft ein Schnippchen schlagen.
HEIZUNG
Öl-Zentralheizung (Wolf, Anlagentechnik 1998); dezentrale WarmwasseraufbereitungENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis:Energieverbrauchskennwert = 159,1 kWh/(m²a)
FENSTER
braune Holz-Iso-Fenster; fast alle Fenster verfügen über Rollläden;BODENBELÄGE
Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
SONSTIGES
Sat-TVLAGE
Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.
Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendleridealem Anschluss nach Köln/HBF bzw. Euskirchen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen gern für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
